m
Realisering van een pleinafsluitend gebouw aan het Wilhelminaplein.
Bijlage no. 101 Leeuwarden, 21 maart 1985.
Aan de Gemeenteraad.
Reeds meermalen hebt U voorstellen behandeld inzake de totstandkoming van
een zgn. pleinafsluitend gebouw aan het Wilhelminaplein. Zo sprak U op
2 november 1981 de wenselijkheid van het totstandkomen van een dergelijk gebouw
uit, terwijl U op 12 juli 1982 instemde met de inhoud van het eerste rapport van
de werkgroep, waarin is aangegeven welke functies in distributie-planologisch
opzicht in het pleinafsluitend gebouw zouden moeten worden gerealiseerd. Tevens
hebt U toen ons college gemachtigd een vervolgstudie te doen verrichten, waarin
de realisatiemogelijkheden van zgn. aanvullende functies zouden worden verkend.
In Uw vergadering van 27 juni 1983 hebt U vervolgens ingestemd met het rapport
aanvullende functies en randvoorwaarden, terwijl U eveneens akkoord bent gegaan
met de verder te volgen procedure.
Sedert medio 1983 heeft de werkgroep verschillende gesprekken gevoerd met de
vijf gegadigden, die zich hadden aangemeld voor de realisering van het gebouw.
Twee hiervan hebben in een later stadium laten weten hun plannen niet te kunnen
handhaven. De drie overgebleven projectontwikkelaars hebben hun plannen
uitvoerig bij de werkgroep toegelicht, terwijl daarna desgevraagd nog nadere
informatie is ontvangen, zodat de werkgroep zich een totaalbeeld van de inge
diende plannen kon vormen.
Vervolgens heeft de werkgroep bij diverse personen en instanties advies
ingewonnen ten aanzien van de verschillende aspecten van de plannen. Met name
aan het aspect commercieel beheer is ruime aandacht geschonken.
Tussentijds zijn de drie plannen op 3 oktober 1984 gepresenteerd in de Com
missie voor de Ruimtelijke Ordening en de Vaste Overlegcommissie voor het
Midden- en Kleinbedrijf.
De werkgroep heeft de plannen onderling vergeleken en beoordeeld. Een en
ander is verwoord in een rapport, dat wij U hierbij aanbieden. Analyse van de
plannen heeft plaatsgevonden op basis van de twee door U aanvaarde rapporten
"Het pleinafsluitend gebouw als upgrading centrum" en "Het pleinaf3luitend ge
bouw, aanvullende functies en randvoorwaarden". In hoofdstuk 2 van het voor
liggende rapport wordt een analyse gemaakt van de organisatie en winkelformule.
De conceptie van de plannen is getoetst aan het normaal upgrading model, terwijl
de opzet zodanig moest zijn, dat het succes hiervan ook op langere termijn is
verzekerd. In het derde hoofdstuk worden de ruimtelijke aspecten geanalyseerd,
onderverdeeld in een vijftal toetsingselementen.
Door midel van tabellen vindt tenslotte per facet de onderlinge vergelijking
en waardering van de drie plannen plaats. Het spreekt voor zich, dat aan de
waardering van de tabellen geen absolute betekenis mag worden toegekend; wel
geeft het naar de mening van de werkgroep een betrouwbare indicatie.
In het rapport komt de werkgroep tot de conclusie dat het plan van
M.A.B.-projectontwikkeling 3.V. te 's-Gravenhage (ontwerp: architekt ir.
W.Th. Ellerman, Rijswijk) het meest beantwoordt aan de door U vastgestelde
