Blad 16
C. Risico's voortkomend uit omstandigheden;
Hierbij kan gedacht worden aan inflatie van kosten, het
achterblijven van opbrengsten ten opzichte van de prognose
en stijgende rente. De kosten- opbrengsteninflatie is te
beïnvloeden door langere contractstermijnen met
ontwikkelaars/realisatoren. Wellicht heb je dan niet de
allerlaagste prijs van vandaag, maar wel een reele prijs
gedurende de looptijd van het project. De invloed van een
stijgende rente is te beïnvloeden door een goed cash-flow
management
D. Risico's voortkomend uit de markt;
Gelet op de duur van het totale project zullen we goede en
slechte marktomstandigheden tegenkomen. Een te temporiseren
marktgerichte ontwikkeling is hierbij het antwoord.
Conclusie
Aangezien risico's veelal in combinatie optreden is een
adequate projectorganisatie onontbeerlijk, met een
duidelijke sturing vanuit de normatieve grondexploitatie,
via budgetten, naar uitvoeringscontracten en financiële
bewaking
Voor Leeuwarden-Zuid betekent dit:
dat gewerkt gaat worden vanuit een sterke
projectorganisatie met daarbij horende financiële
sturing;
een flexibel en open planproces met meerdere sporen en
terugvalopties
publiek private samenwerking met meerdere partijen over
het gehele ontwikkelingsproces om een zo groot mogelijke
synergie te bereiken maar met voldoende concurrentie;
publiek-private samenwerking met naleefbare contracten;
betere marktgerichte ontwikkeling en risicoparticipatie
door private partijen;
- woningbouwproductie in de eerste jaren versneld
uitgevoerd gaat worden om een goed cash-flow verloop te
garanderen;
opzetten van een risicofonds waarin meevallers worden
ondergebracht ter dekking van eventuele tegenvallers in
de toekomst; en
opzetten van een grondbank per deelgebied zodat
grondeigendommen de ontwikkelingsstrategie niet negatief
beïnvloeden
Blad 17
Samenvattend kan worden gesteld dat de financiële
verkenning geen aanleiding vormt de plannen te
heroverwegen. De grootte van het project en de lange
ontwikkelingstermijn geeft een vreemde paradox. Enerzijds
zijn de risico's groter (het gaat om heel veel geld en het
duurt lang), anderzijds geeft dit ook de mogelijkheid veel
meer risico-reducerende maatregelen te treffen
(organisatie, temporiseren, contracten, etc.) dan voor een
klein project mogelijk is.
Het totale risicoprofiel is daarmee zodanig dat verantwoord
met de ontwikkeling gestart kan worden en dat het daarnaast
niet zo is dat verplichtingen worden aangegaan die
onherroepelijk zijn en tot verlies zullen leiden.
