Gemeente uwarden
Gemeentegarantie Woningstichting Patrimonium in verband met
de aankoop van 280 woningen Nijlansdyk.
Bijlage nr. 109
Aan de Gemeenteraad.
Onlangs heeft de Woningstichting Patrimonium 280 woningen
aan de Nijlansdyk aangekocht, die tot dat moment eigendom
waren van achtereenvolgende particuliere verhuurders. De
overeenkomst is tot stand gekomen onder voorbehoud van het
rondkomen van de financiering. Het gaat om etagewoningen
met een gemiddelde huur van f 545,-- per maand.
Wij zijn ingenomen met het voornemen van de woningstich
ting. De overdracht zal naar verwachting voor een groot
aantal huurders in het relatief goedkopere segment van de
woningmarkt leiden tot een verbetering in de woonsituatie.
Met de transactie is een bedrag gemoeid van f 22 min.
Aan de woningen zal voor ca f 4,5 min. aan achterstallig
groot onderhoud moeten worden uitgevoerd. Dit brengt de
totale investering op f 26,5 min. Uit de huuropbrengsten
kan een bedrag van f 23,7 min. rendabel worden gemaakt. Het
resterende bedrag (alleen onderhoud) zal de woningstichting
uit eigen middelen financieren.
Voor de rendabele investering wil de woningstichting een
drietal leningen op de kapitaalmarkt aantrekken. Deze
leningen kunnen alleen worden aangetrokken onder borgstel
ling van een door de geldgever te accepteren derde. Alleen
gemeenten en het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW)
worden als zodanig erkend. Het WSW is het garantie
instituut van en voor de landelijke corporaties.
Wij hebben het voornemen u binnenkort voor te stellen om in
zijn algemeenheid geen gemeentegaranties en/of gemeente
leningen meer aan corporaties te verstrekken. Alleen in
bijzondere gevallen zou hiervan kunnen worden afgeweken.
Ten behoeve van hun financiering kunnen de corporaties dan
een beroep doen op het WSW. Zij zullen zich daartoe als
deelnemer moeten aanmelden. Om als deelnemer te worden
toegelaten zal eerst een toets op de kredietwaardigheid
plaatsvinden. Overigens zullen wij de corporaties voor
stellen om vooruitlopend op uw beslissing op ons voorstel
op dit punt reeds stappen te nemen.
d
13
