2. 80 woningen aan de Wismastate van de woningstichting "Leeuwarden/
Leeuwarderadeel"
Het plan voorziet in de bouw van 80 woningweteenheden t.b.v. kleine
huishoudens. Het betreft hier de 2e en Be (tevens laatste) fase van de reeds
gebouwde identieke 40 woonruimten.
Van deze 80 eenheden zijn 72 uitgerust met een slaapkamer; de overige 8
zullen worden gebouwd als zitslaapkamereenheid. De woonruimten zullen worden
voorzien van een c.v.-installatie. De totale stichtingskosten zijn geraamd
op 5.890.443, Dit is gemiddeld 73«630,-- per woning.
Het Rijk heeft inmiddels een zgn. "knip"-beschikking afgegeven inzake de
financiële medewerking voor 40 wooneenheden ten laste van het budget voor
1984. De overige 40 eenheden hebben wij reeds ten laste van het budget voor
1985 gereserveerd. De Staatssecretaris van VROM heeft de schriftelijke
toezegging gedaan, dat voor deze 40 eenheden gerekend kan worden op gelde
lijke steun van het Rijk onder dezelfde voorwaarden.
De gemiddelde huurprijs van de wooneenheden hebben wij berekend op 270,--
per maand. Deze huurprijs achten wij aanvaardbaar.
De totale grondprijs hebben wij berekend op 827.428,— exclusief b.t.w.
319 woningen aan de Bagijnestraat/Bollemanssteeg van de woningbouwvereniging
"Beter Wonen"
Het plan behelst de bouw van 19 woningwetwoningen op 2 lokaties aan de
Bagijnestraat/Bollemanssteeg. Van de woningen worden er 9 uitgerust met
1 slaapkamer, 4 met 2 slaapkamers en 6 met 3 slaapkamers.
De woningen kunnen afhankelijk van de grootte worden bewoond door gezinnen
en kleine huishoudens.
De totale stichtingskosten zijn geraamd op 2.041.586, Dit is gemiddeld
107.452,per woning. De gemiddelde huurprijs is voorlopig berekend op
375,20 per maand; hierop is de 0,75$ aftrek op de vraaghuur in verband met
de bouw in een stadsvernieuwingsgebied reeds in mindering gebracht.
Naar aanleiding van ons voorstel (bijlage nr. 297) heeft U op
10 september 1984 uit het beschikbare contingent voor 1984 voor woningen
waarop de huuraftrek kan worden toegepast (53 stuks) aan dit complex 6
toegedeeld. Op ons verzoek heeft de HID dit aantal ten laste van het provin
ciale contingent verhoogd tot 19.
Ingevolge de "Algemene Erfpachtsbepalingen Leeuwarden 1982" zal de grond
voor deze woningen niet worden verkocht maar in erfpacht worden uitgegeven.
De afkoopwaarde van de erfpachtscanon voor de eerste 50 jaar is bepaald op
de uitgifteprijs van de grond bij verkoop (excl. b.t.w.).
In 3 woningen zullen voorzieningen worden getroffen voor de huisvesting van
bejaarden. Wij stellen U voor in de hiermede verband houdende kosten een
bijdrage van maximaal 2.000,per woning te verstrekken, zodat de bewo
ners voor deze voorzieningen geen hogere huur behoeven te betalen.
4. 39 woningen aan de Hoekstersingel (voormalig pakhuis Rusland) van de woning
bouwvereniging "Beter Wonen"
Het bouwplan omvat 23 woningen met 1 slaapkamer, 14 met 2 slaapkamers en
2 met 3 slaapkamers. Ze worden gebouwd in 4 bouwlagen.
De totale stichtingskosten worden geraamd op 4.193.027,Gemiddeld per
woning is dit 138.470,
De gemiddelde huurprijs is berekend op 385,05 per maand.
Tengevolge van de aan onze gemeente toegewezen contingenten kan voor slechts
33 woningen aanspraak worden gemaakt op de 0,75? aftrek op de vraaghuur in
verband met bouw in een stadsvernieuwingsgebied. Dit resulteert in een
gemiddelde aftrek van 0,63? per woning.
In 5 woningen zullen voorzieningen worden getroffen voor huisvesting van
bejaarden. Wij stellen U voor in de hiermede verband houdende kosten een
bijdrage van maximaal 2.000,per woning te verstrekken. Hiermee wordt
bereikt, dat de bewoners voor deze voorzieningen geen hogere huur behoeven
te betalen.
B. Premiehuur non-profit sector
De financiering van de bouw in de woningwetsector vindt plaats door middel
van rijksleningen. Ter financiering van de stichtingskosten in de non-profit
sector dient een lening op de kapitaalmarkt te worden aangetrokken, waarvan
de rente- en aflossingsverplichtingen door de gemeente dienen te worden
gegarandeerd
Het bestuur van de Stichting Gereformeerde Bouwcorporatie voor Bejaarden te
Hoofddorp heeft ons verzocht te bevorderen, dat gemeentegarantie wordt
verkregen voor een door hem aan te trekken lening ter financiering van de
bouw van 72 woningen voor bejaarden aan de Nieuwekade. Het betreft hier 4
woningen met 1 slaapkamer en 68 met 2 slaapkamers.
Het bouwplan wordt gerealiseerd binnen het met het Rijk afgesproken budget
voor woningen in de premiehuursector voor 1984.
Het betreffende bouwterrein heeft de bouwcorporatie zelf - met toestemming
van ons college - aangekocht.
De totale stichtingskosten zijn geraamd op 7.715.783,
Dit is gemiddeld 107.164,— per woning. De voorlopige huurprijs is bere
kend op 424,85 per maand.
Wij achten dit aanvaardbaar. Met het oog hierop en gelet op de beperkte
financiële middelen achten wij het niet noodzakelijk de stichting een
bijdrage van maximaal 2.000,te verlenen in de kosten voor het treffen
van voorzieningen ten behoeve van bejaarden.
Van de Staatssecretaris van VROM hebben wij inmiddels bericht ontvangen, dat
hij zich met het bouwplan kan verenigen en dat financiële steun zal worden
verleend.
De geldlening zal worden verstrekt door de Nationale Nederlanden Levensver
zekeringsmaatschappij N.V., gevestigd te Rotterdam.
De rente bedraagt 84?. De lening wordt verstrekt tegen een koers van 994?.
Met het oog op deze koers dient door de stichting een lening van
7.755.000,te worden aangetrokken ter financiering van de
- 2 -
- 3 -
