Invoeren van een aankoopkeuring ten behoeve van aanvragen om
gemeentegarantie.
Bijlage nr. 102.
Aan de Gemeenteraad.
Zoals bekend is het verlenen van garantstellingen een bevoegd
heid van de Raad. Dit geldt evenzeer voor de gemeentegaranties
op grond van de Woningwet. De uitvoering van deze garantstel
lingen hebt u onder bepaalde voorwaarden gedelegeerd aan ons
college. Deze voorwaarden zijn laatstelijk vastgesteld bij uw
besluit van 28 april 1987. Hierbij is bepaald dat bij de verle
ning van gemeentegaranties uitsluitend de normen van erkende
Bemiddelende Organen mogen worden gevolgd.
Op 26 oktober 1992 hebt u het "Strategisch Beleidsplan particu
liere woningvoorraad Leeuwarden", opgesteld door het Bureau
"Aussems en partners", aanvaard als richtsnoer voor het te voe
ren beleid. Een onderdeel van dat plan betreft het invoeren van
een aankoopkeuring ten behoeve van aanvragen om gemeentegaran
tie.
Deze aankoopkeuring is een relatief eenvoudig instrument ten
dienste van het volkshuisvestingsbeleid en kan naar onze mening
om die reden thans reeds worden ingevoerd. Dit instrument wordt
door de hiervoor bedoelde organen echter niet voorgeschreven.
Voor de bevordering van de verbetering van de bestaande woning
voorraad is het noodzakelijk en verantwoord om in bepaalde ge
vallen af te kunnen wijken van de normen van de Bemiddelende
Organen. Aangezien dat echter een wijziging meebrengt van het
beleid dat u in 1987 hebt vastgesteld, leggen wij deze zaak aan
u voor.
De wijziging houdt enerzijds in de toevoeging in dat voor be
staande woningen alleen aanvragen om gemeentegarantie in behan
deling worden genomen, indien die zijn aangevuld met een aan
koopkeuring, die aan nadere, in het raadsbesluit nader omschre
ven eisen, voldoet. Anderzijds zal voor deze woningcategorie de
gemeentegarantie, gelet op de geringe extra risico's, in begin
sel niet op voorhand moeten worden geweigerd, indien het totaal
van de koopsom, vermeerderd met de kosten van verbetering, niet
(geheel) wordt gedekt door de waarde van de woning na verbete
ring. Waar in de eerste toevoeging een zekere verscherping van
de procedure is opgenomen, brengt de tweede aanvulling daaren
tegen weer een zekere verruiming mee. Wij zijn van mening dat
hiermee een evenwichtig stelsel in het leven wordt geroepen dat
past in de strategische aanpak van de volkshuisvesting.
1
