STADSONTWIKKELING LEEUWARDEN team ontwerp
Gemeente Jeeuwarden
BBH
uiaenootsterïericnot l
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Vaststelling van het bestemmingsplan "Havankpark"
Bijlage nr. 45
Aan de gemeenteraad.
Hierbij bieden wij u ter vaststelling aan het
bestemmingsplan "Havankpark". Dit ontwerpplan geeft een
regeling van de bestemming van de gronden gelegen binnen
een gebied dat ligt tegen de huidige noordelijke stadsrand
en grens aan de wijk Bilgaard. Het gebied wordt begrensd
door de Havanklaan (voorheen Meenthedyk) in het westen, de
Vierhuisterweg in het noorden, de Dokkumer Ee in het oosten
en de Kalksloot in het zuiden.
Vanwege de situering, gescheiden van Bilgaard door de
Kalksloot met daarlangs een brede fiets-wandelzone, is het
te beschouwen als een zelfstandig woongebied. Het
plangebied maakt nu deel uit van het bestemmingsplan
"Leeuwarder Bos". In dit bestemmingsplan zijn de gronden
aangewezen als "Woondoeleinden voorlopig bestemd voor
cultuurgrond". Tot 1 januari 1998 waren de gronden bestemd
voor bosbouw, en daarna voor wonen. De woonbestemming
diende met inachtneming van een aantal uitgangspunten
uitgewerkt te worden. Om de woningbouwproductie te
waarborgen, maar ook om bouwers en toekomstige bewoners de
gelegenheid te bieden te kunnen kiezen uit verschillende
locaties, is het noodzakelijk dat naast de mogelijkheid van
woningbouw aan de zuidkant van de stad, ook aan de
noordkant een woningbouwlocatie komt in de vorm van dit
plangebied. In dit gebied zullen circa 140 - 150 woningen
worden gerealiseerd in een bos-, c.q. parkachtige
omgeving, aansluitend op het Leeuwarder Bos.
In het bestemmingsplan "Leeuwarder Bos" staat o.a. dat 60%
van de gronden als bos dan wel als bos herkenbare elementen
gehandhaafd dient te blijven. Aan deze uitwerkingsregel kan
o.a. om economische redenen niet worden voldaan. Er is
daarom voor gekozen om in plaats van een uitwerkingsplan
een nieuw bestemmingsplan te maken, dat is afgestemd op de
huidige inzichten.
De in het plangebied te realiseren woningen zijn voor het
grootste deel aaneengebouwde, dan wel geschakelde woningen.
Op twee plekken is sprake van vrijstaande woonbebouwing.
Ook de te handhaven bebouwing op enkele plekken langs de
Dokkumer Ee betreft vrijstaande woningen. Vanwege dit
onderscheid is in het plan gekozen voor twee bouwklassen,
lk afgestemd op de betreffende categorie van woningen. Bij
vv recht geldt voor de vrijstaande woningen, dat de bebouwing
Sjoch dizze slêd; sjoch wal der rünom bari - II aide spegelei him yn wal de lakomsl hal - Piler Tcrpslra
