Vanaf de invoering in 1965 van de mogelijkheid tot
aankoop van de blote eigendom van de in erfpacht
uitgegeven grond heeft tot 31 december van het af
gelopen jaar de aankoop van de blote eigendom van
de percelen waarover het hier gaat kunnen plaats
vinden. Van deze mogelijkheid is op ruime schaal
gebruik gemaakt. Na 31 december 1994 is in afwach
ting van het opnieuw vaststellen van de grondwaar
den (welke tevens als koopsom voor dit jaar dienen
te gelden) de mogelijkheid tot aankoop opgeschort.
Gedurende het jaar 1994 kon deze aankoop plaatsvin
den tegen de gemelde, per 1 januari 1982 vastge
stelde verkoopprijzen, verhoogd met een opslag van
6%. Per 1 januari 1996 zullen de koopsommen waarte
gen de blote eigendom kan worden gekocht opnieuw op
de daarvoor gebruikelijke wijze worden vastgesteld.
De uitkomsten van de aanpassing per gebied:
NIJLAN:
In dit gebied bedraagt de nieuwe canon in de meeste
gevallen bij benadering 3 maal de huidige. Het be
treft hier dan de percelen met de destijds gangbare
gemiddelde oppervlakte (ongeveer 150 centiare)
alsmede de meeste in apartementsrechten gesplitste
erfpachtsrechten. Uitzonderingen vormen de percelen
met een oppervlakte groter dan de toentertijd gang
bare kavel (veelal hoekpercelen)Bij deze percelen
komen verhogingen voor van 5 tot 6 maal de huidige
canon. Het ontstaan van dit verschil kan worden
teruggevoerd op de omstandigheid dat bij uitgifte
van percelen met een oppervlakte van ongeveer 150
centiare een vaste kavelprijs is aangehouden. De
meerdere oppervlakte werd vervolgens tegen een aan
merkelijk lager bedrag per centiare toegevoegd.
Thans bestaat er geen enkele reden dit onderscheid
nog verder in acht te nemen en dient de totale op
pervlakte van deze percelen tegen het bij de huidi
ge taxatie vastgestelde bedrag per centiare te wor
den gewaardeerd. Een reden van bijkomende aard is
nog dat het gebied destijds nog volledig moest wor
den ingericht. Bij de uitgifte kon men dan ook on
voldoende rekening houden met de prijsverhogende
werking welke thans uitgaat van de aanleg van
groenvoorzieningen in dit gebied.
In onderdeel a. is al gezegd dat het destijds even
eens in de bedoeling heeft gelegen de onderhouds
kosten van de groenvoorzieningen in dit gebied
thans aan te passen. Het gaat hierbij dan om het
groen (bovennormatiefdat indertijd is aangelegd
Blad 5
om deze woonwijk een aangenaam en open karakter te
geven. Omdat ook de erfpachters van percelen grond
in dit gebied met dit groen zijn gebaat heeft men
destijds gemeend de hierop vallende onderhoudskos
ten voor een gedeelte als toeslag boven de jaar
lijkse canon in rekening te moeten brengen. Voor
elk perceel is een som berekend waarvoor dit met de
aanleg van openbaar groen is gebaatVan dit bedrag
wordt jaarlijks een bepaald percentage in rekening
gesteld. Na elke verkoop van de blote eigendom van
de in erfpacht uitgegeven grond is het totaal aan
toeslagen te ontvangen bedrag verminderd met het
aandeel van het verkochte perceel daarin. Over het
jaar 1994 heeft het totaal aan toeslagen nog
f 6.687,-- bedragen. Thans is dit omslagstelsel
verlaten en is de liggingsfactor van een perceel
tot uitdrukking gebracht in de hoogte van de grond
waarde Omdat de canon hiervan weer een afgeleide
is, is er thans niet meer sprake van een toeslag op
de canon. Het onderhoud van het groen dient thans
derhalve uit de (hogere) canon-opbrengsten te wor
den bestreden.
Bilgaard:
In dit gebied bedraagt de nieuwe canon voor het
gemiddelde perceel bij benadering veelal 2 maal de
oude. Hier bestaat een beperkt aantal percelen
waarvan de nieuwe canon globaal 3 maal de oude be
draagt. Dit verschil kent dezelfde ontstaansgrond
als geldt voor de vergelijkbare percelen in het
gebied Nijlan. De canonaanpassing is hier lager dan
in het gebied Nijlan, omdat in het gebied Bilgaard
de uitgiften enige jaren later hebben plaatsgevon
den tegen een grondwaarde welke aanmerkelijk hoger
was dan die van vergelijkbare percelen in het ge
bied Nijlan.
Schieringen:
In dit gebied bedraagt de nieuwe canon voor de per
celen met een hier gangbare oppervlakte bij benade
ring 5 tot 6 maal de oude. Uitzonderingen vormen
opnieuw de percelen met een grotere oppervlakte dan
in dit gebied gebruikelijk is. Voor deze percelen
komen canons voor die 9 tot 10 maal de oude bedra
gen. Dit verschil kent dezelfde ontstaansgrond als
voor het gebied Nijlan geldt. De, in vergelijking
met de al genoemde gebieden, voor alle percelen in
het gebied Schieringen toch fors uitvallende verho
gingen vloeien voort uit de lage prijzen waartegen
in de jaren 50 deze percelen zijn uitgegeven.
