- 2 -
brengen, waardoor de minister krachtens de per 1 januari 1985 in werking getre
den Wet op de bejaardenoorden, onder de reikwijdte van welke wet ook het gecoör
dineerd bejaardenwerk is gebracht, feitelijk zou treden in de bevoegdheden die
de provinciale overheid met ingang van genoemde datum heeft gekregen. Omdat wij
met deze stellingname van de minister niet akkoord kunnen gaan, hebben wij op
grond van de Beschikking herziening uitvoering subsidie- of bijdrageregelingen
W.V.C. een verzoek tot herziening van deze beslissing ingediend.
Omdat het plegen van groot onderhoud aan het gebouwencomplex Willem Sprenger als
zeer urgent en onuitstelbaar moet worden aangemerkt en ook ingeval de Diakonie
de kosten van renovatie voor haar rekening neemt, de kapitaallasten hiervan aan
de S.B.L. worden doorberekend omdat de in rekening te stellen huur uitsluitend
is gebaseerd op de door de Diakonie te betalen kapitaallasten, wordt U thans
- ongeacht de uitkomst van het ingediende herzieningsverzoek - een voorstel tot
aankoop van het gebouwencomplex enkelvoudig project Willem Sprenger voorgelegd.
3. Financiële consequenties overname gebouwen.
Het bestuur van de Diakonie is bereid om het gebouwencomplex, inclusief de aan
wezige installaties en inventaris, over te doen aan de S.B.L. tegen de boek
waarde per 31 december 1985. Het aankoopbedrag kan hierdoor bepaald worden op
(afgerond) 300.000,volgens onderstaande berekening.
Boekwaarde gebouwen 31-12-85 266.010,
overdrachtsbelasting 6% 15.960,
boekwaarde installaties en inventaris 15.925,
notariskosten 2.500,
300.395,—
afgerond 300.000,
Voor de aankoop van het gebouw kan het bestuur van de S.B.L. geld lenen van de
Diakonie tegen een rentepercentage dat 1% lager ligt dan de rente van de laatste
staatslening.
Op grond hiervan mag worden aangenomen dat de S.B.L. kapitaal kan aantrekke;
tegen 6,5%.
De kapitaallasten van een 20-jarige, 6,5% annuïteitenlening voor de aankoop van
het complex kunnen derhalve geraamd worden op 27-225,300.000,x
0.0907564).
Omdat, zoals onder 2 reeds is aangegeven, de onderhoudstoestand van het complex
zeer matig is, zullen een aantal noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden moeten
worden verricht o.a. aan het dak en de kozijnen. De c.v.- en warmwaterinstalla-
tie is vooruitlopend op de aankoop reeds in de loop van 1984 vervangen.
Uit de (destijds) overgelegde offertes blijkt dat voor het plegen van achter
stallig onderhoud, inclusief een post onvoorzien van ruim 30.000,een
bedrag nodig is van 200.000,volgens onderstaand investeringsoverzicht.
Omdat vervanging van de c.v.-installatie door de S.B.L. is voorgefinancierd,
zijn ook deze onderhoudswerkzaamheden in het investeringsoverzicht opgenomen.
- 3 -
Vernieuwen dak 41 .460,
vernieuwen kozijnen 41.721,
wijziging invalidetoilet 2.000,
buitenschilderwerk 10.400,
binnenschilderwerk 5.430,
101.011,—
B.T.W. 19% 19.192,—
120.203,—
vernieuwing c.v. warm
watervoorziening (incl. B.T.W.) 46.639,
onvoorzien 33-161
Totaal 200.000,
Voor de financiering van de betreffende investeringen zal het bestuur van de
S.B.L. een geldlening aangaan bij de RABO-bank, waarbij uitgegaan kan worden van
een lening tegen een rentepercentage van 7,75.
De jaarlijkse kapitaallasten voor het achterstallig onderhoud kunnen geraamd
worden op 19-990,— 200.000,— x 0.0999647).
Bij bovenstaande berekeningen wordt er van uitgegaan dat U zich garant stelt
voor de betaling en aflossing van de nog aan te trekken leningen.
4 Financiële gevolgen gemeente
In de huidige huurlasten van het dienstencentrum wordt door de gemeente een sub
si lie verstrekt van 100%. In 1984 bedroegen deze lasten 32.130,De onder 3*
genoemde kapitaallasten bedragen 47.215,Als gevolg van de overname van het
jomplex alsmede het plegen van het noodzakelijke achterstallige onderhoud stij
gen de jaarlijkse huisvestingslasten met 15.085,47.215,"/-
32.130,Ervan uitgaande dat de minister niet bereid is om in deze extra
huisvestingslasten een rijksbijdrage van 80% te verstrekken, zal een extra ge-
eentelijk subsidie beschikbaar moeten worden gesteld van 15.085, Omdat de
aan de S.B.L. in rekening te stellen huur uitsluitend is gebaseerd op de door de
Diakonie te betalen kapitaallasten, zullen ook indien niet tot koop wordt over
gaan, de jaarlijkse kapitaallasten voor achterstallig onderhoud worden doorbe
rekend aan de S.B.L. Het dan te betalen huurbedrag van 52.120,(huidige huur
32. 130,kapitaallasten onderhoud 19-990, valt hoger uit dan de
.-bale jaarlijkse kapitaallasten die voortvloeien uit koop, te weten
47.215,Dit verschil hangt samen met het feit dat de Diakonie in het verle-
tegen minder gunstige condities geld heeft kunnen lenen dan thans de
Stichting Bejaardenwerk Leeuwarden.
vorenstaande komt naar voren dat kopen van het complex door de S.B.L. nu en
in de toekomst goedkoper is. Ook wordt met aankoop voorkomen dat de Stichting op
enig moment met stijgende huurlasten (en navenante stijging van het gemeentelijk
subsidie) wordt geconfronteerd. Tevens wordt door aankoop een proces afgerond
dat al lang geleden is gestart en waarbij ook van gemeentelijke zijde altijd op
koop is aangedrongen. Op grond van deze overwegingen stellen wij U voor om - on
afhankelijk van het resultaat van het ingediende herzieningsverzoek - aan de
S.B.L. een extra jaarlijks huisvestingssubsidie van maximaal 15.085,
beschikbaar te stellen ter dekking van de kosten voortvloeiende uit de aankoop
en de renovatie van het gebouwencomplex Willem Sprenger.