- a -
Korte Samenvatting
Inleiding (hoofdstuk 1)
Het onderzoek "Huisvesting Alleenstaanden en Tweepersoonshuishoudens"
geeft in de praktijk geen rechtstreeks antwoord op een tweetal hoofdvragen
waarvoor het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid zich gesteld ziet. Deze
twee vragen zijn:
Hoeveel woningen moeten er gebouwd worden om aan do vraag van de
kleine huishoudens te voldoen en welke kwalitatieve kenmerken dienen
deze woningen te hebben?
Hoeveel speciale wooneenheden voor alleenstaanden en tweepersoonshuis
houdens, en met welke kenmerken, moeten er gebouwd worden om aan de
vraag van de kleine huishoudens te voldoen?
Op basis van een aantal theoretische overwegingen en praktische uitwer
kingen blijkt het mógelijk te zijn om, met behulp van het materiaal dat
beschikbaar kwam bij het H.V.A.T. onderzoek dat in 111 gemeenten is
gehouden, beide vragen indikatief te beantwoorden, gericht op het meest
nijpende tekort.
Theoretische overwegingen (hoofdstuk 2)
De basis voor verhuisgeneigdheidzoals gemeten in het onderzoek, kan op
twee komponentcn gevonden worden, nl:
a) Een konponentdie een woningvraag betreft die binnen een termijn van
twee jaar akuut wordt en die via de normale processen op de woning
markt binnen redelijke termijn min of meer kan worden bevredigd.
b) Een komponent, die een woningvraag betreft die de resultante is van
eeri chronische onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod en die wensen
betreft die niet of slechts na geruime tijd min of meer kunnen worden
bevredigd. Dit houdt in dat er personen of huishoudens zijn die ten
aanzien van hun toekomstige woning een wensenkombinatie hebben die
niet binnen afzienbare tijd ingewilligd kan worden door middel van het
aanbod van woningen die vrijkomen of door nieuwbouw. Deze komponent
kan het strukturoel tekort genoemd worden
Voor komponent a is de volledige vraag en aanbod op de woningmarkt van
belang. Da doorstroming van en naar woningen die bewoond worden of werden
door grote huishoudens vormt daarvoor een belangrijk onderdeel. Het
H.V.A.T. onderzoek heeft over dat deel van de woningmarkt echter geen
informatie verzameld. Daarom moeten we ons in dit rapport beperken tot het
onderscheiden van de verhuisgeneigden waarvan de woonwensen vallen onder
hetgeen omschreven is onder komponent b.
Praktische uitwerking (hoofdstuk 3)
De huishoudens die vallen binnen de omschrijving "struktureel tekort"
worcen "urgent woningbehoevenden" genoemd. Het strukturele tekort wordt
via het onderzoek gemeten via de volgende operationalisatie:
"Urgenc woningbehoevenden zijn die personen c.q. huishoudens die aan
geven beslist te willen verhuizen of wel zouden willen verhuizen, maar
niets Kunnen vinden. Zij moeten caze verhuiswens tevens binnen zes
maanden willen realiseren en reeds aktiviteiten hebben ontplooid om
die wans te kunnen effektueren"
In 3.2. staan nog enkele kanttekeningen ten aanzien van de gevolgde
procedure cm de urgent woningbehoevenden per gemeente te vinden en hun
kwalitatieve woonwensen te bepalen.
- b -
In de gemeente Leeuwarden blijken 48 ondervraagden onder de omschrijving
van urgent woningbehoevenden te vallen. Zij representeerden na het
inwilligen van hun verhuiswens:
314 alleenstaanden tussen 18 en 30 jaar,
53 alleenstaanden tussen 30 en 65 jaar,
214 tweepersoonshuishoudens tussen 18 en 30 jaar,
75 tweepersoonshuishoudens tussen 30 en 65 jaar.
In hoofdstuk 4 staat verder omschreven wat hun verhuisreden is, wat de
aktiviteiten zijn die men heeft ondernomen en de tijd die men al bezig is.
In hoofdstuk 5 staan de kwalitatieve woonwensen omschreven van de urgent
woningbehoevenden en het aanbod dat vrij komt als hun verhuiswens kan
worden geëffektueerd
De gewenste woningen' (hoofdstuk 6)
In hoofdstuk 6 wordt uiteengezet hoe bepaald is hoeveel speciale
wooneenheden voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens nodig zijn en
hoe de kwalitatieve restvraag van overige woningen berekend is.
Voor de gemeente Leeuwarden blijken er 287 speciale wooneenheden benodigd
te zijn om in de behoefte der urgent woningbehoevenden te voorzien.
De normale woningen die verder gewenst worden hebben de volgende
kenmerken:
Gewenst aantal
Gewenst type woning
ccngezins eengezins etage
flat
totaal
1
2
3
4
5
6 of meer
0
4
10
99
-7
6
2
5
7
30
0
2
-3'
5
-7
1
3
-1
-11
7
-24
0
1
2
-12
21
-14
130
-3
9
totaal
112
46
-2
-25
131
Ccv/enst type
woning
flat
totaal
Gewenste maxi-
eengezins
(beslist)
eengezins
(voorkeur)
etage
woning
wenst te kopen
44
11
1
0
56
wenst te huren;
minder dan ƒ200,-
ƒ200,- tot ƒ250,-
ƒ250,- tot ƒ300,-
ƒ300,- tot ƒ350,-
ƒ350,- tot ƒ400,-
ƒ400,- of meer
1
33
14
6
11
3
11
6
5
9
2
2
-12
-3
1
0
8-
3
-15
12
-26
2
0
2
-15
48
-6
17
21
10
totaal
112
46
-2
-25
131
Resultaten (hoofdstuk 4 en 5)
