- 4 -
De verdeling voor 1985 is als volgt:
1985 e.v. 1984
woningwet 98 200
woningwetwooneenheden 57 54
premiehuurwoningen 93 115
premiehuurwooneenheden 30 16
totaal sociale sector 278 385
premiehuurwoningen beleggers 188 138
premiekoop-A. 39 62
premiekoop-B. 20 37
totaal marktsector 247 237
totaal 525 622
Bij de verdeling zijn de vrije sector woningen met een eenmalige bijdrage ad
6.500,buiten beschouwing gebleven.
De AVRW heeft besloten van het provinciale contingent 150 woningwetwoningen en
30 wooneenheden af te zonderen voor het oplossen van knelpunten in de stadsver
nieuwing. Wij gaan er vanuit, dat de gemeente Leeuwarden mag rekenen op een
flink aantal woningen in de toewijzing ten behoeve van het oplossen van knelpun
ten.
Ten behoeve van de contingentering en budgettering hebben wij voor 1985 een
voorlopige prioriteitenlijst van bouwplannen en verbouwplannen, waarin tevens
een aantal reserveplannen zijn opgenomen. Wij merkqg op dat eerst na de defini
tieve toewijzing van contingenten na overleg met de Commissie voor de Volkshuis
vesting door ons een definitief jaarprogram zal worden opgesteld.
b.2. Prioriteiten woningverbetering 1985.
In overleg met de corporaties moet de gemeente prioriteiten bepalen voor woning
verbeteringsprojecten
Hiervoor bestaan nog geen objectieve criteria. Daarom is thans de priori
teitstelling nog gebaseerd op globale urgentie en stand van planvorming.
Over de prioriteitstellingen hebben wij bestuurlijk overleg gevoerd met de cor
poraties.
Wij stellen U voor in te stemmen met deze voorlopige prioriteitstelling.
c. Toepassing 0.75$ huuraftrek.
In stadsvernieuwingsgebieden is het mogelijk dat voor nieuw te bouwen complexen
woningen een korting van 0,75? op de vraaghuur wordt toegepast teneinde het
- 5 -
buurtgebonden bouwen te bevorderen (vervanging).
Tot voor kort werd deze aftrek toegestaan voor alle nieuwbouw van huurwoningen
in de erkende stadsvernieuwingsgebieden, d.w.z. gebieden met een bebouwing ouder
dan gemiddeld 50 jaar.
Voor het jaar 1984 is het echter slechts mogelijk voor 53 woningen te bouwen in
stadsvernieuwingsgebieden deze korting van 0,75% op de vraaghuur toe te passen.
Gelet op de door het Rijk gehanteerde criteria m.b.t. de toepassing van de
"0,75? aftrek" menen wij dat de volgende in 1984 te starten projecten hiervoor
in aanmerking komen
- 14 woningen Wassenberghstraat
- 6 woningen Bagijnestraat
- 33 woningen Pakhuis Rusland.
d. Toekenning bejaardenbijdrage ad 2.000,per woning.
Sinds 1 januari 1978 is het mogelijk, dat voor het treffen van bepaalde voor
zieningen bij de bouw van bejaardenwoningen een bijdrage ineens van maximaal
2.000,wordt verstrekt. Deze regeling, die voor het eerst is opgenomen in
cirulaire MG 77-57, is verwerkt in de Beschikking geldelijke steun huurwoningen.
De bijdragen hebben tot doel het stimuleren van de bouw van aangepaste bejaar
denwoningen zonder dat er gevolgen voor de hoogte van de huur aan verbonden zijn
(niet duurder dan vergelijkbare gewone woningen).
In het kader van de decentralisatie heeft de regering besloten voornoemde
regeling los te koppelen van de aanvragen voor rijkssteun en de vrijkomende mid
delen over te hevelen naar het Gemeentefonds.
De algemene uitkering uit het gemeentefonds voor Leeuwarden voor het jaar 1984
is in verband hiermede verhoogd met 40.000,
Wij menen dat deze middelen voor de aanpassing van woningen voor bejaarden
dienen te worden bestemd voor zover dit woningen in de sociale huursector
betreft.
Dit betekent, dat voor 20 bejaardenwoningen een bijdrage ad 2.000,beschik
baar is. Voor volgende jaren zal de uitkering uit het Gemeentefonds in verband
met het nieuwe beleid waarschijnlijk worden verhoogd tot 65.000,Indien de
regeling op de oude voet wordt voortgezet verwachten wij dat deze middelen voor
onze gemeente ontoereikend zijn.
Aangezien in het kader van budgettering de gemeente gebruik maakt van een
kostendeskundige kunnen op nauwgezette wijze de werkelijke kosten, die samen
hangen met het aanpassen tot bejaardenwoningen worden bepaald. Hierop kan de toe
te kennen bijdrage worden afgestemd. Deze zal evenwel nooit hoger zijn dan
2.000,incl. B.T.W. per aangepaste woning. Omdat wij verwachten dat de
werkelijke aanpassingskosten veelal minder zullen bedragen dan 2.000,per
woning gaan wij er voorshands van uit dat uitvoering van de regeling mogelijk is
binnen de via de gemeentefondsuitkering verkregen extra middelen.
In het nieuwbouwproject van 142 respectievelijk en 39 woningwetwoningen op de
lokaties Gemeentewerf en pakhuis Rusland zullen in totaal 19 woningen worden
aangepast aan bejaardenhuisvesting. In het kader van de formele financiële
medewerking aan deze projecten zullen wij U voorstellen hiervoor een bijdrage
van maximaal 2.000,per woning beschikbaar te stellen.
