Blad 2
Deze factor is opgebouwd uit een samengestelde rentefactor
en een factor voor inflatie/prijsstijging. Als basis hier
voor zijn genomen 7% resp. 2%. Het eerste percentage is het
in onze gemeente algemeen gehanteerde omslagpercentage en
het tweede is het percentage, waarmee de prijzen in 1997 in
het algemeen genomen zijn gestegen. Aangenomen is dat ook
in de komende jaren de inflatie op dit niveau zal uitkomen.
De vorenstaande berekeningen, ramingen en aannames leiden
uiteindelijk tot een totaal van kosten, waaruit dan de
gemiddelde grondprijs per eenheid (veelal vierkante meter)
wordt afgeleid.
Op basis van de huidige marktsituatie is per te onder
scheiden woningtypes en de overige geplande functies de
haalbaar geachte uitgifteprijs voor de bouwrijpe grond
bepaald
De eindwaardeberekening geeft vervolgens antwoord op de
vraag, wat in financieel opzicht het resultaat van de
exploitatie van het onderhavige uitbreidingsgebied is:
winst, winst noch verlies (een sluitende exploitatie dus)
of verlies.
Uit de ter inzage liggende calculatie van het uitbreidings
gebied Hempens/Teerns blijkt, dat al deze berekeningen,
ramingen en aannames leiden tot een sluitende exploitatie
van het uitbreidingsgebied Hempens/Teerns. Wij stellen u
voor deze exploitatie-opzet vast te stellen.
Mede gezien de omvang van het project achten wij het nodig
dat de exploitatie-opzet jaarlijks wordt geactualiseerd en
eventuele afwijkingen en de daarmee samenhangende conse
quenties duidelijk in beeld worden gebracht. Deze van jaar
tot jaar op te stellen hercalculaties zijn vervolgens de
basis voor de noodzakelijke kredieten vanaf het jaar 2000.
De kredietaanvraag
Om tijdig en overeenkomstig de planning ten behoeve van de
woningbouw en de kantoorlocaties rondom de Drachtsterweg
over de benodigde bouwgrond te kunnen beschikken, deze te
kunnen ontsluiten en uit te geven, is het noodzakelijk, dat
het bouwrijpmaken van het gebied van het onderhavige plan
gebied verder ter hand wordt genomen. Daarbij gaat het om
het bouwrijpmaken de fases IA, IB, IC en ID met werken
zoals het ophogen van de terreinen, de aanleg van de
bouwstraten, de aanleg van riolering, openbare verlichting,
het graven van de vijverpartijen inclusief het aanbrengen
van de oeverbeschoeiing e.d. Bij dit alles merken wij op,
dat de aanleg van de openbare verlichting zich beperkt tot
de hoogstnoodzakelijke voorzieningen; bij het woonrijpmaken
van de fases vindt de aanleg van het merendeel van de
openbare verlichting plaats.
Blad 3
In samenhang met de uitvoering van de werken in de fases IA
tot en met ID is tevens de voorbereiding en de uitvoering
van (delen van) geplande planstructurele voorzieningen
noodzakelijk. Dit zijn voorzieningen waarvan de betekenis
uitgaat boven die van een enkele fase binnen het plange
bied. In dit verband noemen wij de aanleg van een deel van
de wijkontsluitingsweg, de brug over de Nauwe Greuns,
gelegen in de nieuw aan te leggen wijkontsluitingweg, het
wijzigen van de persleiding langs het Van Harinxmakanaal en
het verleggen van de gasleiding naar een tracé gelegen in
het nieuw aan te leggen bos. In de huidige situatie ligt
deze leiding in grond, welke is bestemd als bouwgrond.
Teneinde vertraging in de woningbouw te voorkomen, is een
spoedige verlegging nodig. Aangezien het verleggen van de
leiding maar in een beperkt deel van het jaar (voorjaar/-
zomer) kan plaatsvinden en de eigenaar i.e. Gasunie tijd
nodig heeft om de verlegging voor te bereiden, is op korte
termijn een opdracht aan de Gasunie nodig. Op zijn vroegst
zal dan de verlegging volgend voorjaar kunnen plaats
vinden
Andere werken, waar een bijzondere tijdsdwang achter zit,
betreft het graven van de waterpartij ten westen van de
Nauwe Greuns (de Teernsewielen) en de staande-mastroute ten
oosten van de Nauwe Greuns (de Hempenserwielen)Voor beide
werken is Europese subsidie gevraagd en gekregen onder o.m.
de voorwaarde, dat alle verplichtingen aangaande deze
werken voor 31 december 1999 dienen te zijn aangegaan,
waarbij de werken uiterlijk 1 november 2000 klaar moeten
zijn opgeleverd. Dit is een harde voorwaarde. Bij onvol
doende voortgang in de realisatie van de werken kunnen de
toegezegde bedragen naar beneden worden bijgesteld dan wel
kan de subsidietoezegging worden ingetrokken.
Voor de volledigheid delen wij u nog mede, dat ook voor het
geplande bos in het onderhavige gebied subsidie is aange
vraagd bij het ministerie van Landbouw en Visserij en de
Stichting Face. Genoemd ministerie heeft reeds enige tijd
geleden positief op onze aanvraag gereageerd; de aanvraag
bij de Stichting Face is kortgeleden ingediend. De ver
wachting is echter gewettigd, dat ook zij positief op onze
aanvraag zal reageren. Het ligt in onze bedoeling binnen
afzienbare tijd en bij afzonderlijke nota u te vragen de
nodige kredieten voor de aanleg van het bos beschikbaar te
stellen
Overzicht uit te voeren werken 1998/1999:
de volgende werkzaamheden zullen op korte termijn in
voorbereidingen en uitvoering moeten worden genomen.
