Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de ruimtelijke ordening voor
het perceel Roekstraat 45 te Leeuwarden, het perceel Hofstraat 8 te Leeuwarden,
een perceel aan de Weidumerdyk te Wytgaard en een perceel aan de Techumerdyk te
Goutum.
Bijlage no. 99 Leeuwarden, 27 februari 1986.
Aan de Gemeenteraad.
I. De Stichting Ontspanningscentrum Leeuwarden-West heeft een verzoek om ver
gunning ingediend voor de verbouw en uitbreiding van het pand Roekstraat 45
te Leeuwarden tot ontspanningscentrum voor bejaarden. Reeds eerder, name
lijk in augustus 1982 heeft deze stichting eenzelfde verzoek ingediend,
maar deze bouwvergunning is wegens strijd van het bouwplan met het bestem
mingsplan "Vogelwijk" geweigerd. Genoemd perceel is ingevolge dit bestem
mingsplan namelijk aangewezen voor "Eengezinshuizen klasse A" met de aan
duiding "ambachtelijke bedrijven toegestaan". Genoemde stichting wenst
hierin bedoeld ontspanningscentrum te vestigen. De stichting stelt reeds
enige jaren pogingen in het werk om het pand Roekstraat 45 ten behoeve van
haar activiteiten te verbouwen en uit te breiden. Door bezwaren van omwo
nenden, welke met name betrekking hadden op activiteiten voor jongeren, is
zij hierin tot nu toe niet geslaagd.
Wij merken voorts op, dat in tegenstelling tot het noordelijk, oostelijk en
zuidelijk deel van de stad, in het westen geen dienstencentrum voor
zelfstandig wonende bejaarden beschikbaar is. In dit stadsdeel zijn bejaar
den derhalve aangewezen op een steunpunt in de Roekstraat, het zgn. "Roeke
nest" (nr. 43).
Dit steunpunt is reeds jaren te klein en onvoldoende geoutilleerd voor het
aantal (potentiële) gebruikers in dit gebied, hetgeen onder meer tot gevolg
heeft dat bepaalde activiteiten en vormen van dienstverlening niet ont
plooid kunnen worden. In het pand Roekstraat 45 meent men een passende
accommodatie gevonden te hebben, zulks onder meer vanwege de centrale
ligging in de Vogelwijk. Nadat het bouwplan zal zijn gerealiseerd, zal het
pand in zijn geheel verhuurd worden aan de Stichting Bejaardenwerk Leeuwar
den. In het desbetreffende huurcontract zal worden vastgelegd dat het pand
uitsluitend mag worden gebruikt voor bejaardenactiviteiten. Zoals U bekend
is, kan de door de Stichting Ontspanningscentrum Leeuwarden-West gevraagde
medewerking aan deze functieverandering eerst worden verleend, indien een
voorbereidingsbesluit wordt genomen, waarna het mogelijk wordt vrijstelling
van de voorschriften van het geldende bestemmingsplan te verlenen.
Gedeputeerde Staten moeten vooraf verklaard hebben tegen het verlenen van
deze vrijstelling geen bezwaar te hebben, waarna de bouwvergunning kan wor
den afgegeven. Bedoelde vrijstelling (ex artikel 19 van de Wet op de ruim
telijke ordening), die het verlenen van een bouwvergunning impliceert, zal
uitsluitend gericht zijn op de activiteiten binnen het kader van een ont
moetingscentrum voor bejaarden. Van deze vrijstelling mag derhalve geen
ander gebruik worden gemaakt dan overeenkomstig de doeleinden, waarvoor
vrijstelling is verleend. Dit houdt in dat ander gebruik, zoals bijvoor
beeld activiteiten voor jongeren, niet gedekt zullen zijn door bedoelde
vrijstelling en dat hiervan dan ook geen sprake mag zijn. Voorts zal te
