Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor
het perceel Berliozstraat 24 te Leeuwarden, alsmede verlenging van het voorbe
reidingsbesluit voor de plangebieden "Sint Jacobsstraat" en "Wirdumerdijk"
Bijlage no. 346 Leeuwarden, 10 oktober 1985.
Aan de Gemeenteraad.
I De heer J.H. Ebert te Drachten heeft een verzoek om vergunning ingediend
voor het verbouwen van het bedrijfspand Berliozstraat 24 te Leeuwarden. Dit
pand staat al enkele jaren leeg c.q. wordt gebruikt voor opslagdoeleinden.
De heer Ebert is voornemens in het pand een sauna annex leszwembad (5 x 10
meter) te vestigen.
Het bouwplan is in strijd met het vigerende bestemmingsplan "Uitbreidings
plan West". Hierin is dit perceel namelijk aangewezen voor "woningen, annex
verzorgende bedrijven". Dergelijke gronden mogen alleen worden bebouwd met
woningen, alsmede met daarbij behorende verzorgende bedrijven van eenvoudige
aard, welke in de behoefte van de naaste omgeving voorzien en waarvan de
produktie niet op de groothandel en dergelijke is gericht. Een voorziening
- als hier aan de orde - valt niet onder de termen van een verzorgend
bedrijf en is bovendien niet gebonden aan haar directe omgeving.
Gelet op het specifieke karakter van de geprojecteerde activiteiten, is
- ondanks de bescheiden opzet en omvang - sprake van een voorziening op ste
delijk verzorgend niveau. In principe zou een meer centrale situering dan
ook te verkiezen zijn boven een situering op deze plaats. Er zijn evenwel
nauwelijks nog specifieke buurt- of wijkgebonden verzorgende bedrijven.
Gelet op de geringe grootte van het pand en de situering, achten wij het
stedebouwkundig dan ook verantwoord om hier deze functie te doen realiseren.
Teneinde aan het bouwplan medewerking te kunnen verlenen, is het noodzake
lijk dat een voorbereidingsbesluit wordt genomen. Een dergelijk besluit
biedt de grondslag om vrijstelling van de voorschriften van het geldende be
stemmingsplan te verlenen, nadat Gedeputeerde Staten hebben verklaard tegen
het verlenen van een zodanige vrijstelling geen bezwaar te hebben. Na af
gifte hiervan kan de gevraagde bouwvergunning worden verleend. In het kader
van deze procedure worden belanghebbenden in de gelegenheid gesteld even
tuele bezwaren tegen het bouwplan in te dienen.
1 Voor de plangebieden "Sint Jacobsstraat" en "Wirdumerdijk" hebt op
30 januari 1984 (bijlage nr. 43) een voorbereidingsbesluit genomen. Dit
voorbereidingsbesluit vervalt indien niet binnen twee jaar na dagtekening
daarvan voor deze gebieden een ontwerp-bestemmingsplan ter inzage is gelegd.
In juli 1985 is het ontwerp-bestemmingsplan naar de verschillende instanties
gestuurd voor het overleg ex artikel 8 van het Besluit op de Ruimtelijke Or
dening.
Aangezien het ontwerp-plan evenwel niet tijdig ter visie kan worden gelegd,
achten wij het gewenst, dat op grond van artikel 21, lid 7 van de Wet op de
Ruimteljke Ordening de werkingsduur van het voorbereidingsbesluit met ten
hoogste een jaar wordt verlengd.
