- 2 -
IIGroot onderhoud complex 112 woningen Lekkumerend-West
Zoals hiervoor reeds is opgemerkt, is voor het complex 112 woningen in
Lekkumerend-West een groot-onderhoudsplan opgesteld.
De werkzaamheden bestaan in hoofdzaak uit het vernieuwen van de dakbedek
king, het herstellen van schoorstenen en balcons alsmede metselwerkrepara
ties.
De totale subsidiabele kosten heeft de minister vastgesteld op
644.676,en hierin heeft hij in het kader van de terugploeg regeling een
bijdrage ineens van 33 13%zijnde 214.892, toegekend.
De resterende kosten van (afgerond) 430.000,worden gefinancierd met
een lening op de kapitaalmarkt.
Voor de onder I. en II. genoemde terugploegpro jee ten heeft de woningstich
ting één lening aangetrokken van 1.015.000,
De lening zal worden verstrekt door de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten
te s -G rav enhag e
De rente van de lening bedraagt 7 7/8$ bij een koers van 99$, terwijl de
aflossing plaats vindt in 20 jaarlijkse annuïteiten.
Voor de tekst van de concept-overeenkomst van geldlening verwijzen wij U
kortheidshalve naar de op deze garantie betrekking hebbende stukken, welke
voor U ter inzage zijn gelegd.
Wij kunnen ons met de voorwaarden van geldlening verenigen.
Ten aanzien van deze garantie kan niet op deelneming van het Rijk worden
gerekend en omdat de werkzaamheden geheel uit groot onderhoud bestaan kan
aan de huurders geen huurverhoging worden gevraagd.
De uit de lening voortvloeiende lasten komen derhalve ten laste van de
exploitatie. Het exploitatieresultaat wordt verrekend met de Algemene
Bedrijfsreserve. Overigens zal het uit de verbetering voortvloeiend tekort
jaarlijks afnemen als gevolg van de jaarlijkse trendmatige huurverhogingen.
III. Isolatieprojecten
De Woningstichting "Sint Joseph" heeft t.b.v. een drietal complexen, t.w.
166 laagbouwwoningen in Lekkumerend-West, alsmede 195 en 38 laagbouwwoningei
in Aldlan-West, isolatieplannen opgesteld.
De plannen voorzien in hoofdzaak in het aanbrengen van isolerende beglazing
en spouwmuurvulling.
Na aftrek van het subsidie dient ter financiering van de resterende kosten
een kapitaalmarktlening te worden aangetrokken van 630.000,
De woningstichting heeft ons verzocht te bevorderen, dat terzake van de
verschuldigde rente en aflossing gemeentegarantie wordt verkregen.
Bovengenoemde geldlening zal eveneens worden verstrekt door de N.V. Bank
voor Nederlandse Gemeenten te s-Gravenhage.
De rente van de lening bedraagt 7 7/8$ bij een koers van 99$, terwij de
aflossing plaats vindt in 20 jaarlijkse annuiteiten.
Voor de tekst van de concept-overeenkomst van geldlening verwijzen wij U
kortheidshalve naar de op deze garantie betrekking hebbende stukken, welke
wij voor U ter inzage hebben gelegd.
Wij kunnen ons met de voorwaarden van de geldlening verenigen.
Ten aanzien van deze garantie kan niet op deelneming van het Rijk worden
gerekend.
- 3 -
De uit deze lening voortvloeiende lasten worden geheel gedekt door een
huurverhoging.
Tenslotte merken wij nog het volgende op.
De isolatieprojecten zoals hierboven genoemd zijn rendabel, echter met uit
zondering van een deel van de isolatiewerkzaamheden genoemd onder I.
Dit laatste is een gevolg van de omstandigheid, dat een deel van de werken
in feite een onderhoudskarakter draagt, zodat hiervoor geen huurverhoging
kan worden gevraagd.
Voor de financiering van deze werkzaamheden dient ook een lening op de
kapitaalmarkt te worden aangetrokken, waarvan de kosten ten laste van de
exploitatie worden gebracht. Het exploitatieresultaat wordt jaarlijks met
de Algemene Bedrijfsreserve verrekend.
Het garanderen van deze geldlening ter grootte van ca. 630.000, waar
voor de corporatie nog een aanvraag moet indienen, zal binnenkort aan U wor
den voorgelegd.
Samenvattend kan gesteld worden, dat de corporatie voornemens is tot een
totaalbedrag van 2.277.000,te financieren met een kapitaalmarktlening
voor de genoemde werken, te weten:
585.000,voor het complex 195 woningen Aldlan-West
430.000,voor het complex 112 woningen Lekkumerend-West
1.015.000,lening A
630.000,lening B t.b.v. drie isolatieprojecten
630.000,t.z.t. aan te trekken lening voor deel isolatiewerken
195 woningen Aldlan-West.
Onder de mededeling, dat de Commissie voor de Volkshuisvesting is gehoord,
geven wij U in overweging genoemde geldleningen te garanderen door te be
sluiten overeenkomstig bijgevoegd ontwerp.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
mr. G.J. te Loc Burgemeester.
mr. H.A. Lassche loco-Secretaris.
