- 2 -
2. de erfpachtscanon is verschuldigd vanaf de dag van het verlijden van de akte
tot uitgifte in erfpacht etc.;
indien het verlijden van deze akte door toedoen van de erfpachter later
plaatsvindt dan twee maanden nadat dit besluit de goedkeuring van Gedepu
teerde Staten van Friesland heeft verkregen, is de erfpachter vanaf de
datum, vallende twee maanden na de datum van goedkeuring van bedoeld besluit
tot aan de dag van het verlijden van de akte aan de gemeente Leeuwarden een
vergoeding verschuldigd, welke wordt berekend overeenkomstig de berekening
van de erfpachtscanon; alsdan is over dezelfde periode over de koopsom der
opstal eveneens een rente van 8,75$ per jaar verschuldigd, alles onverlet
het in beding 12 vermelde;
3. de erfpachter dient ten tijde van het accepteren van het aanbod tot uitgifte
in erfpacht/opstal een bedrag van 2.500,-- als waarborgsom te storten ten
kantore van de kassier der gemeente Leeuwarden; deze waarborgsom - waarover
door de gemeente Leeuwarden geen rente zal worden vergoed - wordt aan de
erfpachter terugbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte to
uitgifte in erfpacht etc.;
4. op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht
zijn, voor zoveel nodig en mogelijk en voor zover daarvan in deze bepalingen
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Erfpachts
bepalingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nr. 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij besluit van
20 juli 1982, no. 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden
op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
5. de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden enz.
- behoudens voorzoveel betreft de hierna onder beding 17 bedoelde erfdienst
baarheden enz. -, doch overigens in de staat en toestand waarin deze zich
bevindt op de dag van het verlijden der betreffende akte, met alle eventuele
zichtbare en onzichtbare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig
ander gebruiksrecht van derden en vrij van hypotheken en beslagen en
in/overschrijvingen daarvan;
6. de levering en aanvaarding van de opstal vindt plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico van de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente Leeuwarden of de erfpachter de opstal
vóór het tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet
gaat, dan wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór
de dag van de feitelijke aanvaarding of vóór een latere, door de erfpachter
te bepalen datum wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de gemeente
Leeuwarden worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 3 bedoelde waar
borgsom -;
- 3 -
alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de overeenkomst te
verlangen, in welk geval de gemeente Leeuwarden verplicht is tegelijk met de
levering van de opstal alle vorderingen, welke zij terzake van de schade
jegens derden mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
de erfpachter is verplicht ervoor te zorgen, dat de op de uit te geven grond
aanwezige opstal wordt gerehabiliteerd/gerestaureerd overeenkomstig een door
het Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden goedgekeurd plan en
overeenkomstig de daaraan in het ontwerp)bestemmingsplan "Breedstraat"
gegeven bestemming;
deze rehabilitatie/restauratie moet binnen twee jaren na de datum van
uitgifte in erfpacht/opstal ten genoegen van Burgemeester en Wethouders van
Leeuwarden worden voltooid;
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden kunnen in bijzondere gevallen (te
hunner beoordeling) deze termijn verlengen;
bij niet-nakoming van het gestelde onder 7, zulks ter beoordeling van de
Raad der gemeente Leeuwarden, is de erfpachter, nadat de gemeente hem bij
deurwaardersexploit van de niet-nakoming kennis heeft gegeven, verplicht tot
terugoverdracht van het verkregen erfpachts-/opstalrecht met de daaruit
voortvloeiende eigen domsrechten ten aanzien van de genoemde opstal en wei
binnen twee maanden na de bedoelde kennisgeving, zulks voor wat betreft het
erfpachts/opstalrecht met de daaruit voortvloeiende eigen domsrechten ten
aanzien van de genoemde opstal "om niet", en voor wat betreft de opstal voor
de oorspronkelijke prijs verminderd met 10$, derhalve voor een bedrag van
4.500,
de kosten van deze terugoverdracht (inclusief de eventueel verschuldigde
B.T.W.) komen voor rekening van de overdragende partij;
gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkregen erfpachts-/opstal-
recnt met de daaruit voortvloeiende eigendomsrechten ten aanzien van de
gemelde opstal - onder welke vervreemding mede is begrepen een scheiding, de
inbreng in een vennootschap of andere rechtspersoon, de bezwaring met een
zakelijk genotsrecht, de bezwaring met een persoonlijk recht, de verhuring
van de uit te geven grond met de daarop gestichte opstal en een ingebruik-
geving van dit onroerend goed aan derden op welke andere wijze dan ook -
mag, behoudens daartoe vooraf (al dan niet onder voorwaarden) verkregen
schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
niet plaats hebben voordat aan het bepaalde in beding 7 (voltooiing der
rehabilitatie/restauratie) is voldaan;
het in dit beding gestelde is niet van toepassing ingeval van executoriale
verkoop van het recht van erfpacht/opstal krachtens artikel 1223, lid 2, van
het Burgerlijk Wetboek;
de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen twee maanden na de dag
waarop dit besluit de vereiste goedkeuring van Gedeputeerde Staten van
Friesland zal hebben verkregen, worden verleden voor notaris mr. D.W. van
Terwisga te Leeuwarden, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger;