TOELICHTING M.B.T. AANVULLENDE OVEREENKOMST
1 Inleiding
Tussen de gemeente, de Woningstichting, Rabo, Kats en de Coöperatieve
Centrale Raiffeisen-Soerenleenbank B.A. is met betrekking tot de ont
wikkeling van commerciële voorzieningen (winkels) en (boven)woningen in
het kerngebied van het centrum van "Camminghaburen" een tweetal
overeenkomsten gesloten, namelijk een raamovereenkomst (met daarbij
behorende model realisatieovereenkomst) en een voorbereidingsovereen
komst één en ander zoals nadien op niet principiële punten gecorrigeerd
bij brief van Burgemeester en Wethouder van Leeuwarden aan de overige
partijen van 20 januari 1983-
De raamovereenkomst geldt voor de gehele periode van samenwerking, tot
de oplevering van het project. Deze overeenkomst regelt in hoofdlijnen
het doel, de voorwaarden, de verplichtingen en de sancties ter zake van
de samenwerking.
In de voorbereidingsovereenkomst zijn nadere bepalingen opgenomen over
onder meer het programma, de grondprijs/kostenregeling, het basisplan
en het tijdschema. Deze overeenkomst is gericht op de totstandkoming
van een inleveringspakket en een schriftelijk aanbod van de realisa-
toren, te weten een schriftelijke verklaring van de Woningstichting en
Rabo aan de gemeente houdende een aanbod om het bouwprogramma te reali
seren op basis van het ingediende plan, het daarbij voorgestane
tijdschema en de voorwaarden waaronder de realisering zal plaatsvinden.
Nadat de Gemeenteraad ter zake een besluit heeft genomen, zal een
realisatieovereenkomst tussen partijen worden gesloten bij het
opstellen waarvan partijen zich zullen richten naar het aan de tussen
hen gesloten raamovereenkomst gehechte model.
In het kader van de gesloten overeenkomsten is bewust gekozen voor het
realiseren van het gehele project in één bouwfase, uitgaande van de
bouw van 3800 - 4200 b.v.o. winkels c.q. commerciële voorzieningen en
minimaal 150 meergezinswoningen premiehuur. Gezien de bouwkundige
samenhang die een geïntegreerd centrum met zich meebrengt, de extra
kosten alsook de onvermijdelijke overlast, die het gevolg zouden zijn
van een bouw in twee of meer fasen, is destijds gekozen voor de reali
sering van het gehele project in één bouwfase.
De gesloten overeenkomsten geven ruimte wijziging aan te brengen in het
programma, het basisplan, de grondprijzen en het tijdschema, één en
ander ten gevolge van veranderde (economische) omstandigheden.
2. Ontwikkelingen
De bouwproduktie in "Camminghaburen" verloopt, tengevolge van beperkte
toewijzing van contingenten en dalen vraag naar koopwoningen, zodanig
traag dat oplevering van het totale kerngebied in één keer nog geruime
tijd op zich zal moeten laten wachten. Die oplevering is namelijk
gekoppeld aan het bewoond zijn van een bepaald aantal woningen, name
lijk 70% van het totaal aantal woningen in "Camminghaburen" (terwijl de
resterende bewoners binnen afzienbare tijd zullen volgen). Ten tijde
van de besprekingen over de bedoelde overeenkomsten werd er vanuit
gegaan, dat oplevering in 1986 zou kunnen plaatsvinden.
