Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor
het perceel Mr. P.J. Troelstraweg 147-1, een perceel aan Grovestins hoek Gala-
mastins en een perceel aan de Dokkumertrekweg hoek Dekamastraat.
Bijlage no. 158 Leeuwarden, 10 april 1986.
Aan de Gemeenteraad.
I. In Uw veragdering van 4 juni 1984 (bijlage no. 206) hebt U een voor
bereidingsbesluit genomen voor de percelen Mr. P.J. Troelstraweg 147-2 en
147-1 (noordelijk deel). Van de handelsonderneming Vriesco 3.V. was name
lijk een verzoek om vergunning ontvangen voor het uitbreiden (aan de zuid
kant) van een magazijn en een showroom op het perceel Mr. P.J. Troelstraweg
147-2.
Genoemde firma had van het naastgelegen perceel (v.m. Santega-terrein) een
strook grond aangekocht om haar uitbreidingsplannen te kunnen realiseren.
Het bouwplan week af van het ter plaatse geldende bestemmingsplan "De
Magere Weide", aangezien de grenslijn der bebouwing werd overschreden.
Hierdoor is de bebouwingsgrens ten opzichte van de nieuwe perceelscheiding
met het v.m. Santega-terrein (Mr. P.J. Troelstraweg 147-1) op 10 m uit die
grens komen te liggen. De consequentie van één en ander is, dat ook voor
het v.m. Santega-terrein een nieuwe noordelijke bebouwingsgrens dient te
worden vastgesteld. Deze komt op 3 m uit de perceelscheiding met het
Vriesco-terrein te liggen. Onlangs heeft de N.V. Frigas een verzoek om
vergunning ingediend voor het bouwen van een kantoor- en bedrijfsgebouw op
het v.m. Santega-terrein. Het bouwplan is in strijd met genoemd
bestemmingsplan. Het terrein is namelijk aangewezen voor Handel en
nijverheid. Op grond van de planvoorschriften is ons college weliswaar
bevoegd overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het
plan te wijzigen in die zin, dat genoemde bestemming wordt gewijzigd in
een bestemming "Kantoren" (met inachtneming van bepaalde regels), maar van
deze bevoegdheid kan geen gebruik worden gemaakt, aangezien het bouwplan
tevens een bedrijfsgedeelte omvat. De hoogten van het bedrijfsgebouw en
het kantoorgebouw passen volledig binnen de in het bestemmingsplan gestelde
maximum hoogtematen van respectievelijk 7.5 en 11 m. De vloerindex van 0.6
wordt wel overschreden. Zoals reeds opgemerkt, is de (nieuwe) noordelijke
bebouwingsgrens geprojecteerd op 3 m uit de erfscheiding met het
Vriesco-terrein. In het bouwplan is hier rekening mee gehouden. De voorge
vel, in casu de oostgevel van het kantoorgebouw, ligt binnen de grenslijn
der bebouwing. De zuidgevels van het kantoor- en bedrijfsgebouw en de over
dekte opslag/autostailing (bedrijfsauto's) overschrijden voor een beperkt
gedeelte de grenslijn der bebouwing (deze ligt op 7.5 m uit de zuidelijke
erfgrens)
Wat betreft de westgevel van de overdekte opslag/stalling is er eveneens
sprake van een overschrijding van de grenslijn der bebouwing. Uit stede-
bouwkundige overwegingen bestaan er evenwel geen bezwaren tegen het hier
voor geschetste bouwplan. Teneinde hieraan medewerking te kunnen verlenen,
is het noodzakelijk dat voor het bouwperceel een voorbereidingsbesluit
wordt genomen. Alsdan wordt het mogelijk vrijstelling van de voorschriften
van het geldende bestemmingsplan te verlenen. Hierbij geldt wel als
voorwaarde, dat Gedeputeerde Staten vooraf moeten hebben verklaard tegen
het verlenen van deze vrijstelling geen bezwaar te hebben. Hierna kan de
bouwvergunning worden verleend.
