Blad 2
Tevens is gesproken over de haalbaarheid van een versnelde
realisatie. Uitkomst is dat ten aanzien van de volumineuze
detailhandel in met name de woninginrichtingssfeer bij een
anticipatieprocedure geen principiële problemen zijn te
verwachten
Begin januari heeft informatief overleg plaatsgevonden met
de Leeuwarder Ondernemers Vereniging LOV en de adviseur van
het MKB
Bouwplan
De eigenaar/projectontwikkelaar van "De Centrale", de heer
R.A.K.G. Kwint, heeft een bouwaanvraag voor verdere bouw
kundige afronding van het centrum ingediend. Bebouwing en
functie zijn conform het ontwerp-bestemmingsplan
Het gaat om een tweetal gebouwen aan de Kanaalweg met een
totaal oppervlak van bijna 14.000 mJuitgevoerd in twee
lagen. Aan de vormgeving van gevels is meer dan normale
aandacht besteed en de toegang vanaf de Kanaalweg wordt
geaccentueerd door een overbouwing.
De volumes en de architectuur-opzet zijn in principe
akkoord bevonden. Gesteld kan worden, dat dit initiatief
voldoet aan de wens een meer aansprekend en ruimtelijk be
ter passend geheel te verkrijgen. De functionele invulling
zal, op basis van het ontwerp-bestemmingsplan, in principe
beperkt blijven tot een met name genoemd aantal met name
genoemde branches met een woonthema
Overigens moet vermeld worden dat in het ontwerp-bestem
mingsplan de mogelijkheid is opgenomen om onder een aantal
voorwaarden en na toestemming van de provincie vrijstelling
te verlenen voor detailhandel in niet-volumineuze artike
len. Van deze mogelijkheid wordt in de bedoelde bouwaan
vraag geen gebruik gemaakt
Planologische en stedebouwkundige aspecten
Voor het gebied Kanaalweg is een ontwerp-bestemmingsplan
opgesteld. Toetsing aan dit bestemmingsplan levert het vol
gende beeld op.
Beschrijving in hoofdlijnen:
- In de beschrijving in hoofdlijnen worden regels en in
structies gegeven over o.a. de opzet, de regionale func
tie, de toegankelijkheid, het parkeren, de vorm en toe
laatbaarheid van detailhandel, de horeca, het straat- en
bebouwingsbeeld, enz. Het bouwplan voldoet aan deze
voorwaarden
Bouwvlak
- De beide gebouwen vallen binnen het aangegeven bouwvlak.
Blad 3
Bouwhoogte
- Volgens het bouwplan is de hoogte van de gebouwen 8,50
m. Deze hoogte valt binnen de minimaal toegelaten hoogte
van 5 m en de maximaal toegelaten hoogte van 10 m. Voor
de lichtkappen, die een hoogte hebben van 11 m kan een
beroep worden gedaan op de vrijstellingsregeling (max.
tot 15 m)
Gebruik
- De aanvrager heeft verklaard dat het gebruik van de ge
bouwen overeenkomstig het ontwerp-bestemmingsplan zal
zijn. Het betreft "Detailhandel in volumineuze woningin
richtingsartikelen, zoals meubels en tapijten, keukens
en sanitair, niet-grove bouwmaterialen en aanverwante
doe-het-zelf-artikelen in de vorm van een bouwmarkt."
Parkeren
- Volgens een globale inschatting zijn er op basis van de
volledige invulling van het project (dus bij 27.000 mJ)
in totaal 625 parkeerplaatsen nodig voor zowel bezoekers
als werknemers.
Gerealiseerd worden, op basis van de bouwaanvraag, in
totaal 565 parkeerplaatsen, 485 voor bezoekers en ca. 80
voor het personeelVoor de bestaande en toe te voegen
bebouwing is dit in principe voldoende. Bij realisatie
van een extra gebouw (gebouw B aan de Franklinstraat)
ontstaat op basis van de berekening een tekort. Of een
dergelijk tekort ook werkelijk optreedt kan pas bepaald
worden op basis van de werkelijke ontwikkelingen. Dat
betekent, dat de problematiek van het parkeren zich zal
toespitsen bij de bouwaanvraag van het laatste bouwwerk
(gebouw B) en dan opnieuw aan de orde zal komen. Overi
gens biedt het terrein mogelijkheden voor uitbreiding
van het aantal parkeerplaatsen, zodat in fysieke zin het
parkeren geen probleem behoeft te geven.
Bedenkingen
Tijdens de tervisielegging voor het art. 19 zijn twee brie
ven met bedenkingen ingediend, namelijk van de Leeuwarder
Ondernemers Vereniging (LOV) en Mijnders Meubelen c.a. De
bedenkingen richten zich op de uitbreiding van het verkoop
oppervlak voor volumineuze goederen, dat een verstoring in
de distributief ruimtelijke structuur tot gevolg zou heb
ben. De bedenkingen achten wij niet gegrond. Wij verwijzen
daarvoor naar het betreffende B&W-besluit en de daaraan ten
grondslag liggende nota "Bedenkingen bouwplan winkelcentrum
"De Centrale"
