Mede in verband met het feit, dat deze schiphuizen in een behoefte
voorzien, achten wij het aanvaardbaar, dat dit bedrijfje in deze vorm
in het bestemmingsplan wordt opgenomen. Gelet op de situering en de
bereikbaarheid van dit terrein, is bebouwing ter plaatse met een
bijzondere functie of een woonfunctie uit stedebouwkundig oogpunt
onaanvaardbaar
Plaats en omvang van dit terrein laten voorts de bouw van een dienst
woning niet toe. Reclamant gaat er blijkbaar van uit, dat door een
wijziging van de in artikel 13, lid 1 onder d van de planvoorschriften
genoemde maximale bouwhoogten, het mogelijk wordt hier een woning
te bouwen. Wijziging van deze bouwhoogten zou tevens noodzakelijk zijn
om een hogere loods voor reparatiedoeleinden te kunnen bouwen.
Bedoelde bepaling heeft echter betrekking op hoogten van andere bouw
werken, waaronder worden verstaan bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Overigens wijzen wij erop, dat de schiphuizen nu weliswaar achteraf
liggen, maar dat in de toekomst de omgeving hiervan een semi-openbaar
karakter zal krijgen. Aan de noordkant is namelijk een voetpad gepro
jecteerd dat vanaf de Oldegalileën via het bruggetje over de Noorder
Stadsgracht een verbinding vormt met de binnenstad. Hierdoor zal de
sociale controle toenemen, zodat verwacht mag worden, dat vandalisme
en diefstal zullen afnemen. In het bestemmingsplan wordt er voorts
van uitgegaan, dat bij gebrek aan ruimte, ter plaatse geen reparatiewerk
zaamheden van grotere omvang kunnen worden uitgevoerd. De bouw van een
loods voor dergelijke doeleinden is alleen mogelijk na afbraak van een
aantal schiphuizen, hetgeen in strijd met de bestemming zou zijn.
Gezien het vorenstaande zijn wij van mening, dat de bestemming
schiphuizen in de huidige vorm moet worden gehandhaafd. Wij achten
de bezwaren van reclamant derhalve ongegrond.
E. Bezwaren tegen de bestemming van de percelen grond achter de panden Hoekster-
singel 25 en 27.
De heer en mevrouw P.O. Walon-Feitsma, Hoekstersingel 25, maken bezwaar
tegen de bestemming van het achter hun pand gelegen perceel grond aan de Gro
ningerstraat, alsmede tegen het feit, dat deze grond is aangewezen als grond,
ten aanzien waarvan de verwerkelijking van het plan in de naaste toekomst no
dig wordt geacht (artikel 13, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening).
De heer en mevrouw E. Boelens- Smidt, Hoekstersingel 27, maken bezwaar tegen
de bestemming van het achter hun pand gelegen perceel grond eveneens aan de
Groningerstraat. Op genoemde percelen is ruimte voor k parkeerplaatsen en 11
bergingen.
De grond achter het pand Hoekstersingel wordt gebruikt als tuin. Recla
manten wijzen erop, dat hun woning aan de achterzijde voor toetreding van
licht en lucht van deze tuin afhankelijk is.
De grond achter het pand Hoekstersingel 27 (café "De Walden") wordt on
der meer gebruikt als opslag- en stallingsruimte. Zij verwachten, dat door de
bouw van bergingen ter plaatse, hun privacy zal worden aangetast en de toetre
ding van daglicht zal verminderen.
Wij merken hieromtrent het volgende op.
Teneinde te kunnen voldoen aan de door het Ministerie van Volkshuisves
ting en Ruimtelijke Ordening gestelde Uitgangspunten voor woontechnische mi
nimum eisen bij woningverbetering is, bij gebrek aan goede bebouwingsmogelijk
heden van tal van achtererven, op andere wijze voorzien in de behoefte aan
voldoende grote bergingen. Hiertoe is in het plan een aantal plaatsen aange
geven waar concentraties van losse bergingen kunnen worden gebouwd. Eén van
deze plaatsen is het terrein achter de panden Hoekstersingel 25 en 27. Boven
dien opent het plan de mogelijkheid binnen enkele bouwblokken de begane grond
van één pand per bouwblok te verbouwen tot bergingen.
Wij hebben ons nogmaals beraden over de vraag of het volkshuisvestingbe-
lang dat betrokkenen naar voren brengen, moet prevaleren boven de noodzaak op
deze plaats enkele parkeerplaatsen aan te leggen en een aantal bergingen te
bouwen. Wij zijn tot de conclusie gekomen, dat het volkshuisvestingbelang in
dit geval inderdaad zwaarder moet wegen en de erven achter de panden Hoekster
singel 25 en 27 moeten worden vrijgehouden. De percelen grond achter de panden
Hoekstersingel 25 en 27 dienen daarom te worden bestemd tot erf behorende bij
deze panden.
Door deze planwijziging zullen ter plaatse dus k parkeerplaatsen alsmede
11 bergingen vervallen. De parkeerplaatsen kunnen deels worden gecompenseerd
door in de Groningerstraat ter hoogte van deze beide erven 2 extra parkeer
plaatsen aan te leggen. Het verlies van twee parkeerplaatsen beïnvloedt de
parkeernorm nauwelijks, zodat wij dit verantwoord achten.
De enige reële mogelijkheid om zoveel mogelijk in de behoefte aan bergingen
te voorzien is het pand Groningerstraat 27dat eigendom is van de gemeente en
momenteel leegstaat, af te breken en hier een vijftal bergingen te projecte
ren.
Het verlies van de overige bergingen zal kunnen worden gecompenseerd door de
mogelijkheid in het plan op te nemen om van nog een tweetal blokken de bega-
negrond verdieping van één woning te verbouwen tot bergingen. De hiervoor in
aanmerking komende twee bouwblokken zijn gelegen ten zuiden van de Dokkumer
straat en de Groningerstraat.
Wij zijn dus van mening, dat de bezwaren van reclamanten gegrond zijn en
dat hieraan dient te worden tegemoetgekomen door het plan te wijzigen zoals
hiervoor is omschreven.
Nu de bezwaren gegrond zijn, vervalt uiteraard het tweede bezwaar van de
bewoners van Hoekstersingel 25 (toepassing artikel 13, lid 1 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening).
- 5 -
