Blad 2
Na een aantal ontwerp-rondes zijn de initiatiefnemers er in
geslaagd met hun ontwerp te voldoen aan de eisen die op
grond van de hiervoor aangegeven onderwerpen gesteld zijn.
De gevel aan de Minnemastraat heeft op de begane grond veel
aandacht gekregen, met kolommen, een terugliggende, deels
gebogen gevel en winkels/ateliers aan de straat. De panden
Voorstreek 3 en de achterbouw zijn in het ingediende ont
werp gehandhaafd en worden gerenoveerd. In het plan is een
duidelijke verticale geleding aangebracht en er is aandacht
gegeven aan de bovenste bouwlaag als vervangende kapverdie-
ping. Het pleintje aan de Voorstreek, zoals dit in het be
stemmingsplan is aangegeven, is niet in het bouwplan opge
nomen. Gebleken is dat vasthouden aan de oorspronkelijke
belijning van het pleintje uit stedebouwkundig oogpunt wei
nig zin heeft. Een verbijzondering op deze plek is echter
wel gewenst. In het nu voorliggende ontwerp wordt hieraan
in voldoende mate tegemoetgekomen. De karakteristieke pro
fielverandering tussen de Voorstreek en de Kelders, die
ruimtelijk van structurele betekenis is, blijft daarbij
behouden en wordt geaccentueerd. Als gevelmateriaal is bak
steen gekozen. Op zich een passend bouwmateriaal. Met name
voor het parkeren, de toegang tot het binnenterrein en de
gevel in de Minnemastraat zijn acceptabele oplossingen be
reikt. Voor het ontwerp is een in beginsel positief wel
standsadvies ontvangen. Ten aanzien van enkele details zijn
opmerkingen gemaakt, die door de architect worden verwerkt.
Het binnenterrein wordt gebruikt voor parkeren en enig aan
vullend groen. Hier zijn 22 parkeerplaatsen gedacht. In
principe is dit voldoende. De tijdelijke openbare parkeer
plaatsen komen te vervallen. De maatregelen op het gebied
van geconcentreerd parkeren aan de rand van de binnenstad,
zoals deze in o.a. het Parkeerbeleidsplan zijn aangegeven,
zullen voldoende compensatie bieden voor dit verlies.
Het bouwplan volgt het bestemmingsplan in grote lijnen. Er
zijn echter een aantal afwijkingen. Deze betreffen alleen
de nieuwbouw.
a. Hoogte en kapvorm.
De toegelaten maximum nokhoogte (met vrijstelling
t.a.v. het platte dak) is in de Minnemastraat 13,00 m,
aan de Voorstreek 13.50 m. De minimum toegelaten goot-
hoogte is 10.00 m.
De hoogte van de nieuwbouw varieert, doordat de straat
enig hoogteverschil heeft, tussen 11.00 m en 11.70 m.
Het meest noordwestelijke deel van de nieuwbouw is één
verdieping lager uitgevoerd en komt op ca 9 m hoogte
uit. De nieuwbouw aan de Voorstreek is ca 12.00 m
hoog
Blad 3
Dit betekent dat, met toepassing van de vrijstelling
voor gebruik van een platte afdekking, de maximum toe
gelaten hoogtematen niet overschreden worden. Voor de
liftschacht aan de achterzijde van het gebouw kan,
zowel voor de plaats als de hoogte, vrijstelling wor
den gegeven. Het geven van deze vrijstellingen is ste
debouwkundig geen probleem.
Het lage deel van de bebouwing, met een hoogte van ca
9.00 m, voldoet niet aan de in het bestemmingsplan
voorgeschreven minimale goothoogte van 10.00 m. Deze
afwijking is uit oogpunt van beschermd stadsgezicht
geen probleem. Bovendien wordt een gunstiger woonsitu
atie bereikt, dan wanneer het bestemmingsplan hier
strikt zou worden uitgevoerd.
b. Bouwvlak.
In het bestemmingsplan is de ruimte tussen beide ge
vels van de Minnemastraat in principe 5 m. Aan de
Voorstreek is in het bestemmingsplan de bouwgrens 9.00
m achter de andere voorgevels aangegeven, zodat een
pleintje kan ontstaan. Het bouwplan gaat uit van een
iets bredere Minnemastraat, namelijk minimaal ca 6 m.
Dit betekent een, zij het kleine, afwijking van de
voorgeschreven maat van 5 m. Deze afwijking geeft uit
stedebouwkundig/historisch oogpunt geen probleem. Bo
vendien wordt de woonsituatie door de grotere breedte
van de straat positief beïnvloed.
De nieuwbouw aan de Voorstreek wordt in lijn met de
bestaande panden gerealiseerd, zodat hier een over
schrijding van 9 m van de bouwgrens plaatsvindt. Deze
overschrijding wordt door ons op basis van de eerder
in deze raadsbrief aangedragen argumenten aanvaardbaar
geacht. Dat geldt eveneens voor het aaneen bouwen van
de nieuwbouw en het pand Voorstreek 3, zodat de hier
in het bestemmingsplan aangegeven steeg niet wordt
gerealiseerd.
cGebruik
Op het overgrote deel van het bouwperceel rust de be
stemming "Woondoeleinden"Op de begane grond van de
bebouwing aan de Minnemastraat laat het bestemmings
plan naast wonen ook het gebruik voor parkeren toe
Aan de Voorstreek geldt de bestemming "Gemengde doel
einden". Het bestemmingsplan laat hier o.a. winkels op
de begane grond toe. Op de verdieping dient gewoond te
worden.
Het bouwplan vormt geen afwijking van deze gebruiks
voorschriften
