Toelichting op de gewijzigde voorschriften.
Op bladzijde 23 van het ter visie gelegen hebbende ontwerp-bestemmingsplan
werd een nadere toelichting gegeven op de artikelen 4 en 5 van de voorschriften. De
ze artikelen betreffen de kantorenbestemmingen "K" en KA". In feite betrof het hier
twee identieke bestemmingen welke zich alleen van elkaar onderscheidden, doordat voor
de "KA"-bestemming een extra vrijstellingsmogelijkheid geldt voor het toelaten van
grotere bouwhoogten.
Bij het gewijzigde vaststellen van het bestemmingsplan is dit systeem enigszins
aangepast.
Het plan kent thans eveneens twee kantorenbestemmingen, namelijk "K" (artikel
4) en "KA" (artikel 5).
De bestemming "K" betreft die gronden waarvoor de hoogtebegrenzingen vrij star
zijn vastgelegd. De reden hiervan is dat de bestaande kantoorgebouwen van de F.B.T.O.,
de O.T.O.S., de Kamer van Koophandel en het Onderling Pensioenfonds, evenals het ont-
werp-bebouwingsplan van het Pensioenfonds, in het bestemmingsplan zijn ingepast. De
voorschriften voor deze bestemming geven alleen de mogelijkheid vrijstelling te ver
lenen van de hoogtegrenzen wanneer het gaat om zogenaamde technische ruimten. Voorts
kent artikel 4 nog een vrijstellingsbevoegdheid om winkelverkoop in kiosken mogelijk
te maken.
De bestemming "KA" is gegeven aan die gronden waarvoor nog nieuwbouwplannen (moe
ten) worden ontwikkeld. Aangezien dit plangebied voor een groot gedeelte zal worden
opgenomen in een beschermd stadsgezicht geeft het bestemmingsplan voor dit gedeelte in
eerste instantie beperkte hoogtegrenzen aan, welke een nauwe relatie vertonen met de
nog bestaande bebouwing. Omdat een zekere versoepeling van die grenzen niet bij voor
baat in strijd behoeft te worden geacht met het beschermd stadsgezicht geeft dit ar
tikel een mogelijkheid tot vrijstelling van de hoogtegrenzen. Daarnaast is voor een
deel van deze bestemming een bijzondere vrijstelling opgenomen voor het geval een ho
gere bebouwing een goede overgang zal vertonen naar de hoge F.B.T.O.-bebouwing.
Voorts is ook voor deze bestemming een vrijstelling van de hoogtegrenzen mogelijk ten
aanzien van de z.g. "technische" ruimten, tenslotte geeft artikel 5 de bevoegdheid
vrijstelling te verlenen van het detailhandelverbod ten behoeve van woninginrichtings
artikelen.
Ingevolge het ter visie gelegen hebbende ontwerp-bestemmingsplan kon in het totale
plangebied 3.500 m2 vloeroppervlak (3.000 m2 "K" en 500 m2 in "KA") voor horecadoelein-
den worden gerealiseerd. Met name was hierbij gedacht aan de mogelijke nieuwbouw van
hotelaccommodatie. De laatste ontwikkelingen gaan niet in die richting. Een café/
restaurantbedrijf zou in dit gebied de levendigheid doen toenemen. Daarom is in de
pjanvoorschriften de vestiging van horecabedrijven gehandhaafd zij het - nu niet meer
aan een hotelbedrijf behoeft te worden gedacht - in wat mindere mate.
Gelet op de inhoud van de raadsbrief behoevei de voorgestelde wijzigingen verder
geen toelichting.
-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-
