Blad 2
- de ontwikkeling en bevordering van professionele
beeldende kunsten en vormgeving;
- de verspreiding van hedendaagse professionele kunst
werken;
- het bevorderen van belangen, etc. van professionele
kunstenaars en vormgevers.
Zij tracht deze doelstellingen te verwezenlijken door o.a.:
- verhuren en kopen van kunstwerken;
- documentatie;
- bemiddeling;
- opdrachtverstrekking;
- stimuleren en ondersteunen van experimentele uitingen;
- adviseren;
- bevorderen kunsteducatie;
- verspreiden van informatie;
- het verhuren van ateliers.
Voor het onderbrengen van deze activiteiten is in 1998
gekozen voor de Infirmerie, welk gebouw zelfs tijdelijk en
provisorisch is gebruikt voor de functies kunstuitleen en
ateliers. Na de brand heeft de stichting (in oprichting) de
wens uitgesproken graag te willen beschikken over het
eigendom van dit gebouw.
Het ontwikkelingsmodel
De eigendomswens van de stichting sluit goed aan bij het
gemeentelijke beleid. Als belangrijk vertrekpunt voor
overleg, gedachtevorming en de uiteindelijke voorstellen
voor ontwikkeling van een Centrum voor Beeldende Kunst in
de Infirmerie is daarom gehanteerd, dat (tegen de achter
grond van het gemeentelijke vastgoedbeleid) de gemeente het
complex niet in eigendom en exploitatie wenst te houden.
Op basis van dit vertrekpunt, het door de verzekeraar
vastgestelde gebouwschadebedrag en diverse fiscale,
juridische en financiële overwegingen is gekomen tot een
voorkeursmodel, waarin de gemeente het eigendom voorafgaand
aan de herbouw overdraagt en de koper fungeert als
eigenaar, bouwheer, investeerder, fondsenverwerverrisico
beheer en exploitant
De totstandkoming en uitwerking van dit model heeft door
het proces van matching tussen organisatieontwikkeling,
ambities, reëel te verwachten middelen en bouwprogramma van
de betrokken partijen meer tijd gevergd dan wij aanvanke
lijk dachten. De gemeente moest gedurende die periode
voortdurend balanceren tussen ambities en vastgoedrisico's.
Inmiddels is voor het CBK een financiële situatie aanwezig,
waarin tot herbouw kan worden overgegaan en voldoende
perspectief is voor de realisatie van toekomstige ambities.
Blad 3
Wij beschouwen het nu voorliggende resultaat als een
uitstekend ontwikkelingsresultaat en een belangrijke
laatste stap voor de daadwerkelijke herbouw, die het CBK in
de volgende fasen zal uitvoeren.
- Fase 1 betreft herbouw kap en afwikkeling verzekerings
zaak; deze fase start nadat de reeds in behandeling
zijnde bouwvergunning is verkregen en zal medio 2001
gereed zijn.
- Fase 2 betreft de bouwactiviteiten in en aan het
bestaande casco. Zodra de plannen zijn uitgewerkt wordt
voor deze fase een bouwvergunning aangevraagd. Men gaat
ervan uit dat deze fase in de tweede helft van 2001 is
voltooid, opdat zo spoedig mogelijk kan worden over
gegaan tot inhuizing van de kunstuitleen (nu gevestigd
in het oude pand van De Blauwe Stoep) en verhuur van
ateliers
Fase 3 betreft het uitwerken en realiseren van de
verdere ambities van het CBK, indien de gemeente daar
ruimte voor biedt. Voor deze fase zal de stichting naast
de inzet van eigen middelen ook over aanvullende
middelen moeten beschikken.
Een belangrijke voorwaarde voor het welslagen van het voor
keursmodel is de overdracht van gebouw en brugwachters
woning op een voor alle betrokken partijen gunstige wijze,
die gesteund wordt door fiscus en verzekering. Belangrijke
fiscale voordelen zijn de verwaarloosbare overdrachts
belasting en de voor de koper meest gunstige fiscale
positie voor de verbouw en exploitatie van het complex.
Het bedrag van de brandschade is kort na de brand vast
gesteld op basis van herbouw. De voorkeursontwikkelings-
variant (verkoop voorafgaand aan herbouw) zou tot bijna een
halvering van het schadebedrag leiden. Uitvoerige communi
catie over deze zaak met de verzekeraar heeft ertoe geleid,
dat er, onder voorbehoud van gemeentelijke besluitvorming,
een akkoord is bereikt over een schikking waarin het vast
gestelde schadebedrag ten gunste van de verzekeraar wordt
verlaagd met een bedrag ter grootte van het BTW-bestand-
deelDeze schikking sluit volledig aan het voorkeursmodel,
waarin de afwikkeling van de verzekeringsschade door de
gemeente plaatsvindt en het resterende schadebedrag in de
vorm van herbouwsubsidie aan de koper wordt betaald.
De toevoeging van de voormalige brugwachterswoning behoeft
extra toelichting. Tijdens het proces van ontwikkeling en
onderhandeling heeft het CBK verzocht om dit onderdeel toe
te voegen aan het complex van de Infirmerie. De getaxeerde
waarde van dit pand bij vrije verkoop zou f 125.000,-
bedragen
