Gemeente jeeuwarden
Vaststellen van een nieuwe Exploitatieverordening.
Bijlage nr. 67
Aan de Gemeenteraad.
Voor het realiseren van bestemmingsplannen voert onze ge
meente in het algemeen een actieve grondpolitiekDit houdt
in, dat de gemeente de grond in een gebied, waarvoor een
bestemmingsplan geldt of wordt voorbereid, tracht te ver
werven om vervolgens die grond bouwrijp te maken en in
bouwrijpe staat te verkopen aan derden/gegadigden. De kos
ten, die met het bouwrijpmaken van de grond gemoeid zijn,
worden aan de hand van een exploitatie-opzet doorberekend
in de prijzen, die de gegadigden voor de grond moeten beta
len
Het komt echter de laatste tijd steeds meer voor, dat niet
de gemeente, maar projectontwikkelaars/bouwers de grond
kopen, die grond bouwrijpmaken en vervolgens verkopen aan
derden. In een enkel geval is het de grondeigenaar zelf,
die bouwkavels ter realisering van het bestemmingsplan ver
koopt. Toch zal de gemeente ook in dergelijke situaties
veelal kosten maken, zij het in deze gevallen niet altijd
door de grond bouwrijp te maken maar wel door overleg te
plegen met de betreffende projectontwikkelaar/bouwer en
controle/toezicht uit te oefenen op met name het bouwrijp
maken. In deze gevallen zal de gemeente deze kosten echter
niet middels de grondprijs kunnen doorrekenen aan de kopers
van de bouwgrond. Met name met het oog op dergelijke situa
ties heeft de wetgever middels de artikelen 42 en 43 van de
Wet op de Ruimtelijke Ordening voorgeschreven, dat de
Gemeenteraad -behoudens ontheffing- een aan de goedkeuring
van Gedeputeerde Staten te onderwerpen Bouwexploitatiever-
ordening moet vaststellen, waarin de voorwaarden worden
vastgelegd waaronder de gemeente medewerking zal verlenen
aan de exploitatie door derden/projectontwikkelaars van
gronden, die in de naaste toekomst voor bebouwing in aan
merking komen.
Daarbij dient een dergelijke verordening voorschriften te
bevatten omtrent a. de gevallen waarin en de wijze waarop
het treffen van voorzieningen van doeleinden van openbaar
nut afhankelijk wordt gesteld van de afstand van grond aan
de gemeente en b. het aandeel van de kosten van voorzienin
gen van openbaar nut, dat ten laste wordt gebracht van de
gronden, die door deze voorzieningen worden gebaat en de
wijze, waarop deze kosten over de genoemde gronden worden
omgeslagen
Sjoch dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de takomst hat - Piter Terpstra
13
