- 2 -
2. ter gelegenheid van het ondertekenen van de overeenkomst voldoet de erf
pachter aan de gemeente een bedrag van één duizend vijf en negentig gulder.
1 .095, als waarborgsom; deze waarborgsom - waarover door de gemeente
geen rente zal worden vergoed - wordt aan de erfpachter terugbetaald ter
gelegenheid van het verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
3. op de uitgifte in erfpacht en de vestiging van het accessoire opstalrecht
zijn, voorzoveel nodig en mogelijk en voorzover daarvan in deze bepalinger
en bedingen niet is afgeweken, van toepassing de "Algemene Erfpachtsbepa
lingen Leeuwarden 1982", vastgesteld bij raadsbesluit van 15 maart 1982,
nummer 3189, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Friesland bij beslui
van 20 juli 1982, nummer 7107 en overgeschreven ten hypotheekkantore te
Leeuwarden op 16 augustus 1982, in deel 5164, nummer 72;
4. de opstal wordt overgedragen met alle daaraan verbonden lusten en lasten,
rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch
overigens in de staat en toestand waarin deze zich bevindt op de dag van
het verlijden, der betreffende akte, met alle eventuele zichtbare en
onzichtbare gebreken, maar vrij van huur van derden of enig andere
gebruiksrecht van derden en vrij van hypotheken en beslagen en
in/overschrijvingen daarvan;
5. de levering en aanvaarding van de opstal vindt plaats op de dag van het
verlijden van de akte tot uitgifte in erfpacht etc.;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de erfpachter en
draagt hij het risico voor de opstal;
indien buiten schuld van de gemeente of de erfpachter de opstal vóór het
tijdstip van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat,
dan wel daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de <fe
van de levering en aanvaarding of vóór een latere door de erfpachter te
bepalen datum wordt hersteld, is de overeenkomst van rechtswege en zonder
tussenkomst van de rechter ontbonden - alsdan zal overigens door de
gemeente worden overgegaan tot terugbetaling van de onder 2. bedoelde waar
borgsom -; alles tenzij de erfpachter verklaart uitvoering van de
overeenkomst te verlangen, in welk geval de gemeente verplicht is tegelijk
met de levering van de opstal alle vorderingen, welke zij ter zake van de
schade jegens derden mocht hebben, aan de erfpachter te cederen;
6. de betaling van de koopsom der opstal geschiedt bij het verlijden van de
akte tot uitgifte in erfpacht etc.
7. de akte tot uitgifte in erfpacht etc. zal binnen twee maanden na de dag
waarop het voor de onderhavige uitgifte in erfpacht etc. benodigde besluit
van de Raad der gemeente Leeuwarden de vereiste goedkeuring van Gedepu
teerde Staten van Friesland zal hebben verkregen, worden verleden voor
notaris mr. J.K. Rademakers te Leeuwarden, danwel diens plaatsvervanger of
opvolger;
8. alle kosten, rechten en belastingen, op de erfpachtsuitgifte etc. en de
eigendomsoverdracht der opstal vallende, zijn geheel voor rekening van de
erfpachter
- 3 -
9. de gemeente is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uit
winning;
10. de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
11. partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot uitgifte in
erfpacht etc. afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij
de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere
grond, ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de overeenkomst te
vorderen;
12. indien de erfpachter op de ingevolge het onder 7. vermelde te bepalen tijd
en plaats niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt,
ofwel, verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of
de koopsom der opstal en het verder door hem verschuldigde te betalen,
wordt hij zonder enige aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig
of nalatig te zijn; in dat geval zal de gemeente het recht hebben de
overeenkomst door een schriftelijke kennisgeving aan de erfpachter te ont
binden, alles onverminderd de bevoegdheid van de gemeente gebruik te maken
van de haar door de wet gegeven rechtsmiddelen;
13. de gemeente is bekend met het feit dat de erfpachter - uiteraard onder nor
male omstandigheden - onder zekerheid van eerste hypotheek de voor de
onderhavige uitgifte in erfpacht etc. benodigde gelden (danwel een deel
daarvan) ter leen dient te ontvangen;
14. de erfpachter heeft het recht de overeenkomst te ontbinden door een schrif
telijke mededeling aan de gemeente, mits op de eerste werkdag na de dag
waarop de akte tot uitgifte in erfpacht uiterlijk had moeten zijn verleden,
indien de erfpachter niet uiterlijk op laatstbedoelde dag ondanks zijn
redelijke inspanning de onder 13- bedoelde geldlening met de mogelijkerwijs
daarbij aangevraagde gemeentegarantie mocht hebben kunnen verkrijgen; als
dan zal overigens door de gemeente worden overgegaan tot terugbetaling van
de onder 2. bedoelde waarborgsom;
15. de begrenzing van de onder I. bedoelde in erfpacht/opstal uit te geven
grond is ter plaatse nader aangegeven door de landmeetkundig ambtenaar
van de Dienst Stadsontwikkeling van de gemeente Leeuwarden;
over- of ondermaat tengevolge van de nog ambtshalve plaatsvindende
kadastrale opmeting van de uit te geven grond kan geen aanleiding geven tot
verhoging of verlaging van de grondwaarde en/of de canon;
16a. de erfpachter is verplicht er voor te zorgen dat de onder II. bedoelde
opstal (casco) wordt afgebouwd; dit afbouwen, waarvan het plan de vooraf
gaande goedkeuring van Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden behoeft en
waarmede binnen een termijn van zes maanden na de dag van uitgifte in erf
pacht etc. een aanvang moet zijn genomen, moet binnen een termijn van
twaalf maanden na de dag van uitgifte in erfpacht etc. ten genoegen van
Burgemeester en Wethouders voornoemd zijn voltooid;
Burgemeester en Wethouders voornoemd kunnen in bijzondere gevallen deze
termijnen verlengen;
