Nr. 314
DE RAAD DER GEMEENTE LEEUWARDEN;
gelezen het voorstel van Burgemeester en Wethouders van 19 januari 1984,
(bijlage nr. 31
gelet op de Woningwet;
BESLUIT
de beslissing op het beroepschrift van de heer mr. J.G. Geelkerken namens de
heer J.W. van den Berg met ingang van 9 februari 1984 te verdagen voor ten
hoogste twee maanden.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering
van
Voorzitter.
Secretaris.
Verlenen financiële medewerking aan de renovatie van 229 woningen Vuurdoorn-
straat in opdracht van de Vereniging voor Volkshuisvesting.
Bijlage no. 32 Leeuwarden, 19 januari 1984.
Aan de Gemeenteraad.
Het bestuur van de Vereniging voor Volkshuisvesting heeft ons verzocht
financiële medewerking te verlenen aan de renovatie van het complex 229 ga
lerij flatwoningen Vuurdoornstraat e.o.
Het plan voorziet in de verbetering van keuken, douche en toilet, het
aanpassen van de electrische installatie, het vervangen van de binnenriolering,
het verbeteren van de geluidsisolatie tussen de woningen door het aanbrengen van
geluidwerende plafonds, alsmede het op peil brengen van de thermische isolatie
van de woningen door het aanbrengen van dubbele beglazing, isolatie van de
buitengevels en het aanbrengen van tochtwerende profielen. In samenhang hiermee
zal de wijkverwarming vervangen worden door individuele verwarming. Tenslotte
wordt het voegwerk van de buitengevels hersteld en zullen uitgebreide beton
reparaties plaatsvinden.
Voor een nadere specificatie van de uit te voeren werkzaamheden verwijzen
wij U kortheidshalve naar de voor U ter inzage gelegde stukken.
De totale kosten van de werkzaamheden zijn geraamd, op
10.279.030,(exclusief risicoverrekeningen etc.). De huurverhoging als gevolg
van deze renovatie zou op basis van de huidige regeling voor de verbetering van
na-oorlogse woningwetwoningen meer dan 95,per woning per maand bedragen.
Een dergelijke huurverhoging bleek bij de bewoners op grote bezwaren te stuiten.
Met de bewonerswerkgroep kon alleen overeenstemming worden bereikt over een
huurverhoging van niet meer dan 75,Het bestuur van de Vereniging voor
Volkshuisvesting kan zich met de door de bewoners voorgestelde beperking van de
huurverhoging verenigen, dit mede omdat het van mening is dat de verhouding
prijs/kwaliteit van deze woningen ongunstig afsteekt t.o.v. andere complexen die
de corporatie in beheer heeft. Teneinde deze beperking van de huurverhoging
mogelijk te maken heeft het bestuur van de vereniging zich, mede gelet op de
uitstekende financiële positie, bereid verklaard een gedeelte van de verbe-
teringskosten ineens ten laste van de Algemene Bedrijfsreserve te brengen. Deze
bijdrage is voorshands berekend op 2.227.147,Op basis van de hierna nog
resterende "netto" investering van 8.051.883,en de hieruit voortvloeiende
huurverhoging van 75,zal de huurprijs van de woningen na renovatie
gemiddeld 325,per maand bedragen. Wij achten dit aanvaardbaar. De Minister
van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer heeft inmiddels laten
weten dat hij zich met dit verbeteringsplan kan verenigen en dat hij bereid is
voor de financiering van deze kosten een lening van 8.051.883,te verstrek
ken, alsmede een bijdrage van 50% in het exploitatietekort dat ontstaat als
gevolg van deze renovatie.
Gelet op de in totaal uit te voeren werkzaamheden zullen de bewoners van de
te renoveren woningen tijdelijk gebruik moeten maken van wisselwoningen. In
verband met de hieruit voortvloeiende problematiek zal de Vereniging voor de
begeleiding van de bewoners een "contactpersoon" van de Nationale Woningraad
aantrekken
