4
1-c s 2 woningen Wijtgaard van St.Woningbouw St.Joseph
De verbetering van deze leegstaande woningen maakt deel uit
van het plan tot verbouw van het voormalige klooster Mater Dei met
aanhorigheden. Het gaat hier om 2 afzonderlijke woningen die
bouwtechnisch geen geheel vormen met genoemd complex. De toestand
van deze woningen maakt een hoge investering noodzakelijk. Teneinde
het totale plan rond te krijgen en gelet op het relatief geringe
beslag, dat deze woningen op het totale deelbudget leggen, achten
wij de geraamde subsidiebedragen voor deze woningen aanvaardbaar.
De huurprijzen van de te verbeteren woningen met een bko-oppervlak
van resp. 53,5 en 80,5 m2 zal ca. F 400 en F 600 per woning per
maand gaan bedragen.
1-d Reservering
In het voorstel is rekening gehouden met een reservering
van budget tbv de verbetering van 4 woningen aangekocht bezit. De
reservering is bedoeld om in incidentele gevallen als de
omstandigheden daarom vragen snel, d.w.z. in de loop van het
budgetjaar, in te kunnen spelen op eventuele aanvragen om subsidie.
Indien tegen het sluiten van de indieningstermijn nog geen beroep
is gedaan op deze reservering, dan zullen de middelen worden
toegevoegd aan het budget voor de verbetering van vooroorlogse
particuliere huurwoningen.
A 2 Particuliere huurwoningen
Zoals wij U in meergenoemde raadsbrief reeds hebben
medegedeeld, zijn de door het Rijk toegekende contingenten voor
deze categorie woningen naar verwachting bij lange na niet
toereikend.
Zo bedroeg het contingent voor 1988 75 woningen (budget
F 3.000.000) tegen 38 woningen (budget F 1.520.000) voor 1989.
Om de gevolgen van deze pijnlijke korting enigszins op te vangen,
stellen wij voor om uit het deelbudget voor de sociale
huurwoningen /aangekocht bezit een bedrag van F 565.825 over te
hevelen naar het deelbudget voor de particuliere huurwoningen.
De regeling staat onderlinge uitwisseling tot 100 Z van de
oorspronkelijke deelbudgetten toe, m.u.v. het deelbudget voor
geluidwerende voorzieningen.
Ook het deelbudget voor de verbetering van na-oorlogse
woningwetwoningen van na 1968 ad F 136.000 kan, nu het planaanbod
in deze sector vooralsnog nihil is, aan dit deelbudget worden
toegevoegd. Het oorspronkelijke budget van F 1.520.000 komt
daarmee op F 2.221.825.
Overigens is de mogelijkheid aanwezig, dat het budget nog verder
wordt verhoogd. In de paragraaf die handelt over de toepassing
van de flexibiliteitsmogelijkheden komen wij hierop terug.
Met het oog op de geringe budgettaire mogelijkheden hebben wij
besloten het maximale subsidiebedrag voor deze woningen voor 1989
te stellen op F 40.000 per woningen. Globaal betekent dit, dat
investeringen voor een qua grootte, gemiddelde woning boven een
bedrag van F 65.000, (d.w.z. voor het deel van de investering dat
uitgaat boven dit bedrag), niet worden gesubsidieerd.
In principe zullen plannen in volgorde van binnenkomst worden
gehonoreerd. Voorts zal rekening worden gehouden met woningen die
ingevolge het gemeentelijk aanschrijvingsbeleid moeten worden
verbeterd.
A 3 Ongesubsidieerd tot 1945
a. 73 woningen Merelstraat van Vereniging voor Volkshuis
vesting.
In de toelichting onder la is reeds aangegeven, dat 16
woningen in 1989 met subsidie kunnen worden verbeterd.
Het complex bestaat uit 105 woningen.
In dit verband merken wij het volgende op.
In de raadsbrief inzake de verdeling van de verbeteringssubsidies
voor 1988 hebben wij U medegedeeld, dat VW voornemens was in 1989
het complex 63 na-oorlogse woningen aan de Archipelweg zonder
subsidie te verbeteren ten laste van het nulcontingent.
Inmiddels heeft de corporatie en haalbaarheidsonderzoek laten
verrichten waaruit blijkt, dat de investering die met
verbetering gemoeid is zeer hoog is.
Voor de corporatie is dit aanleiding geweest om - na overleg op
ambtelijk niveau - de voorbereidingen voor het verbeteringsplan
vooralsnog niet op te starten.
Wij zijn voornemens om samen met VW te bezien op welke wijze een
oplossing kan worden gevonden voor de thans ontstane situatie.
Om het subsidieloze contingent, dat voor 1989 inclusief de
overloop uit 1988 voor VW was gereserveerd toch uit te putten is
in overleg met de corporatie besloten het plan Archipelweg in te
wisselen tegen het plan Merelstraat. De nieuwe flexibliteitsregels
bieden hiertoe de mogelijkheid.
Op deze wijze kunnen 73 woningen van het plan Merelstraat worden
verbeterd. Derhalve resteren nog 32 woningen.
Teneinde in 1989 extra ruimte te scheppen voor de
woningverbetering aan vooroorlogse particuliere huurwoningen (zie
hiervoor) achten wij het gerechtvaardigd de subsidiering van deze
32 woningen te spreiden over 2 jaren, dus 16 woningen in 1989 en
16 woningen in 1990.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid, dat de resterende 16 woningen
alsnog uit de herverdeling voor 1989 beschikbaar komen, danwel een
deel hiervan uit het vrijgeven van de door het rijk/provincie
gepleegde reservering van 10 Z op het oorspronkelijk budget.
Ook voor de ongesubsidieerde woningen kan door de bewoners in
principe een beroep worden gedaan op de regeling voor verhuis- en
herinrichtingskosten.
B Gesubsidieerd 1945-1968
la s 82 woningen ABCD-straten(onderdeel 176 won.) van Beter
Wonen.
In 1988 hebt U ingestemd met het toekennen van financiële steun
t.b.v. het groot onderhoudsplan aan het complex 176 woningen.
Om budgettaire redenen heeft de financiële medewerking zich voor
dat jaar beperkt tot 94 woningen, waarvan 27 woningen ten laste
van het nulcontingent.
In dat jaar hebt U zich in pricipe reeds uitgesproken voor het
verlenen van geldelijke steun in 1989 t.b.v. de resterende 82
