- 2 -
Overdracht dient naar onze mening te geschieden onder de voorwaarde
dat t.b.v. de eigendommen aan de Grote Kerkstraat 67 en 69, alsmede
t.b.v. de nog door Woningbouwvereniging "Beter Wonen" te bouwen
woningen aan de Perkstraat, een erfdienstbaarheid in de vorm van
een voet- en kruipad wordt gevestigd indien deze dat wensen.
b. Bijdrage in de onrendabele top.
Voor de woningen en de winkel kan naar de mening van de N.V. Stadsher
stel een maximale huurprijs van 500,per maand worden gevraagd,
terwijl de woning Grote Kerkstraat 40 600,per maand kan doen.
Wij achten deze huren aanvaardbaar. In dat geval kunnen de bewoners
van de woningen in principe nog in aanmerking komen voor individuele
huursubsidie. Op basis van de zgn. dynamische kostprijs is dan een
investering van 894.500,rendabel (50 jaar en 9% rente). De in
principe toegezegde bijdragen, (inclusief de contantgemaakte jaar
lijkse bijdragen) zullen naar verwachting 790.500,bedragen,
zodat in totaal een bedrag van 1.685.000,rendabel is.
De werkelijke investering bedraagt:
Verbeteringskosten 1.626.000,
Boekwaarde voormalige Handelsdrukkerij - 356.000,
Boekwaarde Grote Kerkstraat 40 - 53.000,
Totaal 2.035.000,-
Eendabel is - 1 .685.000,-
Onrendabele top 350.000,
Gezien het verzoek van de N.V. Stadsherstel hebben wij ons beraden
over de wijze waarop deze onrendabele top kan worden gedekt. Wij
zijn daarbij tot de conclusie gekomen dat de voorkeur moeten worden
gegeven aan het verwerven van aandelen in de N.V. tot het bedrag
van de onrendabele top.
Door deze transactie krijgt de gemeente dan een meerderheidsbelang
in de N.V. Stadsherstel.
Omdat deze aandelen, zeker de eerste jaren, geen dividend zullen
opleveren, omdat op een sluitende exploitatie is gerekend, dient
de rente van dit bedrag ten laste van de voor de stadsvernieuwing
beschikbare ruimte te worden gebracht. Voor het deelnemen in het
kapitaal van de N.V. Stadsherstel staat in de begroting 1979
(volgnr. 512/2) een netto ruimte van 12.750,Door bovenstaande
transactie kan deze ruimte worden toegevoegd aan de voor stadsver
nieuwing beschikbare ruimte.
c. Verzoek om gemeentelijke garantie terzake van de financiering.
Op grond van de hierboven vermelde uitgangspunten (dynamische kost
prijs) kan geen garantie worden verstrekt op voet van de Woningwet,
omdat dergelijke garanties tot nog toe alleen voor nieuwbouwprojec
ten gelden.
Wij stellen U daarom voor er in principe mee in te stemmen dat garan
tie wordt verleend op voet van de Gemeentewet. Het risico van de
garantie komt in dat geval echter wel volledig ten laste van de ge
meente. Gelet op de grote behoefte aan woonruimte in de Binnenstad
en het belang bij behoud van deze historische panden dient dit naar
onze mening geringe risico te worden geaccepteerd.
- 3 -
Na Uw principe-besluit tot het verstrekken van een gemeente-garantie
zal overleg worden gepleegd met de N.V. Stadsherstel.
Nadat de N.V. Stadsherstel een geldaanbieding heeft ontvangen die
overeenstemt met de hierboven vermelde uitgangspunten, zullen wij
met een afzonderlijk voorstel hierover bij U terugkomen.
Resumerend stellen wij U voor de N.V. Stadsherstel te berichten dat over
dracht tegen boekwaarde kan plaatsvinden en dat medewerking kan worden
verleend overeenkomstig het hierna afgedrukte ontwerp-besluit en.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
J.S. Brandsma Burgemeester.
W.J.G. Reumer
Secretaris.
