jjeschikbaar stellen van een krediet voor het aanbrengen van centrale
7ervarmingsinstallaties en douches in woningen van het Gemeentelijk
Voniagbedrijf in het jaar 1981.
Bijlage no. 13 Leeuwarden, 24 december 1980.
Aan de Gemeenteraad.
Bij het Gemeentelijk Woningbedrijf komen regelmatig verzoeken van
huurders binnen om medewerking voor de aanleg van een douche of een cen
trale verwarmingsinstallatie.
Teneinde snel op deze aanvragen in te kunnen gaan alsmede te voorkomen,
dat elke afzonderlijke aanvraag aan II voorgelegd moet worden, geven wij
Bin overweging evenals voor het jaar 1980 (bijlage 160) is gebeurd, een
raamkrediet voor het jaar 1981 beschikbaar te stellen.
De omvang van het krediet hebben wij op de volgende gegevens
gebaseerd.
- 50 aanvragen voor c.v. gemiddeld a 5-400»270.000,
- 20 aanvragen voor een douche gemiddeld a 4-500»90.000,
36O.OOO,—
Be .xapitaallasten hebben wij berekend op basis van een 25-jarige
annaïteitenlening a 9%-
Voor het aanbrengen van een c.v. achten wij een huurverhoging van
55»Per maand aanvaardbaar gelet op de gevraagde huurverhogingen, die
in iet_verleden bij dergelijke investeringen zijn toegepast. De aanleg
var c.v. is op grond van deze huuropbrengst van 55»en de berekende
kap Ltaallasten een rendabele investering.
Aangezien de kapitaallasten van de investering, die gemoeid zijn
met de aanleg van een douche slechts ten dele kunnen worden gedekt door
eer redelijke huurverhoging van 15»25 per maand, dient naar onze
berekening een bedrag van 54-050,ten laste van de Algemene Bedrijfs-
reserve van het Woningbedrijf te worden gebracht. De eventuele hogere
huuropbrengsten als gevolg van de trendmatige huurverhogingen in latere
jaren beïnvloeden het exploitatieresultaat van de betreffende complexen,
waarvan de saldi met de Algemene Bedrijfsreserve worden verrekend.
Door het onrendabele deel van de investering ineens op de hier aan
gegeven wijze te dekken, hebben wij met het oog op de goedkeuring door
Gec eputeerde Staten van de beschikbaar gestelde kredieten de in het
velleden regelmatig toegepaste dekking via toekomstige huurverhogingen
bewust verlaten. Na een uitspraak van de Kroon over de geoorloofdheid
var. de dynamische kostprijsberekening ter zake van activiteiten als de
oncerhavige, zullen wij overwegen de thans voorgestelde dekkingswij ze
te herzien.
Onder mededeling dat de Commissie voor het Woningbedrijf zich met
geroemde investeringen kan verenigen en dat deze commissie zal worden ge
hoerd alvorens tot de aanleg van douches of c.v.-installaties in nog nader
aar te geven woningen wordt besloten, geven wij IJ in overweging te beslui-
ten overeenkomstig het hierbij afgedrukte ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
Burgemeester, J. ten Brug-^oco
Secretaris W.J.G. Reumer.
