Blad 2
Om niet een stagnatie in de uitgifte van bouwterrein te
krijgen is het van belang dat bovengenoemde wegen eind sep
tember 2000 aangelegd zijn, zodat de geprojecteerde kavels
nog dit jaar verkocht kunnen worden.
Tevens dienen nog diverse "overige" werkzaamheden in 2000
te worden uitgevoerd op het bedrijventerrein zoals:
het afwerken van gedeeltes van het gebied, te weten het
aanbrengen van ontbrekende gedeeltes trottoir c.q.
klinkerstroken langs diverse wegen op de Hemrik en het
aanbrengen van asfaltdeklagenAls het gebied langs een
weg grotendeels bebouwd is, is het nodig om het ter
plaatse geplande trottoir c.q. de geplande klinker-
strook aan te leggen en de weg af te werken met de
laatste asfaltlaag (deklaag)
het ontdoen van het bedrijventerrein, een aantal keer
per jaar, van illegaal gestort afval en het egaliseren
van "ruwe" bouwterreinen voordat ze worden uitgegeven;
het, in de meeste gevallen, vergoeden van de meerkosten
van bij de nieuwbouw vrijkomende grond, welke niet mul
tifunctioneel toepasbaar is.
Het geraamde benodigde krediet bedraagt derhalve:
- aanleg verlengde Ceresweg:
f
880.000,-
- aanleg verlengde Hidalgoweg:
f
490.500,-
- aanleg verlengde Zuiderkruisweg:
f
535.000,-
- aanbrengen deklagen
f
140.000,-
- aanleggen c.q. herstraten bestratingen
f
170.000,-
- opruimen c.q. egaliseren
f
110.000,-
- afvoer verontreinigde grond
f
400.000,-
f 2
.725.500,-
Btw (17,5%)
-
476.965,-
Onvoorzien5%afronding
-
197535,-
Krediet totaal (incl. btw) f 3.400.000,-
In de door het college van burgemeester en wethouders op 8
februari 2000 vastgestelde hercalculatie per 1 januari 1999
van het bedrijventerrein "Hemrik" is met bovenvermelde
werkzaamheden rekening gehouden en de kosten zijn dus als
zodanig binnen de grondexploitatie gedekt.
Het benodigde bedrag is echter wel hoger dan de raming ad.
f 3.000.000,- voor het jaar 2000 in de fasering van kosten
bij de renteberekening in de hercalculatie, temeer daar er
ook nog een "overloop" is van werk uit 1999 naar 2000 ter
grootte van rond f 1.000.000,- (incl. btw) t.b.v. de aanleg
van aanvullende infrastructuur en aanbrengen diverse dekla
gen op asfaltwegen. Deze verhoging van de kosten in 2000 is
een direct gevolg van de toenemende vraag naar en versnelde
uitgifte van bouwterreinen op met name het zuidelijk deel
Blad 3
van de Hemrik, waardoor versneld de aanvullende infrastruc
tuur dient te worden aangelegd. Het naar voren halen van
deze investeringen, met als gevolg voor de exploitatie ho
gere rentelasten, zal worden gecompenseerd door de versnel
de uitgifte van bouwterrein tegen een hogere gemiddelde
verkoopprijs, waardoor ook de opbrengsten versneld worden
geïncasseerd, waardoor er een rentevoordeel ontstaat.
Echter doordat de gecreëerde bouwkavels versneld uitgegeven
kunnen worden tegen een hogere gemiddelde verkoopprijs zul
len hierdoor de nadelige invloeden op de kostprijs minimaal
weer worden gecompenseerd.
Bij de nieuw op te stellen hercalculatie per 1 januari 2000
van het bedrijventerrein "Hemrik" zal bij de fasering van
kosten en opbrengsten t.b.v. o.a. de rente- en kostprijsbe
rekening, rekening worden gehouden met de nieuwste ontwik
kelingen in het gebied.
De Commissie Stadsontwikkeling heeft in haar vergadering
van 11 april 2000 geadviseerd om in te stemmen met dit
voorstel
Leeuwarden, 4 mei 2000
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
mw. L.B.M. van Maaren - van Balen burgemeester.
mr. F.M.J. Steijvers secretaris.
