- 2 -
De regeling voor rijkssteun bij groot onderhoud en/of verbetering van na
oorlogse woningwetwoningen is per 1 januari 1984 ingrijpend gewijzigd. De vorig
regeling voorzag in het beschikbaar stellen van een rijkslening en een
jaarlijkse bijdrage van 50$ in het exploitatietekort als gevolg van de renova
tie. In het kader van de nieuwe regeling worden geen rijksleningen meer beschik
baar gesteld, en wordt alleen een bijdrage ineens verstrekt tot een bedrag van
1/3 gedeelte van de door de minister aanvaarde verbeteringskosten.
Een andere belangrijke wijziging betreft voorts het achterwege blijven van aan
vullende steunmaatregelen in de vorm van renteloze leningen indien tengevolge
van niet door huurverhogingen gedekte investeringen de A.B.R. wordt uitgeput. Op
de vóór 1 januari 1984 gegunde verbeteringsplannen blijft de regeling wel van
toepassing.
Ten aanzien van dit verbeteringsplan ontstaat hierdoor het volgende beeld:
investering verbeteringskosten 6.004.265,—
af: de aan de bewoners door te berekenen geriefsver-
beteringen. Op basis van een huurverhoging van
30,10 per woning per maand en een 25-jarige
85/g$ annuïteit bedraagt de rendabele investering 856.085-
resteert voor het groot onderhoudsplan 5-148.180,
rijksbijdrage 1/3 deel 1.716.060 -
voor rekening van het Woningbedrijf blijft 3-432.120,—
De hieruit voortvloeiende lasten zijn, op basis van een 25-jarige 8^/3$ annuï
teit, berekend op 338.852,per jaar. De dekking hiervan kan geschieden bin
nen een sluitende exploitatie van het Gemeentelijk Woningbedrijf.
Voor de isolatiewerkzaamheden kan gerekend worden op een bijdrage van
172.053, De netto investering bedraagt hierdoor 366.984,65. Op ba3is van
een 15-jarige 8^/3annuïteit is deze investering direct rendabel.
Zoals bij de verbetering van woningwetwoningen gebruikelijk is, stellen wij
U voor de werkzaamheden ondershands op te dragen aan nader door ons aan te wij
zen aannemers tegen een nog nader overeen te komen aanneemsom. De Commi sie voor
Openbare Werken is terzake gehoord en kan zich met de keuze van de uitgenodigde
aannemers verenigen.
Voor wat betreft de beschikbare contingenten merken wij op dat het con
tingent voor Friesland voor de verbetering van de na-oorlogse woningwetwoningen
(1.182) is verdeeld over de diverse regio's. De verdeling van de contingenten
per regio over de betrokken gemeenten is gedelegeerd aan de regio-besturen. Van
het contingent voor Regio-Noord (376) is een aantal van 182 toegedeeld aan
Leeuwarden. Dit is geringer dan het aantal van 234 thans te verbeteren woningen.
In verband hiermee heeft de hoofdingenieur-directeur van de Volkshuisvesting ons
medegedeeld dat voor 1984 financiële medewerking zal worden verleend voor uit
voering van werkzaamheden aan 182 woningen, doch dat aangenomen mag worden dat
in 1985 voldoende contingent voor Leeuwarden beschikbaar zal zijn en dat voor dJ
resterende woningen - onder dezelfde voorwaarden - financiële medewerking wordt
verleend. Wij achten het dan ook verantwoord het gehele plan nu aan te bestedei
Het "knippen" zou overigens leiden tot prijsstijgingen.
Door het vervallen van de mogelijkheid tot aanvullende steunmaatregelen in
de vorm van renteloze leningenregeling, dient er vanuit gegaan te worden dat
dit het laatste omvangrijke verbeteringsplan van na-oorlogse woningen is, dat o|
de huidige regeling binnen een sluitende exploitatie van het Gemeentelijk
Woningbedrijf uitgevoerd kan worden.
- 3 -
Met het oog op de hieruit voortvloeiende consequenties zullen wij U op korte
termijn een nadere rapportage doen toekomen.
Onder de mededeling dat de op het plan betrekking hebbende stukken voor U
ter inzage zijn gelegd en de Commissie voor het Woningbedrijf over dit voorstel
is gehoord, stellen wij U voor akkoord te gaan met de uitvoering van dit plan,
door te besluiten overeenkomstig bijgevoegd ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
mr. G.J. te Loo Burgemeester.
mr. W.J.G. Reumer Secretaris.
