Rehabilitatie van 7 verspreide panden in beheer bij het Gemeentelijk
Woningbedrijf.
Bijlage no. 269 Leeuwarden, 8 augustus 1985
Aan de Gemeenteraad.
Ten behoeve van de rehabilitatie van de panden Bij de Put 4 en 8Zuider-
grachtswal 22, 26 en 27 en Kanaalstraat 2 en 4behorend tot het complex ver
spreide panden van het woningbedrijf besloot U op 24 juni 1985 (bijlage nr. 199)
een aanvullend krediet beschikbaar te stellen van 856.905,
Wij hebben U bij die gelegenheid toegezegd, dat de definitieve uitkomsten
met betrekking tot dit project aan U zouden worden voorgelegd.
Uit de resultaten van de inmiddels gehouden aanbesteding blijkt, dat de
kosten van volledige rehabilitatie aanzienlijk hoger uitvallen dan geraamd,
namelijk een bedrag van 762.000,Deze hogere kosten kunnen deels
(ca. 150.000, worden verklaard door het feit, dat in de begroting geen
rekening was gehouden met de verbouwkosten voor de winkels op de begane grond
van de panden Zuidergrachtswal 22 en 26.
Omdat de middelen voor de stadsvernieuwing niet toereikend zijn om een
dergelijke stijging van de ten laste van de gemeente blijvende kosten op verant
woorde wijze op te vangen, hebben wij, voor elk pand afzonderlijk naar een
alternatieve oplossing gezocht. Daarenboven heeft het Rijk voor de uitvoering
van o.a. dit plan een subsidie toegezegd ten laste van de extra middelen die in
het kader van de bevordering van de werkgelegenheid in de bouw voor 1984 en 1985
ter beschikking zijn gesteld. Een voorwaarde is echter dat de werkzaamheden
uiterlijk 31 december 1985 gereed dienen te zijn. Bij het zoeken naar alterna
tieven is er dan ook naar gestreefd om niet alleen die subsidie veilig te stel
len, maar ook zo hoog mogelijk te doen zijn. De gevonden oplossingen om de sub
sidies veilig te stellen zijn als volgt. Aan de panden Bij de Put 8, Zuider
grachtswal 26 en 27 en Kanaalstraat 2 en 4 wordt voorshands uitsluitend casco
herstel gepleegd. Om financiële redenen verdient het de voorkeur het pand
Zuidergrachtswal 22 geheel te rehabiliteren.
Een voorstel inzake de bestemming van de panden Kanaalstraat 2 en 4na de
uitvoering van het cascoherstel, zullen wij te gelegener tijd, tezamen met een
voorstel inzake de overige panden in de Kanaalstraat, aan U voorleggen.
Voor het pand Bij de Put 8 zal de mogelijkheid om het pand, na het plegen
van cascoherstel, te verbouwen tot 2 kleine woningen nader worden onderzocht.
Deze optie zal vrijwel zeker leiden tot een lagere onrendabele top.
Zoals uit de voor U ter inzage gelegde stukken blijkt bedraagt de totale
investering van vorenstaand plan 1.419.645, De te verwachten subsidie be
draagt 363.350,terwijl een bedrag van 351.015,gedekt kan worden door
verkoop en/of sluitende exploitatie. Als onrendabel resteert dan 705.280,
hetgeen gedekt kan worden binnen de ruimte die U voor 1985 heeft gereserveerd
voor de stadsvernieuwing. Aangezien een deel van de extra kosten het gevolg is
van werkzaamheden die betrekking hebben op het monumentale c.q. beeldbepalende
karakter van de panden is het gerechtvaardigd 105.280,van het totale onren
dabele deel ad 705.280,ten laste te brengen van het onderdeel "monumenten
zorg" van het verdelingsbe3luit stadsvernieuwing 1985. Ten laste van het onder
deel "onrendabele toppen" van datzelfde verdelingsbesluit komt dan 600.000,
