Deze uitgangspunten komen niet alleen de ruimtelijke vorm
geving rond de pleinen ten goede, maar hebben bovendien als
voordelen, dat de zontoetreding in de meeste woningen aan
de Fonteinstraat aanzienlijk verbetert en er goede moge
lijkheden ontstaan op eigen terrein in de parkeerbehoefte
te voorzien. Ook komt een dergelijke oplossing, ten opzich
te van een kantoorgebouw op de huidige plaats van het
zwembad, de privacy ten goede.
Wij achten daarnaast een kantoorvleugel aan de Jacob Cats-
straat in maximaal twee bouwlagen aanvaardbaar, mits vanuit
die vleugel geen direct uitzicht ontstaat op de daaraan
grenzende achtererven van de woningen aan de Fonteinstraat
en de beperking van zontoetreding niet groter is, dan in de
huidige situatie met het zwembad. Wij zijn eveneens van
oordeel, dat een verschuiving van de bouwgrens aan de Jacob
Catsstraat in westelijke richting stedebouwkundig gezien
een goede zaak is. Daardoor wordt het voor het autoverkeer
ondergeschikte karakter van dat deel van de Jacob Cats
straat nog eens benadrukt en de ruimtelijke eenheid van de
pleinen versterkt.
Overeenkomstig de mogelijkheden die het bestemmingsplan
"Fonteinland" biedt, achten wij een gebruik van de gronden
en bouwwerken voor zakelijke dienstverlening en maatschap
pelijke doeleinden, evenals voor showrooms, toelaatbaar.
Het complex dient conform de bij het bestemmingsplan "Fon-
teinland" geformuleerde uitgangspunten, voor gemotoriseerd
verkeer te worden ontsloten vanaf de Tesselschadestraat.
Het bouwplan voldoet aan deze stedebouwkundige uitgangspun
ten.
Op basis van de stedebouwkundige uitgangspunten en de
daaruit voortvloeiende aanpassing van het Jacob Catsplein,
gaan ca. 25 openbare parkeerplaatsen verloren. Daarvan
kunnen ca. 10 worden toegerekend aan het zwembad. Die
worden gecompenseerd in de ruim 30 parkeerplaatsen bij het
kantoorgebouw. Daarmee wordt overigens in voldoende mate in
de eigen parkeerbehoefte voorzien.
Een en ander afwegend ten opzichte van de verbetering van
de stedebouwkundige situatie, achten wij het verloren gaan
van de resterende 15 openbare parkeerplaatsen niet van dien
aard, dat daardoor medewerking aan het bouwplan zou moeten
worden onthouden. Wel zijn wij van mening, dat het aanne
mingsbedrijf het verloren gaan van die plaatsen dient te
compenseren door een storting in het parkeerfondsopdat
wij te zijner tijd vervangende parkeerplaatsen kunnen
realiseren
2
Tegen het voornemen ter plaatse een kantoorgebouw te reali
seren is op voorhand gereageerd door een aantal bewoners
van de Fonteinstraat. Zij wonen direct achter het zwembad.
De bewoners hebben het volgende onder onze aandacht ge
bracht
Zij kunnen zich niet voorstellen, dat in principe voor dit
voornemen andere stedebouwkundige uitgangspunten gelden dan
op het Fonteinland. Derhalve kan volgens hen alleen een
kantoorpand met dezelfde hoogte en dezelfde afstand tot hun
achtergevels als in het bestemmingsplan Fonteinland goed
keuring wegdragen.
Bovendien willen de bewoners geen verdergaande beperking
van privacy en bezonning.
Daarover merken wij het volgende op.
Zoals wij hiervoor hebben aangegeven, zijn de gehanteerde
stedebouwkundige uitgangspunten in principe dezelfde als in
het bestemmingsplan "Fonteinland". Overigens achten wij bij
maximaal drie bouwlagen een om bouwtechnische en represen
tatieve redenen noodzakelijke grotere hoogte dan 10 m
aanvaardbaar. Qua bezonning blijft ook in dat geval sprake
van een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de huidi
ge situatie.
Daarmee wordt tevens aansluiting gezocht bij de hoogte van
het kantoorgebouw aan de oostzijde van het Jacob Catsplein.
Dat heeft een hoogte van ca. 11 m.
Stedebouwkundig-ruimtelijk achten wij een kantoorvleugel in
twee bouwlagen aan de Jacob Catsstraat alleszins aanvaard
baar. Door een gesloten noordgevel, door de geringe hoogte
en door de situering loodrecht op de woningen aan de Fon
teinstraat wordt de privacy niet of nauwelijks aangetast.
De beëindiging van de vleugel is zodanig, dat de beperking
van de zontoetreding slechts aan de orde is bij drie wonin
gen en niet of nauwelijks groter is dan in de huidige
situatie
Wij achten deze bezwaren dan ook niet gegrond.
Teneinde daadwerkelijk medewerking te kunnen verlenen, is
het noodzakelijk, dat voor het betreffende perceel een
voorbereidingsbesluit wordt genomen.
Een dergelijk besluit biedt de grondslag om vrijstelling te
verlenen van het geldende bestemmingsplan conform artikel
19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Na ontvangst van een daartoe strekkende verklaring van geen
bezwaar van Gedeputeerde Staten kan die vrijstelling worden
verleend en kan tot vergunningverlening worden besloten.
3
