Garanderen van een geldlening voor de financiering van de bouw van 4 woonruimten
in het pand Naauw 10 door de Woningstichting Patrimonium.
Bijlage no. 149 Leeuwarden, 10 april 1986.
Aan de Gemeenteraad.
Het bestuur van de Woningstichting Patrimonium heeft ons verzocht te bevor
deren, dat gemeentegarantie wordt verkregen voor de door haar aan te trekken
geldlening ter financiering van de bouw van 4 woonruimten (in de non-profit pre-
miehuursector) in het woon-winkelpand Naauw 10.
De woningstichting heeft het appartementsrecht verworven, dat het recht
geeft op gebruik van de bovenverdiepingen van genoemd pand met de bedoeling daar
4 HAT woonruimten te realiseren.
Op de eerste verdieping wordt 1 appartement gerealiseerd met een
woon/slaapkamer, op de tweede verdieping twee appartementen met resp. een
woon/slaapkamer en een woonkamer met slaapkamer terwijl de derde verdieping
wordt verbouwd tot een woonkamer met slaapkamer. De begane grond blijft als
winkelruimte in gebruik.
Het plan past in het gemeentelijk beleid om ruimten boven winkels in de bin
nenstad weer een woonfunctie te geven.
Het pand staat op de monumentenlijst.
De stichtingskosten van de woonruimten worden na aftrek van een monumenten
subsidie ad 60.000,ten laste van de stadsvernieuwingsmiddelen (gemeentelijk
Verdeelbesluit 1986) geraamd op 306.188,ofwel gemiddeld 76.547,per
woonruimte
De voorlopige huurprijs van de woonruimten bedraagt op basis van deze
stichtingskosten gemiddeld 287,25 per maand. Wij achten deze huurprijs aan
vaardbaar
Omdat voor deze eenheden extra contingent is toegekend, is dit project niet
opgenomen in de met het Rijk voor 1985 gemaakte budgetafspraak voor nieuwbouw en
verbouw in de sociale huursector.
De Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en
Milieubeheer heeft reeds geldelijke steun uit s Rijks kas toegezegd. Ter
verkrijging van deze geldelijke steun is evenwel een daartoe strekkend raads
besluit benodigd.
Voor de financiering van de stichtingskosten van de onderhavige woningen
heeft het bestuur van de woningstichting een klimlening aangetrokken, waarvan de
rente- en aflossingsverplichtingen door onze gemeente dienen te worden
gegarandeerd.
De geldlening zal worden verstrekt door de onderlinge waarborgmaatschappij
"Onderlinge Levensverzekeringmaatschappij 0BF u.a." te Leeuwarden.
De rente bedraagt 7 7/8%De lening wordt verstrekt tegen een koers van 100%.
Op grond van de "Beschikking deelneming van het Rijk in garanties van de
gemeente voor de bouw van woningen en woongebouwen door toegelaten instellingen
en andere rechtspersonen, die geen winst beogen", komt het eventuele verlies,
dat voor de gemeente uit deze garantie zou kunnen voortvloeien voor 100% voor
rekening van het Rijk.
