Rehabilitatie van de panden Oosterkade 3» 8, 9, 10 en 11 alsmede de Tuinen 64 en
66 tot 13 woonruimten ten behoeve van de Vereniging voor Volkshuisvesting.
Bijlage no. 223 Leeuwarden, 12 juni 1986.
Aan de Gemeenteraad.
In 1980 heeft U besloten tot de aankoop van de panden Oosterkade hoek
Tuinen z.z., waarin gevestigd de drukkerij Eisma. Voorts zijn in 1983 de panden
Oosterkade 8 t/m 11 aangekocht. Op twee panden na vormen deze panden de straat-
wand tussen de nieuwbouw aan het Droevendal en de Tuinen z.z. Het geldende be
stemmingsplan Bonifatiuskerk/Turfmarkt uit 1981, gaat uit van handhaving van de
huidige bebouwing met een woonbestemming. Gezien de huidige bouwkundige toestand
dienen de onderhavige panden ten behoeve van de realisatie van de woonbestemming
ingrijpend te worden verbeterd (rehabilitatie).
De Vereniging voor Volkshuisvesting heeft in overleg met de gemeente in
1984 het initiatief genomen tot het op eigen rekening laten verrichten van een
haalbaarheidsonderzoek naar de mogelijkheid tot rehabilitatie van de panden
Oosterkade/Tuinen z.z. Hiertoe heeft de vereniging een opdracht verstrekt aan de
Architektengroepspraktijk te Leeuwarden. Het architektenbureau heeft in november
1984 rapport uitgebracht over het onderzoek. Het onderzoeksrapport leidde tot de
conclusie, dat de panden in principe geschikt zijn voor de realisatie van 13
woningen en wooneenheden. Het onderzoeksrapport is aan de gemeente aangeboden,
teneinde te komen tot medewerking onzerzijds.
Teneinde te kunnen komen tot een "projectaanbieding" aan de Vereniging voor
Volkshuisvesting hebben wij met de vereniging overlegd over de uitgangspunten
van het project. De hierop betrekking hebbende correspondentie ligt voor U ter
inzage. Omdat ons in 1985 onvoldoende tijd en contingent ter beschikking stonden
hebben wij in het kader van de contingentering en de budgettering het rehabili
tatieplan opgenomen in het jaarprogramma 1986 voor de sociale huursector.
Wij hebben het haalbaarheidsonderzoek laten toetsen door de voor de gemeente
werkzame kostendeskundige. Voorts zijn de financiële gegevens geactualiseerd en
aangevuld.
Op basis van de ons ter beschikking staande informatie zijn wij van mening, dat
het rehabilitatieplan haalbaar is op basis van een bijgestelde financiële opzet.
Wij verwijzen U ter zake van de financiële gegevens naar de voor U ter inzage
gelegde stukken. De financiële opzet gaat uit van ingrijpende verbouw van de
panden tot woning onder toepassing van de regeling voor de nieuwbouw van sociale
huurwoningen (het Norm Kosten Systeem in 1986).
De kosten en baten zijn als volgt samengevat:
- raming totale stichtingskosten 1.976.858,
- raming rendabele stichtingskosten 1.800.583,
- verschil: onrendabele top 176.275,
Op basis van de informatie van de kostendeskundige streven wij naar zo laag
mogelijke stichtingskosten op basis van de hierbovengenoemde kostenraming.
Ten behoeve van de realisatie van het rehabilitatieplan is uitgaande van de
voorlopige stichtingskosten in totaal 415.315,aan middelen bestemd voor de
stadsvernieuwing benodigd. Dit bedrag zal ten laste worden gebracht van het Ver-
deelbesluit 1986. De specificatie van het bedrag is als volgt:
