BESLUIT
Beschikbaar stellen van een krediet voor de verbetering van het complex
157 "Houtrijke Woningen" in opdracht van het Gemeentelijk Woningbedrijf.
Bijlage no. 488. Leeuwarden, 2 december 1982.
Aan de Gemeenteraad.
Zoals U bekend zal zijn wordt reeds geruime tijd gewerkt aan de verbetering
van het complex 157 "Houtrijke woningen" van het Gemeentelijk Woningbedrijf.
Aanvankelijk werd gedacht aan een ingrijpende verbetering, doch de hieruit
voortvloeiende huurverhoging bleek voor de bewoners niet acceptabel. Daarom
is gekozen voor een groot onderhoudsplan met een geringe geriefsverbetering.
Het plan is inmiddels op basis van de gebruikelijke regeling voor
financiële medewerking voorgedragen bij de Minister. De Hoofdingenieur-
Directeur van de Volkshuisvesting heeft ons inmiddels namens de Minister
laten weten dat hij zich met het verbeteringsplan kan verenigen.
Het thans opgestelde plan voorziet in het vernieuwen van de voor- en
achtergevels, de dakbedekking, alsmede de plafonds in keuken en woonkamer
en het betegelen van de douches en toiletten. Verder zullen in 86 woningen
de vloeren vernieuwd worden, terwijl bij 42 woningen de buitenriolering
vervangen moet worden.
De totale kosten van deze werkzaamheden zijn geraamd op 4.976.500,
(inclusief B.T.W., toezicht etc.). Per woning betekent dit een bedrag van
bijna 31.700,Gelet op het verbeteringselement, dat ontstaat door de
betegeling van de douches, de w.c.'s en het verbeteren van de plafonds in
keuken en woonkamer, is de hieruit voortvloeiende huurverhoging door de
Minister vastgesteld op 25,per woning per maand. Wij achten dit
acceptabel.
Het exploitatietekort als gevolg van deze verbetering is berekend op circa
500.000,Hiervan komt 50% voor rekening van het Rijk. Het resterende
bedrag zal ten laste van de Algemene Bedrijfsreserve van het Gemeentelijk
Woningbedrijf gebracht moeten worden.
Voor wat betreft de warmte-isolatie van de woningen is voor de bewoners
de mogelijkheid geopend dubbel glas aan te laten brengen. Deze voorziening
staat los van de in het groot onderhoudsplan begrepen extra dak-isolatie en
de isolatie van de nieuwe voor- en achtergevels. De kosten voor het aanbrengen
van dubbel glas worden voorshands geraamd op circa 2.750,per woning.
De hieruit voortvloeiende huurverhoging is na aftrek van de isolatiesubsidie
berekend op 15,per maand (plus 2,per maand i.v.m. duurdere glas-
verzekering)
Voor wat betreft de raming van het benodigde krediet zijn wij er voorshands
vanuit gegaan, dat iedere bewoner aan het complete plan mee doet. De totale
investering voor het aanbrengen van dubbele beglazing is voorshands geraamd
op 430.900,en de totale isolatiesubsidie op 107.700,
Evenals het geval is bij de verbetering van het complex 576-flats zal in dit
geval om dezelfde redenen ook geen aanspraak gemaakt kunnen worden op
toepassing van de additionele regelingen bij een renovatie, zoals verhuis-
en herinrichtingskostenvergoeding, voorlichtingskosten bewoners etc.
Nr. 17989.
DE RAAD DER GEMEENTE LEEUWARDEN;
Gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 2 december 1982
(bij lage nr. 487)
gelet op het bepaalde in artikel 170 van de Gemeentewet;
I. voor de financiering van het gemeentelijk aandeel in de kosten van groot
onderhouds- en isolatievoorzieningen aan 576 woningen in de wijk Heech-
terp en met inachtneming van het "Besluit leningsvoorwaarden publiekrech
telijke lichamen" een vaste geldlening aan te gaan van 9 miljoen;
II. te bepalen, dat van het door Burgemeester en Wethouders ter uitvoering
van het gestelde onder I. te nemen besluit en de goedkeuring hiervan door
Gedeputeerde Staten van Friesland mededeling zal worden gedaan aan de
Raad4
Aldus vastgesteld in de openbare
vergadering van
Voorzitter.
Secretaris.
