Artikel 8.
Voor de berekening van de kosten, voortvloeiende uit het in bouw
exploitatie brengen van een exploitatiegebied, wordt ervan uitgegaan
dat het exploitatiegebied in zijn geheel door één exploitant in bouw-
exploitatie zal worden gebracht.
Artikel 9.
De exploitatie-opzet bevat in ieder geval de volgende gegevens:
1een zo nauwkeurig mogelijke raming van de ten laste van de gronden
in het exploitatiegebied komende kosten, te weten:
a. de inbrengwaardedie aan alle binnen het exploitatiegebied
gelegen gronden wordt toegekend, onder welke inbrengwaarde wordt
verstaan de waarde van de grond, vermeerderd met de waarde van de
opstallen die voor de verwezenlijking van de bestemming niet gehand
haafd kunnen worden en met de kosten van vrijmaken van de grond
van opstallen - met inbegrip van de zich in de grond bevindende
resten, zoals funderingen, leidingen en kabels-, zakelijke en
persoonlijke rechten en lasten, de kosten van schadevergoedingen
en de uit de toepassing van artikel 11, tweede lid, voortvloeiende
kosten;
b. de kosten van voorbereiding en vaststelling van bestemmingsplannen
voor zoveel deze aan het exploitatiegebied moeten worden toege
rekend;
c. de kosten van de in artikel 2 genoemde werken - met uitzondering
van de werken in het exploitatiegebied die vóór de aanvang van
het in bouwexploitatie brengen van de gronden in het exploitatie
gebied zijn tot stand gekomen, voor zover de uitvoering van de
werken niet met het oog op het in bouwexploitatie brengen van
gronden heeft plaatsgevonden, met vermelding van het aandeel dat
ten laste van de gronden in het exploitatiegebied wordt gebracht.
Voor de bepaling van dit aandeel wordt rekening gehouden met de
mate van nuttigheid van de werken voor het exploitatiegebied;
d. een bijdrage als algemene omslag ten behoeve van bovenwijkse voor
zieningen, welke berekend wordt op de wijze die gebruikelijk is in
dien de gemeente zelf deze gronden zou exploiteren;
e. de kosten van het gemeentelijk apparaat, voor zover dit rechtstreeks
aan het in bouwexploitatie brengen van de gronden heeft meegewerkt;
f. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd
met revenuen;
2. de wijze van toerekening van de totale in het eerste lid, bedoelde
kosten aan de bouwgrond in het exploitatiegebied onder vermelding
van de daarbij in acht te nemen verhoudingscijferswaarin gewaardeerd
wordt het profijt dat de gronden hebben van de in het eerste lid ge
noemde voorzieningen, uitgegaande van de ligging en de maximaal toege
laten gebruiksmogelijkheden van de gronden; voor zover in de waar
dering van het profijt de mate waarin de toegelaten gebruiksmogelijk
heden kostenveroorzakend werken niet voldoende tot uitdrukking kan worden
gebracht, wordt tevens vermeld de wijze waarop met de kostenveroor-
zaking rekening wordt gehouden.
Artikel 10.
Voor de toerekening bedoeld in artikel 9» tweede lid, wordt voor
terreinen bestemd tot woongebied als rekeneenheid gebruikt het ge
middelde bedrag per genormeerde bouweenheid, verkregen door het
aantal geprojecteerde bouweenheden binnen het exploitatiegebied
naar soort te vermenigvuldigen met een bestemmingsfactor, een
terreinoppervlaktefactor en een liggingsfactor, waarin het belang
bij de voorzieningen, bedoeld in artikel 9» eerste lid, tot uit
drukking komt en het totaal der aldus berekende genormeerde bouw
eenheden te delen op het totaal van de ten nutte van het exploitatie
gebied gemaakte of te maken kosten. Onder bouweenheid wordt verstaan
een fictieve woning, alsmede - voor zoveel betreft andere bebouwing
der woningen, zoals winkels en kantoorruimten - elke qua vloer
oppervlakte of inhoud ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders
met een woning gelijk te stellen ruimte.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid, worden terreinen
welke slechts tot een in verhouding tot andere bestemmingen laag
percentage mogen worden bebouwd, gewaardeerd tegen een bedrag per
m2 bouwterrein, welk bedrag gevonden wordt door het gemiddelde be
drag van de ten nutte van het exploitatiegebied gemaakte of te maken
kosten per m2 bouwgrond te vermenigvuldigen met factoren wegens
ligging en gebruiksmogelijkheden, waarin het belang bij de voor
zieningen, genoemd in artikel 9j eerste lid, tot uitdrukking komt.
Artikel 11
De exploitant betaalt als bijdrage in de kosten van het in bouw
exploitatie brengen het bedrag dat naar de regels van de artikelen
8, 9 en 10 volgens de exploitatie-opzet aan de door hem in exploi
tatie te brengen grond wordt toegerekend, vermeerderd met de kosten
op het afstaan van de in artikel 5» onder b, bedoelde gronden vallende
en de kosten van de kadastrale uitmeting en verminderd met de ge
schatte inbrengwaarde, als bedoeld in artikel 9» eerste lid, onder a,
van de in bouwexploitatie te brengen grond (zowel de grond die de
exploitant als bouwterrein overhoudt als die welke voor openbare
voorzieningen is bestemd en aan de gemeente wordt afgestaan).
Ter bepaling van de door de exploitant te betalen kosten wordt de
waarde van de ingebrachte grond, als bedoeld in het eerste lid, door
de gemeente in overeenstemming met de exploitant vastgesteld of bij
het ontbreken van overeenstemming door de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam.
Artikel 12.
De ten behoeve van de exploitatie nodige werken worden van gemeente
wege aangelegd, voorzover de aanleg van de werken niet tot de taak
van een ander publiekrechtelijk lichaam behoort.
De gemeente zal tot de uitvoering van de in het eerste lid bedoelde
werken niet overgaan, voordat de in artikel 6 bedoelde grond aan de
gemeente is afgestaan en de ingevolge artikel 11 door de exploitant
verschuldigde bijdrage is betaald, dan wel onder voldoende garantie
een regeling is getroffen, waarbij de tijdige betaling van dat be
drag en de afstand van de grond zijn verzekerd.
