No. 7557
4. duurdere ramen en kozijnen (aangepaste stijl).
'«Cjjjfl
DE RAAD DER GEMEENTE LEEUWARDEN;
Gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 25 mei 1978
(bijlage no. 202);
BESLUIT:
uit de saldi van vroegere dienstjaren, waaronder de herziene winstuitkerin
gen van het gemeentelijk elektriciteitsbedrijf over de jaren 1975 tot en
met 1977» van in totaal 6.4OO.OOO,een bedrag van 500.000,te stor
ten in het fonds stadsvernieuwing.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
iWPwwpiii.wpwiiBpnMr-
Bouw drie woningen aan de Pottebakkersplaats.
Bijlage no. 203. Leeuwarden, 25 mei 1978.
Aan de gemeenteraad.
De Dienst Stadsontwikkeling heeft een plan ontwikkeld dat voorziet in
de bouw van 3 aan de omgeving aangepaste woningen aan de Pottebakkers
plaats.
Het zijn kleine eengezinswoningen met een gebruikelijk voorzieningen
niveau, welke op de bovenverdieping 3 slaapkamers en een douche bevatten;
op het achterliggende erf zijn vrijstaande bergingen geprojecteerd.
Het plan is in overeenstemming met het thans in voorbereiding zijnde
bestemmingsplan voor dit gebied.
Gezien de begroting van voornoemde dienst en de prijsopgave van
de Pa. P. Hettema, die wij daarom vrijblijvend hebben verzocht, moet
worden aangenomen, dat de investeringskosten circa 185.000,per
woning zullen bedragen.
De nogal hoge stichtingskosten worden door de volgende factoren veroor
zaakt.
1. het betreft een klein project;
2. het betreft arbeidsintensieve bouw (geen systeembouw);
2. speciaal metsel- en voegwerk;
Verhuur op basis van een gemiddelde investering van circa 185.000,
per woning is zonder subsidie niet mogelijk. Wij menen namelijk dat
maximaal 450,huur per maand voor deze woningen kan worden gevraagd.
Gelet op deze huur en de uitgangspunten, die de Minister van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening hanteert bij de dynamische kostprijs
calculatie, komen wij tot de conclusie, dat slechts een aanvaardbare
exploitatie kan worden bereikt als een bijdrage van in totaal 270.000,
als onrendabele top uit het Ponds Stadsvernieuwing wordt verstrekt.
De vraag rijst of het verantwoord is om per woning 90.000,ten
laste van het Fonds Stadsvernieuwing te brengen om aangepaste nieuwbouw
in de huursector op de Pottebakkersplaats mogelijk te maken.
Ook bij verkoop, na realisering van de bouw door de gemeente, zal ons
inziens slechts een gering deel van de aanvankelijk ten laste van dit
fonds gebrachte bijdrage weer terug kunnen worden ontvangen. Daarbij
moet worden opgemerkt, dat deze woningen gelet op de prijs en situering
slechts voor een kleine categorie belanghebbenden aantrekkelijk kunnen
zijn. De Pottebakkersplaats wordt namelijk omsloten door de achterrooilijn
van de vierhoek "Breedeplaats-Nieuweburen-Monnikemuurstraat-Achter de
Grote Kerk".
Aangezien de bouwkosten voor deze locatie relatief hoog zijn is de
meerderheid van ons College van mening dat getracht moet worden de betref
fende bouwkavels aan particulieren te verkopen met de verplichting om
daarop de door de Dienst Stadsontwikkeling ontwikkelde plannen tot uit
voering te brengen. Realisering door een particulier is misschien haal
baar.
