Blad 4
2PROGRAMMA
IWonen
a) Kwalitatief
De woningbehoefte bestaat voor een belangrijk deel uit
kwalitatieve woonwensen. Dit zal in de toekomst nog
sterker worden door een stijgend bestedingspatroon en
een groeiend aantal ouderen met een relatief hoger
inkomen en dienovereenkomstig veranderende woonwensen.
Het plangebied zal hiermee gekenmerkt worden door een
gedifferentieerd woningaanbod in relatie tot de wensen
van de toekomstige woonconsument. Het gaat hier om zowel
huur als koopwoningen in verschillende segmenten van de
woningmarkt. De ligging van het plangebied ten opzichte
van het centrum van Leeuwarden maakt het mogelijk te
bouwen vanuit de compacte stadsfilosofie, echter met
regionaal aanvaardbare dichtheden. Dit impliceert dat
alleen gestapelde bouw wordt gerealiseerd op plekken
waar wezenlijk iets gebeurt.
Mede in verband met de concurrentiepositie van dit
plangebied op de regionale woningmarkt zijn de
ruimtelijke kwaliteit van de woonmilieus, veiligheid en
het wooncomfort van de woning uiterst belangrijk.
Bij het ontwerp van de woningen wordt uitgegaan van een
aanbod, gericht op huishoudens in verschillende
levensfasen en op bewoners met diverse levensstijlen.
Hierbij zal ook aandacht geschonken worden aan het
ontwerpen van woningen waarbij voor de woonconsumenten
sprake is van herkenbaarheid en profilering. Het plan
kenmerkt zich bovendien door een royale
stedenbouwkundige opzet en een situering van
woonlocaties, die een eigen identiteit bevorderen.
Van belang hierbij is dat er in zekere mate sprake is
van "stijlverwantschap" tussen de woningen in de
afzonderlijke deelgebieden.
Bij de uiteindelijke bepaling van welk woningtype
gebouwd gaat worden zal nadrukkelijk een relatie worden
gelegd met stedelijke vernieuwing.
b) Kwantitatief
Een indeling naar financieringscategorie geeft het
volgende beeld:
10% goedkoop en bereikbaar;
50% middenduur van 250.000,= tot 400.000,=;
40% duur boven 400.000,=.
De verschijningsvorm rij, 2 onder 1 kap, vrijstaand of
appartement kan in elke categorie voorkomen.
Blad 5
De verwevenheid van functies en de opbouw van een eigen
identiteit per buurt zal een jaarlijkse differentiatie
naar financieringscategorie niet altijd mogelijk maken.
Een scala aan woonmilieus dus geen generaal toegepaste
gemiddelden, maar specifieke milieus van stedelijk tot
sterk suburbaan, zal het gebied de beoogde attractieve
waarde moeten bieden. Indien het in de tijd mogelijk is
(markt) zal het aspiratieniveau naar boven worden
bijgesteld.
IIWerken
a) Kwalitatief
Het plangebied biedt mogelijkheden voor alle vormen van
bedrijvigheid: van industriegebied tot kantoren. Voor
het kleinbedrijf (wonen en werken samen) tot
(internationaal opererende bedrijven.
Het plangebied is ontsloten over de weg, het spoor en
over het water. De aanleg van de 'Haak' vormt een
noodzakelijk element bij het verder uitbouwen van het
bereikbaarheidsprofiel
De aanwezigheid van goed opgeleid personeel (Leeuwarden
kent een hoogwaardig opleidingsaanbod) kan de komende
jaren zich ontwikkelen als een belangrijke
vestigingsplaatsfactor gelet op de toenemende schaarste
aan arbeidskrachten in de randstad. De ontwikkelingen op
het gebied van informatie- en communicatietechnologie in
combinatie met voornoemde ontwikkeling geeft vele
kansen. Een goede ICT infrastructuur is hiervoor
onontbeerlij k.
Gestreefd wordt om een breed scala aan bedrijfsterreinen
aan te bieden. Daarbinnen lijkt een strategie gebaseerd
op het realiseren van meer arbeidsplaatsen per ha en met
veel toegevoegde waarde kansrijk. Dit leidt tot uitgifte
van kleinere percelen en minder hectares, hetgeen ook in
exploitatief oogpunt aantrekkelijk is, aangezien
grootschalige uitgifte met weinig arbeidsplaatsen en de
daarbij behorende marktprijzen tot sterk negatieve
exploitatie saldi leiden. Ook het - meestal thematisch-
ontwikkelen van plandelen door derden is een werkwijze
die onderdeel kan uitmaken van deze nieuwe strategie.
Bijzondere aandacht vraagt de geplande 3-modale
terminal, waarvan de haalbaarheid in het voorjaar van
het jaar 2000 in beeld zal komen. De vooruitzichten zijn
positief
