De voor de financiering aan te trekken geldlening zal worden verstrekt door
Aegon N.V. te s-Gravenhage, inzake Stichting Samenwerkende Levensverzeke
ringsmaatschappijen en Bedrijfspensioenregelingen.
De rente bedraagt 7 7/8/6, 10 jaar vast. De lening wordt verstrekt tegen een
koers van 100%.
Bouw 25 woningen Nieuwstraatje/Ged. Keizersgracht en rehabilitatie/restau
ratie woning Kruisstraat 27 "Stichting woningbouw Sint Joseph".
Het nieuwbouwplan omvat de bouw van 25 gestapelde woningen op de lokatie
Nieuwstraatje/Ged. Keizersgracht. Op de begane grond worden 4 woningen ge
realiseerd met bergingen en de overige woningen worden als gestapelde bouw
in drie verdiepingen uitgevoerd. Het bouwplan bestaat uit twee blokken, nl.
één blok gesitueerd aan de Ged. Keizersgracht en één aan het Nieuwstraatje,
In het bouwplan zijn 3 hoofdtypen woningen opgenomen met resp. 1, 2 en 3
slaapkamers. Het uitgangspunt is geweest de huisvesting van alleenstaanden
(zowel jongeren als ouderen) en gezinnen/tweepersoonshuishoudens.
De woningen worden afzonderlijk voorzien van een centrale verwarmingsinstal
latie gecombineerd met de warmwatervoorziening.
Onder het blok aan het Nieuwstraatje bevindt zich een overdekt parkeerter
rein voor 8 auto's. Het is de bedoeling, dat dit overbouwd parkeerterrein
alsmede het binnenterrein als openbaar terrein worden beschouwd. De inrich
tingskosten zullen ten laste van de voor stadsvernieuwing bestemde middelen
worden gebracht. De kosten samenhangende met de bouwkundige aanpassing van
het bouwplan met het oog op het bereikbaar maken van het binnenterrein en
creëren van de overbouwde parkeerplaatsen, geraamd op 83.664,kunnen
niet ten laste van de stichtingskosten van de woningen worden gebracht. Op
name van deze kosten zou tot overschrijding van het budget en onaanvaardbare
huurprijzen leiden. Wij zijn derhalve van oordeel dat het reëel is genoemde
extra bouwkosten ten laste van de voor stadsvernieuwing beschikbare middeler,
te brengen.
In het kader van de ontwikkeling van het nieuwbouwplan voor de onderhavige
lokatie zal de woningcorporatie eveneens de rehabilitatie/restauratie van
het pand Kruisstraat 27 meenemen. Het betreft een deels door brand bescha
digd monument, dat inmiddels door de Stichting Woningbouw Sint Joseph is
aangekocht. Rekening houdend met een monumentensubsidie van provincie en ge
meente is exploitatie na rehabilitatie/restauratie op rendabele basis moge
lijk.
De totale stichtingskosten van het project worden geraamd op 2.718.185f
ofwel gemiddeld 104.546,per woning.
De gemiddelde huurprijs is voorlopig berekend op 383>30 per maand;
hierop is de 0,7556 aftrek op de vraaghuur in verband met de bouw in een
stadsvernieuwingsgebied reeds in mindering gebracht. De bijkomende service
kosten worden voorlopig berekend op 20,per maand.
Ingevolge de "Algemene Erfpachtsbepalingen Leeuwarden 1982" zal de grond
voor de 25 woningen niet worden verkocht maar in erfpacht worden uitgegeve»
De afkoopwaarde van de erfpachtscanon voor de eerste 50 jaar is bepaald op
de uitgifteprijs van de grond bij verkoop (excl. B.T.W.) ad 335.954,
De voor de financiering aan te trekken geldlening zal worden verstrekt door
Aegon N.V. te 's-Gravenhage, inzake Stichting Samenwerkende Levensver
zekeringsmaatschappijen en Bedrijfspensioenregelingen.
