aese gjaaft»)
- 2 -
De woningstichting heeft ons laten weten, dat zij in principe bereid is het
opdrachtgeverschap te aanvaarden. Tevens gaat de woningstichting in principe
akkoord met de opname van een woongroep in het project.
De hierop betrekking hebbende correspondentie is ter inzage gelegd.
Het woonprogramma voorziet in de realisatie van 9 woonruimten door middel
van verbouw en 4 woonruimten door middel van renovatie.
Het verbouw-deel van de plannen is realiseerbaar met toepassing van de
regeling voor de nieuwbouw van sociale huurwoningen (het Normkostensysteem in
1986). Bij renovatie is de zogenaamde "1, 2, 3-regeling" voor voor-oorlogse
woningen van toepassing (Regeling geldelijke steun voorzieningen aan complexen
woningen van toegelaten instellingen en gemeenten MG 85-30). Beide deelplannen
zijn t.b.v. subsidiëring reeds bij het Rijk aangemeld als onderdeel van het te
realiseren bouw- en renovatieprogramma in 1986.
Het onderscheid en de splitsing in het plan is aangebracht, om het gebruik
van rijkssubsidies te maximaliseren en de kosten voor de gemeente te drukken.
Het programma is als volgt gespecificeerd:
1
Willemskade 36:
Willemskade 38/40:
1-2 kamerwoning, 1-3 kamerwoning, 1-4 kamerwoning d.m.v.
verbouw met vervanging van gevels en wanden.
2. Willemskade 38/40: 1-3 kamerwoning, 5 wooneenheden met gemeenschappelijke
ruimten t.b.v. een woongroep d.m.v. verbouw met ver
vanging gevels en verzwaring kapconstructie en balklagen.
3. Willemskade 42/44: 2-2 kamerwoningen, 1-4 kamerwoning en 1-5 kamerwoning
d.m.v. renovatie met cascoherstel.
Voorts zullen de indelingen van de panden en woningen ingrijpend worden
gewijzigd, terwijl tevens de woningen worden aangepast aan de huidige
(woon)technische eisen.
Ten behoeve van het haalbaarheidsonderzoek hebben wij aanvullende bereke
ningen gemaakt ten aanzien van kosten en opbrengsten of subsidies. Deze bereke
ningen liggen voor U ter inzage.
Het onderstaande kostenoverzicht is samengesteld op basis van deze bijlagen.
Raming totale kosten
raming opbrengsten
onrendabele top
Willemskade 36-40
1.209.743,--
1.209.743,--
nihil
voorlopige aanvangshuur gemiddeld
HAT-eenh.
overige won.
367,—
300,--
450,—
Willemskade 42-44
622.842,--
418.910,—
203.932,--
425,—
f 325,--
475-550,.
Ten behoeve van de realisatie van het rehabilitatieplan is in totaal
1.066.167,aan stadsvernieuwingsmiddelen benodigd. De bijdragen zijn als
volgt gespecificeerd:
a. bijdrage verwervingskosten 613.435,t.l.v. Fonds Stadsvernieuwing en
Herverdeelbesluit 1985;
b. bijdrage monumentenzorg 248.800,t.l.v. Verdeelbesluit.
c. bijdrage onrendabele top 203-932,t.l.v. Verdeelbesluit 1986.
d. bijdrage bewoners- en corporatievergoedingen t.l.v. Verdeelbesluit 1986
(bedrag p.m.
- 3 -
Het rehabilitatieplan is conform het gekozen model 3 voor de aanpak van het
gebied Schoolstraat e.o.
Gezien het vorenstaande achten wij de ontwikkeling en realisatie van een
rehabilitatieplan haalbaar.
Onder de mededeling dat de Raadscommissie voor Ruimtelijke Ordening en
Volkshuisvesting is gehoord stellen wij U voor overeenkomstig bijgaand ontwerp
besluit medewerking te verlenen aan de ontwikkeling en realisatie van het reha
bilitatieplan voor de panden Willemskade 36 t/m 44 en deze panden t.z.t. in het
kader van de nadere financiële medewerking over te dragen aan de Stichting
Woningbouw St. Joseph. De ondergrond zal daarbij in erfpacht worden gegevên,
terwijl voor de panden een opstalrecht zal worden gevestigd.
Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden,
rar. G.J. te Loo Burgemeester.
mr. W.J.G. Reumer Secretaris.
