- 2 -
4. het verkochte zal door de verkoper aan de koper in eigendom worden overgedra
gen met alle daaraan verbonden lusten en lasten, rechten en verplichtingen,
heersende en lijdende erfdienstbaarheden, doch overigens in de staat en
toestand waarin het verkochte zich bevindt op de dag van het verlijden van de
akte tot eigendomsoverdracht, met alle eventuele zichtbare en onzichtbare
gebreken, maar vrij van huur van derden of enig ander gebruiksrecht van der
den en vrij van hypotheken en beslagen en in/overschrijvingen daarvan; alles
evenwel behoudens het hierna onder 14. bepaalde;
5. de betaling van de koopprijs geschiedt bij het verlijden van de akte tot
eigendomsoverdracht
6. de levering en aanvaarding vinden plaats op de dag van het verlijden van de
akte tot eigendomsoverdracht;
vanaf die dag zijn de baten en lasten voor rekening van de koper en draagt
hij het risico van het verkochte;
Indien buiten schuld van verkoper of koper het verkochte vóór het tijdstip
van levering en aanvaarding geheel of gedeeltelijk teniet gaat, dan wel
daaraan aanmerkelijke schade ontstaat en de schade niet vóór de dag van de
aanvaarding of vóór een latere, door de koper te bepalen datum wordt
hersteld, is de koopovereenkomst van rechtswege en zonder tussenkomst van de
rechter ontbonden, tenzij de koper verklaart uitvoering van de overeenkomst
te verlangen, in welk geval de verkoper verplicht is tegelijk met de
levering van het verkochte alle vorderingen, welke hij ter zake van de
schade jegens derden mocht hebben, aan de koper te cederen;
7. verkoper is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uitwin
ning;
8. de uit de overeenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar;
9. partijen verbinden zich om bij het verlijden van de akte tot eigendoms
overdracht afstand te doen van het recht om ingevolge het bepaalde bij de
artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek of op enige andere grond,
ontbinding, vernietiging of ongedaanmaking van de koopovereenkomst te vor
deren;
10. indien koper op de ingevolge het onder 3, vermelde te bepalen tijd en plaats
niet persoonlijk of door een behoorlijk gevolmachtigde verschijnt, dan wel
verschenen zijnde, weigert de definitieve akte te ondertekenen, of de koop
som en het verder door hem verschuldigde te betalen, wordt hij zonder enige
aanmaning of ingebrekestelling geacht weigerachtig of nalatig te zijn; in
dat geval zal de verkoper het recht hebben de overeenkomst door een schrif
telijke kennisgeving aan koper te ontbinden, alles onverminderd de
bevoegdheid van verkoper gebruik te maken van de hem door de wet gegeven
rechtsmiddelen;
11. verkoper is bekend met het feit dat de koper - uiteraard onder normale
omstandigheden - onder zekerheid van eerste hypotheek de voor de onderhavige
aankoop benodigde gelden (dan wel een deel daarvan) ter leen dient te ont
vangen;
- 3 -
12. verkoper is voorts bekend met het feit dat de koper ten behoeve van de door
hem voorgenomen bouw- en/of verbouwingswerkzaamheden etc. ter zake van het
verkochte in het bezit moet worden gesteld van de daartoe vereiste
bo uw ve r gunni nge n
de koper is verplicht de ter zake van het verkrijgen van bedoelde
bouwvergunningen vereiste bouwaanvraag binnen drie maanden na heden in te
dienen bij Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden;
13. de koper heeft het recht de overeenkomst te ontbinden door een schriftelijke
mededeling aan de verkoper mits op de eerste werkdag na de dag waarop de akte
tot eigendomsoverdracht uiterlijk had moeten zijn verleden, indien de koper
niet uiterlijk op laatstbedoelde dag ondanks zijn redelijke inspanning de
onder 11. bedoelde geldlening mocht hebben kunnen verkrijgen en/of hij niet
uiterlijk op bovenbedoelde dag in het bezit is gesteld van de onder 12.
bedoelde bouwvergunningen;
14. door en op kosten van de verkoper zal zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk
binnen een termijn van zes maanden na de dag van eigendomsoverdracht, worden
overgegaan tot:
- de afbraak van het ten zuiden van de tot het verkochte behorende opstal
aangebouwde ketelhuis;
- de ontkoppeling op door de koper aan te geven plaatsen van de leidingen
der centrale verwarming welke vanuit het gemelde af te breken ketelhuis
lopen naar de tot het verkochte behorende opstal;
- het bepleisteren van de na afbraak van het gemelde ketelhuis vrijkomende
zuidgevel van de tot het verkochte behorende opstal;
- de afbraak van de muur welke het verkochte aan de westzijde afsluit van de
Menno van Coehoornstraat;
- het in overleg met de koper verwezenlijken van een uitrit naar de Menno
van Coehoornstraat;
15. het is de koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burge
meester en Wethouders van Leeuwarden - welke toestemming ook onder voorwaar
den kan worden verleend - niet geoorloofd enige wijziging, in welke zin des
woords dan ook (onderhoud en herstel daaronder evenwel niet begrepen) aan te
brengen (aan te doen brengen) in de vorm van technische uitvoering van de
thans in de tot het verkochte behorende opstal aanwezige raampartijen met
omlijstingen; in het voorkomende geval dient een verzoek van de zijde van de
koper tot het verkrijgen van gemelde toestemming vergezeld te gaan van
tekeningen/plannen welke in overleg met en onder goedkeuring van de
gemeente-architect zijn vervaardigd;
indien en zodra de koper de gevraagde toestemming heeft verkregen is hij
verplicht de betreffende werkzaamheden in overleg met en onder goedkeuring
van de gemelde gemeentearchitect uit te voeren (uit te doen voeren);
16. bij vervreemding van het verkochte of van een gedeelte van het verkochte
- onder welke vervreemding mede is begrepen een scheiding, de inbreng in een
vennootschap of andere rechtspersoon, de bezwaring met een zakelijk
genotsrecht, de bezwaring met een persoonlijk recht, de verhuring van het
verkochte en een ingebruikgeving van dit onroerend goed aan derden op welke
andere wijze dan ook - is de overdragende partij verplicht de bedingen onder
15., 16. en 17. vermeld tegenover de verkrijger(sten behoeve van de
gemeente Leeuwarden te bedingen en namens deze gemeente aan te nemen en deze
verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen
op te nemen en aan te nemen;
