Blad 4
Uitbreiding bestemmingsplan met Marnixveld
Conform de vraag hebben wij besloten tot uitbreiding van
het plangebied met het Marnixveld. Op dat terrein hebben
wij in de noord-oosthoek, waar de relatie met de wijk het
grootst is, ruimte gereserveerd voor een trapveld. Hiertoe
is een aanduiding op de bestemmingsplankaart opgenomen. Dit
trapveld zal maximaal 1000 m2 groot zijn.
Als bestemming voor het Marnixveld is gekozen voor: "Uit te
werken gemengde doeleinden". Voor deze bestemming is geko
zen, omdat nog niet bekend is welk ruimtebeslag toekomstige
bebouwing op dit terrein legt. Wèl is aangesloten bij de
door de Raad vastgestelde nota met stedebouwkundige uit
gangspunten, die in acht moet worden genomen bij de verdere
ontwikkeling van het gebied Frieslandhal en omgeving. Het
Marnixveld is onderdeel van dat gebied.
Reactie op schriftelijke inspraak
De schriftelijke reacties zijn ingekomen van:
1. de heer mr. W. Voorthuijsen, advocaat, namens de heer
F.H. Jager te Finkum;
2. het bestuur van de Noordelijke Hogeschool Leeuwarden.
Brief onder 1
De heer Voorthuijsen vraagt namens zijn cliënt om aanpas
sing van het bestemmingsplan ten aanzien van de panden Pier
Panderstraat 2 en 10 en Tramstraat 34/36, welke zijn eigen
dom zijn. Het pand Pier Panderstraat 2 is bestemd voor
"Woondoeleinden"terwijl vrijstelling dienstverlening van
toepassing is. Gevraagd is om het perceel te voorzien van
de aanduiding "dd", hetgeen betekent dat detailhandel en
dienstverlening bij recht kunnen worden uitgeoefend. Het
pand is de laatste jaren nimmer als woning, doch als les-
kantoor in gebruik geweest. Er zal binnenkort een winkel
worden gevestigd.
Wij hebben besloten dit verzoek in te willigen. Stedebouw
kundig zijn er geen bezwaren en het perceel behoudt de pri
maire bestemming wonen. Ook op andere plaatsen, waar een
winkel of dienstverlenend bedrijf(je) is gevestigd, wordt
zo'n functie bij recht toegestaan. Nu hier binnenkort een
winkel(tje) zal worden gevestigd menen wij dat daarvoor
dezelfde mogelijkheden moeten gelden.
Ook voor de panden Pier Panderstraat 10 en Tramstraat 34/36
wordt een wijziging van het bestemmingsplan voorgesteld.
Daarbij wordt met name een ontwikkeling van deze gronden
ten behoeve van woningbouw voorzien.
Blad 5
Bouwhoogte en bouwvlak zouden daarom verruimd moeten wor
den. Tevens wordt de aanduiding "geen geluidgevoelige ge
bouwen toegestaan" als een onnodige beperking gezien.
Reactie op brief onder 1
Ten aanzien van deze reactie hebben wij ons tevens reken
schap gegeven van de omstandigheid, dat het aan de Tram
straat gevestigde garagebedrijf De Vrij is verhuisd.
Tijdens de inventarisatie-fase van het plan is naar voren
gekomen, dat de Noordelijke Hogeschool Leeuwarden deze
gronden zou willen verwerven om de beperkte ruimte op het
perceel Molenstraat 36 te kunnen vergroten. In het vooront
werp van het bestemmingsplan zijn deze gronden dan ook on
der de bestemming "Bijzondere doeleinden" gebracht, waaron
der de onderwijsfunctie is begrepen.
Nu de NHL de gronden niet heeft kunnen verwerven is de on
derwijsfunctie illusoir geworden. Wij hebben derhalve de
bestemming "Gemengde doeleinden", die geldt voor de panden
Pier Panderstraat 10 en Tramstraat 34/36, met deze gronden
uitgebreid.
De vraag naar aanpassing van de bouwhoogte en bouwvlak, in
samenhang met de mogelijke ontwikkeling naar woondoelein
den, hebben wij beoordeeld tegen de achtergrond van een
geconstateerde slecht op elkaar afgestemde bebouwde omge
ving in dit deel van de wijk. Gekozen is derhalve voor een
bouwklasse, die overeenkomt met de omgeving: te weten
"Bouwklasse A"Deze sluit het best aan bij de aan de Tram
straat en daarachter in de Harlingerstraat aanwezige woon
bebouwing. Een andere bouwklasse voorziet in hogere bebou
wing, hetgeen - gelet op het straatprofiel - vanuit volks
huisvestingsoogpunt niet wenselijk is te achten (schaduw
werking en beperking van lichttoetreding tot de woningen)
Het pand Pier Panderstraat 10 is in aansluiting op het
woongebouw op de hoek van de Pier Panderstraat/Molenstraat
gedeeltelijk, namelijk daar waar in de brief gesproken
wordt van "tussenstuk", gebracht binnen bouwklasse D. Hier
wordt nu de mogelijkheid geboden om het gebouw te vergroten
tot een hoogte van 15 meter. Voor het overige deel is het
pand gebracht onder bouwklasse B, de maximale goothoogte
van 8 meter met een kap van ten hoogste 70° Dit toegestane
bouwvolume is aan de Pier Panderstraat acceptabel, doch
voorzover gelegen aan de Tramstraat (het pand is een hoek
pand) vanwege de aanwezige lage woonbebouwing eigenlijk te
hoog