De rente bedraagt 7 1/8%, 10 jaar vast. De lening wordt verstrekt tegen eer
koers van 10056.
3. Verbouw van de panden Grote Kerkstraat 21-23-25 tot 11 woonruimten
"Vereniging voor Volkshuisvesting".
Op 24 juni 1985 hebt U naast het beschikbaar stellen van een krediet voor de
bouw van een archiefruimte aan de achterzijde van het pand Grote Kerk
straat 27 besloten in principe de opstallen Grote Kerkstraat 21, 23 en 25
t.z.t. in samenhang met een aanvraag om financiële medewerking voor de ver
bouw van deze panden tot 11 woningen, op basis van de uitgfite in erfpacht
van de bijbehorende grond, tegen een nog nader te bepalen prijs en nader
overeen te komen voorwaarden, over te dragen aan de Vereniging voor Volks
huisvesting.
De Vereniging voor Volkshuisvesting heeft zich op het standpunt gesteld, dat
voor deze zes drie- en vijf tweekamerwoningen in de binnenstad een huur van
gemiddeld 350,per maand acceptabel is. Teneinde op deze huur te kunnen
uitkomen heeft de woningcorporatie zich bereid verklaard een bedrag van
100.000,van de haar in rekening te stellen kosten van verwerving van de
opstallen met bijbehorende grond ten laste van haar Algemene Bedrijfsreserve
te nemen. Wij zijn van mening, dat de voorgestelde onttrekking aan de A.B.R.
gelet op de financiële positie van de corporatie, alleszins verantwoord zou
zijn. De hoofdingenieur-directeur van de Volkshuisvesting in de provincie
Friesland heeft evenwel medegedeeld, dat dit in strijd is met het stelsel
van de financiering van de sociale woningbouw. In verband hiermede heeft hij
in de beschikking, waarbij rijkssteun voor dit project is toegezegd, de bij
drage uit de stadsvernieuwingsmiddelen ad 200.000,(waarvan de Ver
eniging voor Volkshuisvesting 100.000,voor haar rekening zou nemen) ver
laagd tot 100.000,Hierdoor komt de vraaghuur op 401,20.
Aangezien wij in eerdere instantie een huurprijs van rond 350,pér maand
als reëel beschouwden, achten wij een huurprijs van rond 400,aan de
hoge kant.
Gelet op recente woningwetcomplexen van nagenoeg gelijke grootte in de bin
nenstad zijn wij van mening, dat het reëel is de gemiddelde aanvangshuur te
bepalen op 374,per maand. Daartoe dienen de acceptabele stichtings
kosten welke bepalend zijn voor de huur, te worden gesteld op
1.169.075,--.
De onrendabale top bedraagt dan rond 130.000,
Bij het vorenstaande is eveneens rekening gehouden met een gemeentelijke
monumentenbijdrage van 300.000,eveneens ten laste van de voor stads
vernieuwing beschikbare middelen. Wij achten dit, gelet op de kosten van
cascoherstel en het feit dat de oorspronkelijke gevelwand onaangetast blijft,
verantwoord. Bij ons voorstel van 13 juni 1985, bijlage no. 205 is hiervoor
reeds een bedrag van 225.000,gereserveerd, zodat thans nog een aanvul
ling van 75.000,nodig is.
Nu de mogelijkheid wordt geblokkeerd, dat de Vereniging voor Volkshuisves
ting 100.000,van de stichtingskosten ten laste van haar A.B.R. brengt,
zien wij geen andere mogelijkheid om tot een verantwoorde realisering van
het project te komen dan de rest van de onrendabele top van rond 30.000,
ook ten laste van de stadsvernieuwingsmiddelen 1985 (te dekken ten laste van
de post onvoorzien) te brengen.
Ingevolge de "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1982" zal niet tot verkoop van
de grond worden overgegaan maar in erfpacht worden uitgegeven. In dit erf-
pachtsrecht is begrepen het accessoir opstalrecht, op grond waarvan de op
stallen zullen worden verkocht voor een symbolisch bedrag van 1,
- 3 -
