Blad 6
streefd. Ook dit plan heeft de fase van realisering
niet gehaald.
Architectenbureau Heidoorn heeft eind 1994 voor de
nieuwe eigenaar/projectontwikkelaar Pré-Bo-Hüs een
voorlopig schetsontwerp ontwikkeld voor acht apparte
menten met garages en een (bescheiden) kantoorunit. Dit
voorlopig ontwerp voldeed niet aan de stedebouwkundige
uitgangspunten. Min of meer als gevolg van een
misverstand is dit schetsontwerp in december 1994 be
kendgemaakt in de rubriek "Ingekomen bouwplannen" van
het weekblad Huis aan Huis. Verschillende omwonenden
hebben vervolgens schriftelijk bedenkingen naar voren
gebracht. Inmiddels heeft genoemde projectontwikkelaar
een aanvraag om bouwvergunning voor een appartementen
complex en een kantoor ingediend, dat wel past binnen
de stedebouwkundige uitgangspunten.
Wij hebben gemeend er goed aan te doen even de voorge
schiedenis weer te geven, zodat een zo volledig moge
lijk beeld ontstaat van de ontwikkelingen rond dit ter
rein.
Verder commentaar
Hiervoor hebben wij reeds opgemerkt, dat hoofduitgangs
punt van dit bestemmingsplan is het handhaven en ver
sterken van de bestaande ruimtelijke en functionele
structuur, dat bij ontwikkelingen rekening dient te
worden gehouden met de geconstateerde beeldkwaliteit en
dat dit hoofduitgangspunt in het ontwerp-plan voor ver
schillende deelaspecten nader is uitgewerkt.
Zoals ook in de toelichting bij het ontwerp-plan valt
te lezen, zijn gemeenten op grond van de gewijzigde
Woningwet verplicht tot het voeren van een welstandsbe-
leid. Dat beleid dient zich dus te richten op de
bebouwde omgeving. De invloed van de openbare ruimte
laat zich echter ook gelden. Immers uit de Woningwet
volgt dat het uiterlijk en de plaatsing van een bouw
werk, zowel op zichzelf als in verband met de omgeving
of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in
strijd mogen zijn met redelijke eisen van welstand.
Het Monumenten Inventarisatie Project (MIP) heeft uit
gewezen, dat in de wijk Vossepark een redelijk beeld
kwaliteitsniveau aanwezig is. Dit is aanleiding geweest
om voor deze wijk te komen tot een specifiek welstands-
beleid. Dit beleid dient geïntegreerd te worden in een
planologisch kader. Daarvoor is het bestemmingsplan ge
kozen
Blad 7
Door middel van het bestemmingsplan kan niet alleen dit
welstandsbeleid ten aanzien van bouwwerken worden ver
werkt, maar kan ook (beter) vorm worden gegeven aan de
eisen ten aanzien van de inrichting van de openbare
ruimte. De verschillende aspecten, die de kwaliteit van
het beeld van zowel de bebouwde als openbare ruimte be
palen, kunnen zo goed op elkaar worden afgestemd.
In een aantal gevallen zijn architectonisch opmerkelij
ke projecten van de grond gekomen. In hoofdstuk 1 van
de toelichting bij het plan wordt hier aandacht aan
besteed. Deze (complexen van) gebouwen hebben een zeke
re architectonische waarde. Als zodanig zijn die bouw
projecten dan ook karakteristiek voor de wijk. Om rich
ting te geven aan het in de toelichting beschreven be
leid wordt in dit bestemmingsplan gebruik gemaakt van
een beeldkwaliteit-beleidskaart (zie de Beschrijving in
hoofdlijnen uit de planvoorschriften)Op die kaart is
een aantal gebieden aangegeven, waarvoor een verschil
lend beleid geldt. Een van de categorieën wordt gevormd
door gebieden met architectonisch zelfstandige panden
(o.a. stroken langs de Harlingerstraatweg met vrij
staande villa's en grote herenhuizen op forse en vooral
diepe percelen, waar ook dit terrein deel van uit
maakt) In deze gebieden kan bij eventuele vervangende
nieuwbouw een eigentijds bouwwerk ontstaan (er hoeft
niet te worden aangesloten bij de bestaande karakteris
tiek) maar de nieuwbouw moet wel blijven voldoen aan
de onderlinge samenhang van bebouwingsmassa en situe
ring. Weliswaar is er in dit geval geen sprake van ver
vangende nieuwbouw, doch van nieuwbouw (op een braak
liggend terrein)maar praktisch gezien komt dit op
hetzelfde neer.
Wat betreft het uitgangspunt dat de nieuwbouw moet
blijven voldoen aan de onderlinge samenhang van bebou
wingsmassa en situering, kan naar onze mening een rela
tie worden gelegd met het hiervoor besproken ontwikke-
lings-perspectiefBij de beschrijving van de huidige
situatie worden hierin immers niet alleen de zeer roya
le vrijstaande of dubbele eengezinswoningen langs de
Harlingerstraatweg genoemd, maar ook het appartementen
gebouw in vier lagen (acht woningen) op de hoek van de
Euterpestraat (met zuidelijk daarvan nog weer een ap
partementengebouw in drie lagen)Komende vanaf Harlin-
gen, ongeveer ter hoogte van de overweg, is - afgezien
van de hoge flatgebouwen rond het Europaplein - dit
appartementengebouw één van de eerste gebouwen waarop
de aandacht gevestigd wordt. Overigens geldt in het
