Blad 2
In zijn algemeenheid past de woonfunctie binnen het voorge
stane beleid voor het MolenpadgebiedDe kans op aantasting
van de privacy van de omwonenden bij bewoning van beide
vleugels pleit voor handhaving van de randvoorwaarde, dat
(welke vorm van) wonen (dan ook) alleen aanvaardbaar is in
het hoofdgebouw aan de Emmakade en voor afbraak van de bei
de vleugels.
De woningmarktsituatie pleit nadrukkelijk tegen de verbouw
voor studenten/starters. De initiatiefnemers lijken vol
doende maatregelen te kunnen treffen om overlast te voorko
men
Onderzochte alternatieven (hele gebouw slopen, gedeeltelijk
slopen, andere functies dan genoemd zijn in het verzoek van
Westmaas) voegen naar onze mening weinig toe aan de moge
lijkheden, zoals die zijn benoemd in de eerder opgestelde
stedebouwkundige randvoorwaarden
Wij zijn dan ook van mening, dat de ontwikkelingen moeten
passen binnen de eerder opgestelde stedebouwkundige rand
voorwaarden, met dien verstande, dat daarnaast op de begane
grond en de tussenverdieping tevens toelaatbaar zijn func
ties in de sfeer van (ambachtelijke) bedrijvigheid.
Samengevat stellen wij u voor de volgende stedebouwkundige
randvoorwaarden voor het voormalige PEB-complex te hante
ren
a. gebruik voor zakelijke dienstverlening en maatschappe
lijke doeleinden (w.o. overheidsvoorzieningen) is toe
laatbaar;
b. gebruik van de begane grond en de tussenverdieping in
de sfeer van (ambachtelijke) bedrijvigheid is toelaat
baar, mits:
de omvang per bedrijf niet meer bedraagt dan 500 mJ
bvo
het gaat om (ambachtelijke) bedrijven die vallen in
de milieucategorie 1 en 2;
bedrijven uit een hogere categorie zijn toelaatbaar als
de aard van de hinder maar niet groter is dan die van
de bedrijven van de categorieën 1 en 2;
c. het bevorderen van de woonfunctie past binnen het be
leid voor het Molenpadgebied;
d. de woonfunctie aan de Emmakade is alleen aanvaardbaar
onder afbraak van de beide vleugels. De vrijkomende
ruimte kan worden aangewend als tuin, parkeerruimte,
enz
e. er wordt geen medewerking verleend aan het realiseren
van woonruimte voor studenten/starters;
Blad 3
f. in ieder geval niet toelaatbaar zijn functies als zui
vere detailhandel, horeca en groothandel;
g. uitbreiding van de bebouwing is niet mogelijk;
h. bijbehorende voorzieningen moeten zo veel als mogelijk
op eigen terrein worden gerealiseerd (o.a. parkeren);
i. bij nieuwbouw mag het binnenterrein in principe niet
worden bebouwd (tuinen, parkeren)tenzij voor bergin
gen, stalling, e.d.;
j de bouwhoogte moet bij voorkeur in overeenstemming zijn
met de hoogte van de aangrenzende woonbebouwing, maar
mag niet hoger zijn, dan de huidige hoogte van het com
plex; een stedebouwkundig accent met een maximale hoog
te overeenkomstig de huidige hoogte van de bebouwing is
bespreekbaar
In het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Molenpad" rust
op het perceel de bestemming "Onderwijsvoorzieningen".
Medewerking aan functieveranderingen en bouwplannen, pas
send binnen de hiervoor aangegeven stedebouwkundige rand
voorwaarden, kan worden verleend na toepassing van de arti
kel 19-procedure
Een en ander houdt in, dat wij de eigenaar zullen berich
ten, dat wij in principe bereid zijn medewerking te verle
nen aan de gevraagde functieverandering ten behoeve van
kantoren en een bedrijfsverzamelruimtemaar niet bereid
zijn medewerking te verlenen aan de huisvesting van studen
ten en starters
Vredeman de Vriesstraat
De Stichting Volkshuisvesting heeft inmiddels een plan in
gediend voor de verbouw van de voormalige RMLS met con
ciërgewoning tot ca. 2 0 wooneenheden voor studenten.
Gelet op het belang van het behoud van het karakteristieke
pand hebben wij dit aspect laten prevaleren boven het
volkshuisvestingsbelang van het minimaliseren van nieuwbouw
voor studenten. Wij zijn dan ook bereid aan dit bouwplan
medewerking te verlenen.
Het bouwplan is in strijd met het ter plaatse geldende be
stemmingsplan "Molenpad"Ten einde de gevraagde medewer
king te kunnen verlenen, is het noodzakelijk, dat voor de
betreffende percelen een voorbereidingsbesluit wordt geno
men. Een dergelijk besluit biedt de grondslag om vrijstel
ling te verlenen van het geldende bestemmingsplan conform
artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Het bouwplan heeft met ingang van 9 februari 14 dagen ter
inzage gelegen. Daartegen zijn geen bezwaren ingediend. Het
bouwplan ligt voor u bij de stukken ter inzage.
