- 2 -
6b. Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden kunnen toestaan, dat, nadat Gede
puteerde Staten van Friesland dit besluit hebben goedgekeurd, het
verkochte, vooruitlopende op het passeren van de overdrachtsakte, met
inachtneming van de eventueel door Burgemeester en Wethouders te stellen
voorwaarden, door de koopster in gebruik wordt genomen;
koopster is alsdan met ingang van de dag waarop de ingebruikneming is
toegestaan, tot de dag waarop de overdrachtsakte wordt verleden, aan de
gemeente Leeuwarden over de koopsom een rente verschuldigd, berekend naar 8%
per jaar;
7het risico voor en het onderhoud van het verkochte en alle daarvan geheven
wordende en nog te heffen lasten en belastingen komen vanaf de levering voor
rekening van de koopster;
8. de gemeente Leeuwarden is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die
wegens uitwinning;
9. partijen doen afstand van het recht tot het vragen van ontbinding, als
bedoeld in de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek;
10. de akte van eigendomsoverdracht zal worden opgemaakt door en verleden voor
een door de koopster aan te wijzen, te Leeuwarden gevestigde notaris;
11. de koopster is verplicht:
a. in verband met in de toekomst mogelijkerwijs op aan het verkochte
aangrenzende - dan wel in de nabijheid daarvan liggende percelen grond -
te verwezenlijken woningbouw, op het verkochte langs de noordzijde van de
door de koopster op het verkochte aan te leggen toegangsweg naar de
Jelsumerstraatzodanige geluid-afschermende voorzieningen te treffen dat
op 15 meter afstand, gerekend uit de zijkant van deze weg, het geluid
niveau afkomstig van de verkeersbewegingen van en naar de bij de koopster
in eigendom zijnde terreinen met opstallen niet hoger dan 45 dB(A) zal
bedragen; de beoordelingshoogte hierbij bedraagt 1,5 meter; voor het
overige mag er ter zake geen aftrek op grond van artikel 103 Wet
geluidhinder worden toegepast;
b. op het verkochte ter hoogte van de bij derden in eigendom zijnde woning,
plaatselijk gemerkt Jelsumerstraat 45a, zodanige geluidafschermende voor
zieningen te treffen dat op een hoogte van 1,5 meter voor elke gevel van
gemelde woning het geluidniveau maximaal 45 dB(A) zal bedragen; ter zake
mag geen aftrek op grond van artikel 103 Wet geluidhinder worden toege
past;
ter zake van het onder a. en b. gestelde dient door, dan wel vanwege de
koopster en op haar kosten een akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd en
een rapport te worden opgemaakt; het desbetreffende rapport dat binnen een
termijn van 2 maanden na de dag van het verlijden van de akte van eigendom
soverdracht gereed dient te zijn behoeft de goedkeuring van de hoofddirec
teur van de Dienst Stadsontwikkeling van de gemeente Leeuwarden;
het treffen van de onder a. en b. bedoelde geluidafschermende voorzieningen
moet op de dag van het in gebruik nemen van de gemelde toegangsweg ten
genoegen van de voornoemde hoofddirecteur van de Dienst Stadsontwikkeling
volledig voltooid zijn;
12. bij niet-nakoming van het gestelde onder 11, zulks ter beoordeling van de
Raad der gemeente Leeuwarden, is de koopster nadat de gemeente haar bij
deurwaardersexploit of aangetekende brief van de niet-nakoming kennis heeft
gegeven, verplicht tot terugoverdracht van het verkochte aan de gemeente
Leeuwarden en wel binnen 2 maanden na de bedoelde kennisgeving en voor de
oorspronkelijke prijs verminderd met 10%, derhalve voor een bedrag van
f 321.300,—
de kosten van deze terugoverdracht (inclusief de eventueel verschuldigde
BTW) komen voor rekening van de overdragende partij;
13. gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte - onder welke
vervreemding mede is begrepen een scheiding, de inbreng in een vennootschap
of andere rechtspersoon, de bezwaring met een zakelijk genotsrecht, de
bezwaring met een persoonlijk recht, de verhuring van het verkochte en een
ingebruikgeving hiervan op welke andere wijze dan ook - mag, behoudens daar
toe vooraf (al dan niet onder voorwaarden) verkregen schriftelijke
toestemming van Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden, niet plaats heb
ben voordat aan het gestelde onder 11. is voldaan;
het in dit artikel gestelde is niet van toepassing in geval van executoriale
verkoop van het verkochte krachtens artikel 1223, lid 2 van het Burgerlijk
Wetboek;
14. bij vervreemding van het verkochte of van een gedeelte daarvan (onder welke
vervreemding eveneens zijn begrepen al de hiervoor onder 13. vermelde
rechtshandelingen) voordat aan het bepaalde onder 11 (treffen geluid-
afschermende voorzieningen) is voldaan, is de overdragende partij, uiteraard
met inachtneming van het bepaalde onder 13, verplicht de voorwaarden onder
11 tot en met 15 vermeld tegenover de verkrijger(s) ten behoeve van de
gemeente Leeuwarden te bedingen en namens deze gemeente aan te nemen en deze
verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen
op te nemen en aan te nemen;
15. bij niet-nakoming van enige verplichting of enig verbod, bedoeld onder 12
tot en met 14, verbeurt de nalatige casu quo de overtreder aan de gemeente
Leeuwarden voor iedere niet-nakoming of overtreding een boete van
f 100.000,—
deze boete is verschuldigd door het enkele feit der niet-nakoming of
overtreding, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of
rechterlijke tussenkomst behoeft plaats te vinden;
16. het aansluiten van de door de koopster op het verkochte aan te leggen
toegangsweg op de Jelsumerstraat dient te geschieden in overleg met en ten
genoegen van de voormelde hoofddirecteur van de Dienst Stadsontwikkeling; de
kosten welke eventueel aan de zijde van de gemeente Leeuwarden vallen op het
aansluiten van de gemelde toegangsweg op de Jelsumerstraat en voorts de
kosten welke vallen op het door de gemeente Leeuwarden aanpassen van de
wegmarkering, enzovoort, op de Jelsumerstraat, zijn geheel voor rekening van
de koopster; de gemeente Leeuwarden zal de koopster zo spoedig mogelijk na
het uitvoeren van de desbetreffende werkzaamheden een opgave van de daarop
gevallen zijnde kosten verstrekken; de koopster is verplicht het
totaalbedrag van deze kosten aan de gemeente Leeuwarden te voldoen op de
door haar aan te geven wijze en binnen de door haar aan te geven termijn;
