Blad 2
Halsstraat zal na de bodemsanering dan ook de bestemming
groen- en speelvoorziening krijgen.
Er zullen derhalve slechts twee woningen worden gebouwd aan
de RuysdaelstraatAchter de woningen zijn twee garages
gesitueerd. Het overblijvende binnenterrein zal worden
verkocht aan de direct omwonenden in de Frans Halsstraat en
de Wouwermanstraat ter vergroting van de achtertuinen.
De twee woningen worden in de rooilijn van de Ruysdael
straat gesitueerd en sluiten qua bouwmassa, goot- en
nokhoogte goed aan bij de omringende woningbouw. Door de
realisatie van deze woningen wordt het gat in de gevelwand
eindelijk ingevuld. Wij achten het bouwplan uit
ruimtelijk/stedenbouwkundig opzicht aanvaardbaar.
Blijkens een advies van de welstands-/monumentencommissie
Hüs en Hiem zal het bouwplan voldoen aan redelijke eisen
van welstand. Met de commissie zijn wij van opvatting, dat
de woningen niet zullen misstaan in het straat- en
bebouwingsbeeld
Het bouwplan is gepubliceerd als binnengekomen bouwplan en
in het kader van de artikel 19 WRO-procedure
Tijdens de bezwarentermijn heeft de familie P. Koek,
Ruysdaelstraat 25 te Leeuwarden schriftelijke bedenkingen
naar voren gebracht. Een kopie daarvan hebben wij op de
gebruikelijke wijze voor u bij het bouwplan ter inzage
gelegd.
Bezwaarmaker is van mening, dat de wijk op dit moment al
erg dicht bebouwd is en dat er weinig groen aanwezig is.
Het beoogde bouwterrein is in de loop der tijd veranderd in
een mooi stukje verwilderde natuur. Bezwaarmaker wil dit
ongemoeid laten. Tevens acht bezwaarmaker woningbouw ter
plekke niet wenselijk in verband met de toename van de
parkeerdruk ter plekke.
Ten aanzien van deze bedenkingen merken wij het volgende
op.
Het onbebouwd laten van het bouwperceel is alleen al uit
financieel oogpunt onhaalbaar. De bodemsanering van het
desbetreffende gebied, die op korte dan wel langere termijn
noodzakelijk zal zijn, is afhankelijk van provinciale
subsidie. Deze subsidiegelden zijn bedoeld om woningbouw in
binnenstedelijke gebieden mogelijk te maken. In dat kader
is het dan ook noodzakelijk dat er ter plekke woningbouw
wordt gepleegd. Nu er twee woningen worden opgericht en het
gehele project als een verbetering van het woonklimaat ter
plekke kan worden beschouwd, is de provincie bereid tot het
verstrekken van subsidie.
Blad 3
Het bouwplan is tot stand gekomen in goed overleg met de
wijkvereniging en de buurtbewoners. Dat niet iedere bewoner
vervolgens volledig kan instemmen met het voorliggende
bouwplan is bijna niet te voorkomen.
In tegenstelling tot bezwaarmaker, achten wij het uit
ruimtelijk oogpunt wenselijk, dat het gat in de straatwand
op een passende wijze wordt bebouwd. Wij achten het wense
lijk dat op deze plek woningen worden gebouwd, die in
functioneel opzicht en qua maatvoering goed aansluiten bij
de overige woonbebouwing.
Zeker in relatie tot de bouw van een winkel, die op grond
van het bestemmingsplan zonder meer is toegestaan, achten
wij de bouw van de twee woningen zonder meer aanvaardbaar.
Dat er in de directe omgeving wellicht onvoldoende
parkeerplaatsen zouden zijn, staat los van de bouw van de
twee woningen. Beide woningen beschikken over een eigen
garage en het parkeren zal dan ook op het eigen terrein
geschieden. Op dit moment worden op de openbare weg voor
het bouwperceel regelmatig auto's geparkeerd. Dit zijn
echter door de omwonenden zelf gecreëerde parkeerplaatsen,
waarbij de auto' s voor een groot deel op het trottoir
worden geparkeerd. Deze parkeerplaatsen zijn niet door de
gemeente aangelegd en hier kunnen geen rechten worden
ontleend. Tevens zijn wij in tegenstelling tot bezwaarmaker
van opvatting dat er in deze omgeving geen (groot) gebrek
is aan parkeerplaatsen. Door de toename van het aantal
auto's is het parkeren ter plekke enigszins problematisch,
maar de parkeersituatie in de Ruysdaelstraat e.o. is
vergelijkbaar met de situatie in een groot aantal andere
wijken in de stad.
Samengevat zijn wij dan ook van opvatting, dat:
1. het bouwplan uit ruimtelijk/stedenbouwkundig oogpunt
aanvaardbaar is;
2. er geen sprake zal zijn van een onevenredige aantasting
van het woonklimaat;
3. de ingebrachte bezwaren ongegrond zijn.
Teneinde aan dit bouwplan medewerking te kunnen verlenen,
is het noodzakelijk, dat voor het perceel een voorberei-
dingsbesluit wordt genomen. Hierdoor ontstaat de mogelijk
heid vrijstelling te verlenen van het geldende bestemmings
plan. Wel dienen Gedeputeerde Staten van Fryslan vooraf te
hebben verklaard geen bezwaar tegen het verlenen van de
vrijstelling te hebben.
