Financiële medewerking t.b.v. de bouw en exploitatie van 99 woningen in de
Smidsbuurt door de Vereniging voor Volkshuisvesting.
Bijlage no. 177 Leeuwarden, 1 mei 1986.
Aan de Gemeenteraad.
Voor het gebied "Smidsbuurt" gelegen op de hoek van de Schrans en Hollander-
dijkis in 1983 een plan opgesteld ten behoeve van de algehele sanering en
reconstructie van het gebied; teneinde de zeer slechte bebouwing te vervangen
door nieuwbouw van woningen.
De bestaande bebouwing van bedrijfspanden en oude woningen diende volledig te
worden gesloopt. Ter bestrijding van de hoge kosten van verwerving, sloop en
bouwrijpmaken hebben wij in april 1984 op basis van de toen geldende
"80$ regeling" rijksbijdragen aangevraagd bij het Ministerie van V.R.O.M.
In verband met de decentralisatie van de stadsvernieuwing en het vervallen van
voornoemde regeling is in november 1984 slechts een gedeelte van de verwachte
bijdragen betaalbaar gesteld. Hierdoor zijn de opbrengsten en bijdragen voor het
gebied bijna 600.000,lager geworden.
Gelet op reeds in gang gezette ontwikkelingen kon dit nieuwbouwplan niet ten
laste worden gebracht van het aan de gemeente toegewezen contingent woningen in
de sociale huursector voor 1985.
Teneinde verdere (rente)verliezen te voorkomen hebben wij het bouwplan voor
97 merendeels gestapelde woningen, dat inmiddels door de Vereniging voor
Volkshuisvesting werd ontwikkeld, voorgedragen voor het knelpuntencontingent
voor stadsvernieuwingsplannen, dat de Adviescommissie voor de Verdeling van de
Rijkssteun voor de Woningbouw (A.V.R.W.) m.i.v. het jaar 1985 had ingesteld.
Dit contingent telde 180 woonruimten in de woningwetsector bestemd voor geheel
Friesland.
Het bouwplan is door de A.V.R.W. geaccepteerd evenwel met dien verstande dat
in 1985 slechts financiële medewerking voor 50 woningen kon worden toegezegd.
Voor de overige 47 woningen zou de financiële medewerking ten laste komen van de
middelen in 1986.
Naderhand is het bouwplan enigszins gewijzigd in die zin, dat tengevolge van
een gelegenheidsverwerving (winkelpand aan de Schrans) het aantal woningen kon
worden uitgebreid met twee.
Daarnaast is het bouwplan om administratieve redenen gesplitst in twee
gedeelten. Deze splitsing was noodzakelijk om voor de vervangende nieuwbouw een
verlaagde aanvangshuur te verkrijgen. Voor een gedeelte van 15 eengezinswoningen
is de 0,75$ aftrek op het vraaghuurpercentage van toepassing, hetgeen een
belangrijke huurmatiging voor de laagbouw betekende.
Na moeizame prijsonderhandelingen kon het bouwplan in juli 1985 definitief
worden ingediend bij het Rijk. Omdat onderwijl door de A.V.R.W. werd besloten
geen reservering van contingenten voor de stadsvernieuwing in 1986 aan te
houden, dreigde een groot deel van het bouwplan (51 woningen) ten laste te komen
van onze reguliere contingenten in 1986.
Echter door bijzondere inspanning van de H.I.D. is het bouwplan alsnog volledig
gegund in 1985 door herverdeling van vrijgekomen ruimte in de sociale sector
(gunning laatste 15 woningen in december).
