b. bij niet-nakoming van het in dit artikel onder a. gestelde, zulks ter
beoordeling van de Raad der gemeente Leeuwarden, is de erfpachter nadat d
gemeente hem bij deurwaardersexploit of aangetekende brief van de niet-
nakoming kennis heeft gegeven, verplicht tot terugoverdracht van het
verkregen erfpachts-/opstalrecht met de daaruit voortvloeiende eigen
domsrechten ten aanzien van de onder II. bedoelde opstallen aan de ge
meente Leeuwarden en wel binnen twee maanden na de bedoelde kennisgeving,
zulks wat betreft het erfpachts-/opstalrecht met de daaruit voortvloei
ende eigendomsrechten ten aanzien van de bedoelde opstallen "om niet" en
voor wat betreft de meergemelde opstallen voor een prijs van éénhonderd
acht duizend gulden 108.000,
de kosten van deze terugoverdracht (inclusief de eventueel verschuldigle
B.T.W.komen voor rekening van de overdragende partij;
c. gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkregen erfpachts-/op-
stalrecht met de daaruit voortvloeiende eigendomsrechten ten aanzien van
de gemelde opstallen - onder welke vervreemding mede is begrepen een
scheiding, de inbreng in een vennootschap of andere rechtspersoon, de
bezwaring met een zakelijk genotsrecht, de bezwaring met een persoonlijk
recht, de verhuring van de uit te geven grond met de daarop gestichte op
stallen en een ingebruikgeving van dit onroerend goed aan derden op welke
andere wijze dan ook - mag, behoudens daartoe vooraf (al dan niet onde.-"
voorwaarden) verkregen schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wat
houders van Leeuwarden, niet plaats hebben voordat aan het in dit artikel
onder a. gestelde is voldaan;
het in dit lid c. gestelde is niet van toepassing ingeval van execu
toriale verkoop van het recht van erfpacht/opstal krachtens artikel 1223,
lid 2, van het Burgerlijk Wetboek;
d. nadat de hiervoor onder a. bedoelde verbouwing een feit is geworden is
het de erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bur
gemeester en Wethouders van Leeuwarden - welke toestemming ook voor on
bepaalde tijd of tot wederopzegging dan wel onder voorwaarden kan worden
verleend - niet geoorloofd de onder II. bedoelde opstallen anders te ge
bruiken dan als winkelruimte met (eventueel) op de in de daarvoor in aan
merking komende in de opstallen aanwezige verdiepingen woonruimten)
2. de erfpachtscanon is verschuldigd vanaf de dag van het verlijden van de akte
tot uitgifte in erfpacht etc.;
indien het verlijden van deze akte door toedoen van de erfpachter later
plaatsvindt dan twee maanden nadat dit besluit de goedkeuring van Gedepu
teerde Staten van Friesland heeft verkregen, is de erfpachter vanaf de
datum, vallende twee maanden na de datum van goedkeuring van dit besluit tot
aan de dag van het verlijden van de akte aan de gemeente een vergoeding ver
schuldigd, welke wordt berekend overeenkomstig de berekening van de erf
pachtscanon
alsdan is over dezelfde periode over de koopsom der opstallen eveneens een
rente van 9 1/8% per jaar verschuldigd, alles onverlet het in artikel 11
gestelde
3. ter gelegenheid van het ondertekenen van de overeenkomst voldoet de erf
pachter aan de gemeente een bedrag van 2.500,als waarborgsom; deze
waarborgsom - waarover door de gemeente geen rente zal worden vergoed -
wordt aan de erfpachter terugbetaald ter gelegenheid van het verlijden vsn
de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
- 3 -
4. op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht
zijn, voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Erfpachtsbepa
lingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nr. 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit van
20 juli 1982, no. 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden
op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
zulks evenwel onder de bepaling dat de daarin in artikel 25, lid 3 sub b,
bedoelde boete hierbij wordt gesteld op 25.000,
5. de opstallen worden overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en
lasten, rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarhe
den, doch overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevinden op de
dag van het verlijden der betreffende akte, met alle eventuele zichtbare en
onzichtbare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig ander gebruiks
recht van derden en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen
daarvan; in deze eigendomsoverdracht is voor het overige begrepen de alsdan
nog in de opstallen aanwezige stoffering;
6. de feitelijke levering en aanvaarding van de opstallen vinden plaats op de
dag van het verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstallen;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstallen vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaan,
danwel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag
van de feitelijke aanvaarding of vóór een latere, door de erfpachter te
bepalen dag wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 3 bedoelde waarborgsom -;
alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst te
verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk met de levering
van de opstallen alle vorderingen, welke zij terzake van de schade jegens
derden mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;'
7. de betaling van de koopsom der opstallen geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc;
8. de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen twee maanden na de dag
waarop dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van
Friesland zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris H.J. Wierda te
Leeuwarden danwel diens plaatsvervanger of opvolger;
9. de gemeente is bekend met het feit dat de erfpachter - uiteraard onder nor
male omstandigheden - onder zekerheid van eerste hypotheek de voor de onder
havige uitgifte in erfpacht etc. benodigde gelden (danwel een deel daarvan)
ter leen dient te ontvangen
10. de erfpachter heeft het recht de overeenkomst te ontbinden door een schrif
telijke mededeling aan de gemeente mits op de eerste werkdag na de dag waarop
de akte tot uitgifte in erfpacht etc. uiterlijk had moeten zijn verleden,
indien de erfpachter niet uiterlijk op laatstbedoelde dag ondanks zijn rede
lijke inspanning de onder 9 bedoelde geldlening met de mogelijkerwijs daar
bij aangevraagde gemeentegarantie mocht hebben kunnen verkrijgen; alsdan zal
overigens door de gemeente worden overgegaan tot terugbetaling van de onder
3 bedoelde waarborgsom;
- 2 -
