7. bij vervreemding van het gekochte of van een gedeelte van het gekochte
is de overdragende partij verplicht de voorwaarden onder 5, 6, 7 en 8
vermeld tegenover de verkrijger(s) ten behoeve van de gemeente
Leeuwarden te bedingen en namens deze gemeente aan te nemen en deze ver
krijger^) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen
op te nemen en aan te nemen;
8. bij niet-naleving van één der verplichtingen, vermeld onder 6 en 7, ver
beurt de nalatige aan de gemeente Leeuwarden voor iedere niet-naleving
een boete van 10.000,
deze boete is verschuldigd door het enkele feit der niet-naleving of
overtreding, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of rech
terlijke tussenkomst behoeft plaats te vinden;
9. de gemeente Leeuwarden is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot
die wegens uitwinning;
10. partijen doen afstand van het recht tot het vragen van ontbinding, als
bedoeld in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek;
11. de akte van eigendomsoverdracht zal worden opgemaakt door en verleden
voor een door de koper aan te wijzen, te Leeuwarden gevestigde notaris.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
Restauratie van de Keimpemastins e.o. (panden Grote Kerkstraat 46 en 48
en Jacobijner Kerkhof 48a en 48b).
Bijlage no. 228» Leeuwarden, 23 mei 1979-
Aan de Gemeenteraad.
Ten aanzien van de restauratie van de Keimpemastins e.o. (Grote
Kerkstraat 46 en 48, alsmede Jacobijner Kerkhof 48a en 48b), plegen wij
reeds geruime tijd overleg met de subsidiërende Ministeries van Volkshuis
vesting en Ruimtelijke Ordening en van Cultuur, Recreatie en Maatschappe
lijk Werk. De beperkte geldmiddelen van met name laatstgenoemd Ministerie
hebben echter tot nu toe het in uitvoering nemen van de restauratieplannen
belemmerd, niet in de laatste plaats omdat met de uitvoering van deze plan
nen hoge kosten zijn gemoeid, met name voor de waardevolle Keimpemastins.
De door de Dienst Stadsontwikkeling gemaakte plannen behelzen restauratie
tot woning van de stins, het maken van twee woningen in het pand Grote
Kerkstraat 48 (vml. smederij Kroes) en het inrichten van een woning in het
links daarnaast aan het Jacobijnerkerkhof gelegen kleine pand. Aanvanke
lijk werd overwogen de voormalige smederij Kroes tot een onder- en een
bovenwoning te transformeren, doch nader overleg met de subsidiërende in
stanties heeft er toe geleid, dat de plannen zodanig zijn gewijzigd, dat
door middel van een verticaal-deling twee woningen ontstaan. De plannen
hiervoor, evenals het inrichtingsplan voor de kleine naastgelegen woning,
liggen met het restauratieplan voor de stins voor U ter inzage.
Het restauratieplan voor de Keimpemastins heeft nog niet de volledige goed
keuring van de Rijksdienst voor de Monumentenzorg kunnen verkrijgen. Het
standpunt van de Rijksdienst wordt voornamelijk bepaald door de grote mo
numentale waarde van de stins, waardoor aan het restaureren de grootste
aandacht zal moeten worden besteed. In overleg met de Rijksdienst voornoemd
worden momenteel gesprekken gevoerd om tot een aanvaardbare oplossing te
geraken. Dit betekent, dat het plan voor de stins nog enige wijziging zal
ondergaan, waarbij getracht zal worden de vrij hoge kosten voor de restau
ratie van de stins te beperken.
Inclusief de boekwaarde van de panden ad 74.000,en de renteverliezen
tijdens de bouw en restauratie moeten de totaalkosten voor de restauratie
van de Keimpemastins c.a. op basis van de U voorgelegde plannen worden ge
raamd op 1.378.250,
Wij gaan er voorshands van uit, dat voor de stins een huurprijs van
750,per maand reëel is, dat voor de beide woningen in de voormalige
smederij Kroes een huurprijs per woning van 550,per maand kan worden
gevraagd. De kleine woning dient 350,per maand aan huur op te brengen.
De drie laatstgenoemde huren liggen nog beneden de huursubsidie-limiet,
hetgeen betekent, dat ook minder draagkrachtigen met huursubsidie voor
een woning in de binnenstad in aanmerking zullen kunnen komen. De huurop
brengst van de panden kan dus gesteld worden op een bedrag van 26.400,
per jaar. Door dit bedrag zal op basis van dynamische kostprijs-berekening
een investering van rond 450.000,gedekt kunnen worden. Vermeerderd
met de van beide eerdergenoemde Ministeries te verkrijgen subsidies, die
wij in totaal schatten op 673.500,zal derhalve een investering van
1.123.500,als rendabel kunnen worden beschouwd. Als onrendabel blijft
dus over een bedrag van 254.750,
- 2 -
