Rehabilitatie gemeentepanden Westerplantage 36, 38, 40.
Bijlage no. 272. Leeuwarden, 14 juni 1979*
Aan de Gemeenteraad.
Teneinde de stedebouwkundige ontwikkelingen aan de Westerplantage/
Torenstraat in de hand te kunnen houden, hebt U op 31 januari 1977 (bij
lage nr. 63) besloten de op dat moment te koop staande panden Wester
plantage 32 tot en met 40 en Torenstraat 37 van de Algemene Friesche
Levensverzekering Maatschappij aan te kopen. Daarbij heeft het steeds
in de bedoeling gelegen te streven naar rehabilitatie van deze panden.
In verband daarmede stelde IJ op 15 augustus 1977 een voorbereidings
krediet beschikbaar ten behoeve van de rehabilitatie van o.a. deze wo
ningen.
Voor de panden Westerplantage 36, 38 en 40 heeft de Dienst Stads
ontwikkeling inmiddels plannen in schetsvorm gereed gemaakt. Deze plan
nen liggen voor IJ ter inzage. Zoals veelal bij ingrijpende verbeteringen
moet worden geconcludeerd, dat rehabilitatie van deze panden financiëel
niet rendabel is.
De rehabilitatiekosten werden voor deze drie panden geschat op
- prijspeil 1978 - 683.900,Op basis van het huidige prijspeil zal
dit naar verwachting ongeveer 750.000,bedragen. De boekwaarden van
deze panden bedragen circa 180.000,zodat een investering van
930.000,rendabel gemaakt moet worden, hetgeen niet mogelijk is.
Niettemin menen wij IJ te moeten voorstellen de rehabilitatie van
deze woningen toch van gemeentewege ter hand te nemen. Immers de grootte
van het te investeren bedrag welke met deze rehabilitatie gemoeid is,
sluit in feite een particulier initiatief uit. Wij achten namelijk de
handhaving van van deze panden aan de grachtengordel van zodanig belang,
dat het opknappen van deze woningen de voorkeur geniet boven het reali
seren van nieuwbouw ter plaatse. Met deze rehabilitatie wordt derhalve
naar ons oordeel een algemeen belang gediend.
Nadat de werkzaamheden zijn voltooid, kan voor deze woningen een
huurprijs van minimaal 600,per maand worden gevraagd.
Hiervan uitgaande zal op basis van de dynamische kostprijsgedachte
een totaal bedrag van 354.600,rendabel zijn (9 rente en 50 jaar
afschrijving)
Daarvan uitgaande zou per saldo een bedrag van 575.400,(voor
3 woningen) ten laste van de gemeente moeten blijven. In verband hierme
de geven wij er de voorkeur aan te trachten deze panden na rehabilitatie
te verkopen, waarbij de dan geldende boekwaarde richtlijn kan zijn.
Indien verkoop op die basis niet mogelijk zal blijken geven wij er de
voorkeur aan de panden te verhuren aan de meestbiedende. Mocht er daar
na nog een onrendabele top ten laste van de gemeente blijven dan zal dit
bedrag ten laste van de voor de stadsvernieuwing beschikbare ruimte moe
ten worden gebracht. Wij komen hierop te zijner tijd terug.
Tenslotte merken wij nog op dat de Initiatief Groep Wonen in de
Binnenstad bij brief van 27 februari jl. heeft verzocht er bij verkoop
voor zorg te dragen dat de huidige panden hun woonfunctie behouden en
dat de huidige bewoners daarbij de kans wordt geboden de woning te kopen
voor een "sociale prijs". Hieromtrent merken wij op, dat juist door de
rehabilitatie in eigen hand te nemen ons inziens de meeste waarborg
wordt verkregen de panden ten behoeve van hun funktie te verbeteren.
